경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경507316

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호

배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

12억 8,000만원

683만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

12억 8,000만원

683만원/평

보증금

1억 2,800만원

(10.00%)

청구액

11억 4,028만원

주변 매매시세

8억 5,283만원

29건 평균

주변 전세시세

3억 3,447만원

52건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
38778.40㎡(11730.47평)
건물
619.05㎡(187.26평)
개시결정
2025-02-17
감정일
2025-02-26
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 7. 2. 근저당권

물건 사진3

위치

인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 5,283만원

29건

최근 매매가

15억원

2026-03-30

평당가

455만원

만원/평

전세 평균

3억 3,447만원

월세 47만 · 52건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 3,000만원84.98㎡더샵송도마리나베이
2026-04-09전월세4억원84.65㎡송도SKVIEW
2026-04-04전월세300만원 / 월160만114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-04-04전월세3억 8,000만원84.8㎡송도오션파크베르디움
2026-04-04전월세5억원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-04-03전월세3,000만원 / 월180만84.08㎡송도아메리칸타운아이파크
2026-04-01전월세3억 7,000만원84.25㎡e편한세상송도
2026-03-30매매15억원102.49㎡더샵송도센트럴파크Ⅲ
2026-03-30전월세3억 5,000만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28전월세5억 5,000만원84.97㎡더샵송도프라임뷰20BL
2026-03-28매매7억 4,900만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-27전월세3억 500만원70.38㎡e편한세상송도
2026-03-26매매10억 9,000만원84.88㎡힐스테이트송도더스카이
2026-03-21전월세4억 7,000만원84.58㎡롯데캐슬캠퍼스타운
2026-03-20전월세7억 1,400만원113.3㎡송도더샵하버뷰(D15)
2026-03-19전월세3억 5,000만원84.65㎡송도SKVIEW
2026-03-17전월세3억 1,500만원70.56㎡e편한세상송도
2026-03-13전월세3억 4,000만원84.47㎡송도캐슬&해모로
2026-02-28전월세2억 6,250만원84.96㎡힐스테이트레이크송도2차
2026-02-28매매7억 5,500만원123.42㎡송도캐슬&해모로
2026-02-27전월세4억 3,700만원59.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-02-27매매6억 8,000만원84.97㎡힐스테이트레이크송도2차
2026-02-24매매16억 4,000만원147.82㎡송도더샵하버뷰(D13)
2026-02-21전월세5억 5,000만원114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-02-21전월세5억 5,000만원84.96㎡송도글로벌파크베르디움
2026-02-21매매6억 2,800만원84.95㎡호반써밋송도
2026-02-20전월세4억 8,000만원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-02-20전월세3억원75.98㎡송도오션파크베르디움
2026-02-12전월세2억 6,625만원84.96㎡힐스테이트레이크송도2차
2026-02-12전월세2억 6,625만원84.96㎡힐스테이트레이크송도2차

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2023-06-09없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자9
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계11억 4,028만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
12억 8,000만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역18

채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임광빈 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -

건물 0129.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호129.05㎡ (39.04평)12억 8,000만원
감정가 합계12억 8,000만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천연송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(센트럴파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 47층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 연수구 송도동 23-338778.4㎡전유46.1684/38778.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

1층 489.99162층 492.61223층 718.5494층 880.09365층 880.09366층 880.09367층 880.09368층 880.09369층 880.093610층 880.093611층 880.093612층 880.093613층 880.093614층 880.093615층 880.093616층 880.093617층 880.093618층 880.093619층 880.093620층 880.093621층 880.093622층 880.093623층 880.093624층 880.093625층 880.093626층 880.093627층 880.093628층 880.093629층 880.093630층 880.093631층 880.093632층 880.093633층 880.093634층 880.093635층 880.093636층 880.093637층 880.093638층 880.093639층 880.093640층 880.093641층 880.093642층 880.093643층 880.093644층 880.093645층 880.093646층 748.894447층 221.2059
전유

철근콘크리트구조 129.0545㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천연송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(센트럴파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 47층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
토지의 형상/지세
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더샵센트럴파크1103동 5층503호2025.05.122025.02.212025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호gr250221-01
감정일2025.02.25
작성일2025.03.03
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월24일17시31분 2025년03월10일15시44분

접수일: 2025.03.17

인쇄관련: - 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호2023.06.09--
채권 합계금액 11억 4,028만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인이OO
근저당권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자엔OOOOOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자토OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
압류권자마OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자연OOOO
교부권자마OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 8,000만원

최저가 80%
10억 2,400만원
감정가
12억 8,000만원
입찰 보증금1억 2,800만원
입찰가율100.0%
예상 취득세5,888만원
예상 총 비용13억 3,888만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 8,000만원

129.05 m²

취득세3,840만원
지방교육세384만원
농어촌특별세384만원
인지세15만원
국민주택채권 할인512만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,218만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 8,000만원

12억 8,000만원

낙찰가12억 8,000만원
이전비용5,218만원
총 매입비용13억 3,218만원
매매차익5,218만원 (손실)
매매수익률-3.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.