경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507353

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호

유찰 3채권합계(195,000,000원)가 최저가(72,030,000원)의 270.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,000만원

228만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

7,203만원

78만원/평

보증금

720만원

(10.00%)

청구액

1억 9,500만원

주변 매매시세

5억 7,372만원

53건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
452.90㎡(137.00평)
건물
303.85㎡(91.91평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-26
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.11.22. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2023차전158205지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,372만원

53건

최근 매매가

3억 1,000만원

2026-04-07

평당가

624만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구월동
3억2,87315
논현동
2억6,26715
간석동
7억4029
만수동
1억8,6006
서창동
15억4,8605
고잔동
21억1,3633

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-073억 1,000만원177.92㎡174만/㎡일반상업논현동632-2
2026-04-031억 6,000만원99.46㎡161만/㎡일반상업구월동1527
2026-04-013억 9,000만원45.51㎡857만/㎡일반상업서창동708-1
2026-04-013억 9,000만원46.48㎡839만/㎡일반상업서창동708-1
2026-03-313억 5,000만원177.92㎡197만/㎡일반상업논현동632-2
2026-03-281억 8,500만원150.56㎡123만/㎡준주거만수동1041
2026-03-269,900만원44.83㎡221만/㎡제2종일반주거간석동483-3
2026-03-242억 5,000만원51.2㎡488만/㎡일반상업논현동66-24
2026-03-232억 5,000만원126.4㎡198만/㎡일반상업논현동636-1
2026-03-152억 2,500만원95.55㎡235만/㎡일반상업논현동632-1
2026-03-1321억 5,000만원1242.3㎡173만/㎡제2종일반주거간석동6**
2026-03-118,000만원141.62㎡56만/㎡제2종일반주거만수동1087
2026-03-052억 6,000만원196.08㎡133만/㎡일반상업논현동631-3
2026-03-032억 6,500만원143.6㎡185만/㎡일반상업논현동676-6
2026-02-285억 9,500만원54㎡1,102만/㎡일반공업고잔동648-1
2026-02-281억 5,000만원34.23㎡438만/㎡제3종일반주거논현동773-1
2026-02-264,000만원27.94㎡143만/㎡일반상업논현동677-6
2026-02-257,300만원26.13㎡279만/㎡제2종일반주거만수동1081-12
2026-02-251억 2,500만원36.96㎡338만/㎡일반상업구월동1550-2
2026-02-251억 2,500만원36.96㎡338만/㎡일반상업구월동1550-2
2026-02-251억 2,500만원35.28㎡354만/㎡일반상업구월동1550-2
2026-02-251억 2,500만원35.28㎡354만/㎡일반상업구월동1550-2
2026-02-1441억원1809.16㎡227만/㎡제2종일반주거서창동6**
2026-01-316억 1,000만원130.68㎡467만/㎡준주거구월동1264
2026-01-311억 4,500만원131.88㎡110만/㎡일반상업간석동250-1
2026-01-313억 8,000만원117.43㎡324만/㎡준주거구월동1264
2026-01-304억 8,800만원265.85㎡184만/㎡제3종일반주거간석동292-2
2026-01-293억 1,000만원120.4㎡257만/㎡준주거간석동206-1
2026-01-282,800만원18.15㎡154만/㎡제2종일반주거만수동878
2026-01-272억원40.91㎡489만/㎡준주거논현동753-2

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(195,000,000원)가 최저가(72,030,000원)의 270.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-09-27없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계1억 9,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
2억 1,000만원
유찰
22026-02-04
1억 4,700만원
유찰
32026-03-19
1억 290만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 명성숙 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -

건물 059.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호59.87㎡ (18.11평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 세장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 인천시청역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상13층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 구월동 1139-3 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 구월동 1139-3452.9㎡전유9.4477/452.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 업무시설

지1층 243.98㎡

지1층 243.981층 55.082층 295.153층 295.154층 295.155층 295.156층 295.157층 295.158층 295.159층 295.1510층 295.1511층 295.1512층 295.1513층 295.15
전유

철근콘크리트구조 59.8677㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 인천시청역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상13층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
구월동 1139-3 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이레인 5층501호2025.05.122025.02.212025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호M2025-0221-101
감정일2025.02.26
작성일2025.03.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월04일15시56분 2025년03월07일11시37분

접수일: 2025.03.11

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 5층501호2023.09.27--
채권 합계금액 1억 9,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자서OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,203만원

최저가 80%
5,762만원
감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금720만원
입찰가율34.3%
예상 취득세331만원
예상 총 비용7,534만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,203만원

59.87 m²

취득세288만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계358만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,203만원

2억 1,000만원

낙찰가7,203만원
이전비용358만원
총 매입비용7,561만원
매매차익+1억 3,438만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.