2025타경507353
진행부동산강제경매입찰 9일 전인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호
감정가
2억 1,000만원
228만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%7,203만원
78만원/평
보증금
720만원
(10.00%)
청구액
1억 9,500만원
주변 매매시세
5억 7,372만원
53건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 452.90㎡(137.00평)
- 건물
- 303.85㎡(91.91평)
- 개시결정
- 2025-02-18
- 감정일
- 2025-02-26
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.11.22. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,372만원
53건
최근 매매가
3억 1,000만원
2026-04-07
평당가
624만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 3억 1,000만원 | 177.92㎡ | 174만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 632-2 |
| 2026-04-03 | 1억 6,000만원 | 99.46㎡ | 161만/㎡ | 일반상업 | 구월동 | 1527 |
| 2026-04-01 | 3억 9,000만원 | 45.51㎡ | 857만/㎡ | 일반상업 | 서창동 | 708-1 |
| 2026-04-01 | 3억 9,000만원 | 46.48㎡ | 839만/㎡ | 일반상업 | 서창동 | 708-1 |
| 2026-03-31 | 3억 5,000만원 | 177.92㎡ | 197만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 632-2 |
| 2026-03-28 | 1억 8,500만원 | 150.56㎡ | 123만/㎡ | 준주거 | 만수동 | 1041 |
| 2026-03-26 | 9,900만원 | 44.83㎡ | 221만/㎡ | 제2종일반주거 | 간석동 | 483-3 |
| 2026-03-24 | 2억 5,000만원 | 51.2㎡ | 488만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 66-24 |
| 2026-03-23 | 2억 5,000만원 | 126.4㎡ | 198만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 636-1 |
| 2026-03-15 | 2억 2,500만원 | 95.55㎡ | 235만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 632-1 |
| 2026-03-13 | 21억 5,000만원 | 1242.3㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거 | 간석동 | 6** |
| 2026-03-11 | 8,000만원 | 141.62㎡ | 56만/㎡ | 제2종일반주거 | 만수동 | 1087 |
| 2026-03-05 | 2억 6,000만원 | 196.08㎡ | 133만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 631-3 |
| 2026-03-03 | 2억 6,500만원 | 143.6㎡ | 185만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 676-6 |
| 2026-02-28 | 5억 9,500만원 | 54㎡ | 1,102만/㎡ | 일반공업 | 고잔동 | 648-1 |
| 2026-02-28 | 1억 5,000만원 | 34.23㎡ | 438만/㎡ | 제3종일반주거 | 논현동 | 773-1 |
| 2026-02-26 | 4,000만원 | 27.94㎡ | 143만/㎡ | 일반상업 | 논현동 | 677-6 |
| 2026-02-25 | 7,300만원 | 26.13㎡ | 279만/㎡ | 제2종일반주거 | 만수동 | 1081-12 |
| 2026-02-25 | 1억 2,500만원 | 36.96㎡ | 338만/㎡ | 일반상업 | 구월동 | 1550-2 |
| 2026-02-25 | 1억 2,500만원 | 36.96㎡ | 338만/㎡ | 일반상업 | 구월동 | 1550-2 |
| 2026-02-25 | 1억 2,500만원 | 35.28㎡ | 354만/㎡ | 일반상업 | 구월동 | 1550-2 |
| 2026-02-25 | 1억 2,500만원 | 35.28㎡ | 354만/㎡ | 일반상업 | 구월동 | 1550-2 |
| 2026-02-14 | 41억원 | 1809.16㎡ | 227만/㎡ | 제2종일반주거 | 서창동 | 6** |
| 2026-01-31 | 6억 1,000만원 | 130.68㎡ | 467만/㎡ | 준주거 | 구월동 | 1264 |
| 2026-01-31 | 1억 4,500만원 | 131.88㎡ | 110만/㎡ | 일반상업 | 간석동 | 250-1 |
| 2026-01-31 | 3억 8,000만원 | 117.43㎡ | 324만/㎡ | 준주거 | 구월동 | 1264 |
| 2026-01-30 | 4억 8,800만원 | 265.85㎡ | 184만/㎡ | 제3종일반주거 | 간석동 | 292-2 |
| 2026-01-29 | 3억 1,000만원 | 120.4㎡ | 257만/㎡ | 준주거 | 간석동 | 206-1 |
| 2026-01-28 | 2,800만원 | 18.15㎡ | 154만/㎡ | 제2종일반주거 | 만수동 | 878 |
| 2026-01-27 | 2억원 | 40.91㎡ | 489만/㎡ | 준주거 | 논현동 | 753-2 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-09-27 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 명성숙 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호59.87㎡ (18.11평) | 2억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,000만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 세장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 인천시청역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상13층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 구월동 1139-3 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 | 대 | 452.9㎡ | 전유 | 9.4477/452.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 업무시설 지1층 243.98㎡ | 지1층 243.98㎡1층 55.08㎡2층 295.15㎡3층 295.15㎡4층 295.15㎡5층 295.15㎡6층 295.15㎡7층 295.15㎡8층 295.15㎡9층 295.15㎡10층 295.15㎡11층 295.15㎡12층 295.15㎡13층 295.15㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.8677㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 인천시청역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상13층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔(주거용)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 구월동 1139-3 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이레인 5층501호 | 2025.05.12 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | M2025-0221-101 |
| 감정일 | 2025.02.26 |
| 작성일 | 2025.03.04 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월04일15시56분 2025년03월07일11시37분
접수일: 2025.03.11
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호 | 2023.09.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
7,203만원
5,762만원감정가
2억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,203만원
59.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,203만원
2억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.