2025타경507316
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호
감정가
12억 8,000만원
683만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%12억 8,000만원
683만원/평
보증금
1억 2,800만원
(10.00%)
청구액
11억 4,028만원
주변 매매시세
8억 5,283만원
29건 평균
주변 전세시세
3억 3,447만원
52건 평균
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 38778.40㎡(11730.47평)
- 건물
- 619.05㎡(187.26평)
- 개시결정
- 2025-02-17
- 감정일
- 2025-02-26
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 7. 2. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 5,283만원
29건
최근 매매가
15억원
2026-03-30
평당가
455만원
만원/평
전세 평균
3억 3,447만원
월세 47만 · 52건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 20 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억원 | 84.65㎡ | 1 | 송도SKVIEW | 송도동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 300만원 / 월160만 | 114.7㎡ | 8 | 송도풍림아이원1단지 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.8㎡ | 16 | 송도오션파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 | 84.97㎡ | 34 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3,000만원 / 월180만 | 84.08㎡ | 4 | 송도아메리칸타운아이파크 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.25㎡ | 12 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 15억원 | 102.49㎡ | 11 | 더샵송도센트럴파크Ⅲ | 송도동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.23㎡ | 27 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.97㎡ | 29 | 더샵송도프라임뷰20BL | 송도동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억 4,900만원 | 84.23㎡ | 13 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 500만원 | 70.38㎡ | 21 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 10억 9,000만원 | 84.88㎡ | 13 | 힐스테이트송도더스카이 | 송도동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 4억 7,000만원 | 84.58㎡ | 19 | 롯데캐슬캠퍼스타운 | 송도동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 7억 1,400만원 | 113.3㎡ | 34 | 송도더샵하버뷰(D15) | 송도동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.65㎡ | 38 | 송도SKVIEW | 송도동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 70.56㎡ | 20 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.47㎡ | 14 | 송도캐슬&해모로 | 송도동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 2억 6,250만원 | 84.96㎡ | 8 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 7억 5,500만원 | 123.42㎡ | 10 | 송도캐슬&해모로 | 송도동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 4억 3,700만원 | 59.97㎡ | 34 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 6억 8,000만원 | 84.97㎡ | 8 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 16억 4,000만원 | 147.82㎡ | 9 | 송도더샵하버뷰(D13) | 송도동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 114.7㎡ | 9 | 송도풍림아이원1단지 | 송도동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.96㎡ | 1 | 송도글로벌파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 6억 2,800만원 | 84.95㎡ | 28 | 호반써밋송도 | 송도동 |
| 2026-02-20 | 전월세 | 4억 8,000만원 | 84.97㎡ | 11 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-02-20 | 전월세 | 3억원 | 75.98㎡ | 27 | 송도오션파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-02-12 | 전월세 | 2억 6,625만원 | 84.96㎡ | 5 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
| 2026-02-12 | 전월세 | 2억 6,625만원 | 84.96㎡ | 5 | 힐스테이트레이크송도2차 | 송도동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2023-06-09 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 임광빈 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호129.05㎡ (39.04평) | 12억 8,000만원 | |
| 감정가 합계 | 12억 8,000만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천연송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(센트럴파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 47층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 23-3 | 대 | 38778.4㎡ | 전유 | 46.1684/38778.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 | 1층 489.9916㎡2층 492.6122㎡3층 718.549㎡4층 880.0936㎡5층 880.0936㎡6층 880.0936㎡7층 880.0936㎡8층 880.0936㎡9층 880.0936㎡10층 880.0936㎡11층 880.0936㎡12층 880.0936㎡13층 880.0936㎡14층 880.0936㎡15층 880.0936㎡16층 880.0936㎡17층 880.0936㎡18층 880.0936㎡19층 880.0936㎡20층 880.0936㎡21층 880.0936㎡22층 880.0936㎡23층 880.0936㎡24층 880.0936㎡25층 880.0936㎡26층 880.0936㎡27층 880.0936㎡28층 880.0936㎡29층 880.0936㎡30층 880.0936㎡31층 880.0936㎡32층 880.0936㎡33층 880.0936㎡34층 880.0936㎡35층 880.0936㎡36층 880.0936㎡37층 880.0936㎡38층 880.0936㎡39층 880.0936㎡40층 880.0936㎡41층 880.0936㎡42층 880.0936㎡43층 880.0936㎡44층 880.0936㎡45층 880.0936㎡46층 748.8944㎡47층 221.2059㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 129.0545㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천연송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(센트럴파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 47층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더샵센트럴파크1103동 5층503호 | 2025.05.12 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | gr250221-01 |
| 감정일 | 2025.02.25 |
| 작성일 | 2025.03.03 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월24일17시31분 2025년03월10일15시44분
접수일: 2025.03.17
인쇄관련: - 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호 | 2023.06.09 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 엔OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 토OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 압류권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
12억 8,000만원
10억 2,400만원감정가
12억 8,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
12억 8,000만원
129.05 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
12억 8,000만원
12억 8,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.