2025타경507364
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호
감정가
2억 1,200만원
430만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 4,840만원
301만원/평
보증금
1,484만원
(10.00%)
청구액
2억 3,138만원
주변 매매시세
1억 5,940만원
8건 평균
주변 전세시세
7,733만원
3건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 702.00㎡(212.35평)
- 건물
- 162.90㎡(49.28평)
- 개시결정
- 2025-02-12
- 감정일
- 2025-03-01
- 배당종기
- 2025-05-16
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.02.12. 강제경매개시결정
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 5,940만원
8건
최근 매매가
1억 2,500만원
2026-04-10
평당가
323만원
만원/평
전세 평균
7,733만원
월세 15만 · 3건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 11건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,500만원 | 49.61㎡ | 9 | 옥크빌 | 숭의동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,000만원 | 48.62㎡ | 13 | 효림파크뷰 | 숭의동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 5,000만원 | 49.71㎡ | 14 | 새힘아파트(오피스텔) | 숭의동 |
| 2026-03-10 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 20.58㎡ | 6 | 마이하임 | 숭의동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 1억 1,000만원 | 61.18㎡ | 5 | 스위트파크 | 숭의동 |
| 2026-03-05 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.37㎡ | 15 | 한화꿈에그린 | 숭의동 |
| 2026-02-22 | 매매 | 2억 3,000만원 | 59.98㎡ | 17 | 퍼스트아파트 | 숭의동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 1억 1,700만원 | 48.32㎡ | 11 | 대준블루온102동 | 숭의동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 9,421만원 | 49.9㎡ | 12 | 한아름아파트101동 | 숭의동 |
| 2025-12-24 | 매매 | 5,600만원 | 41.04㎡ | 6 | 월드네오스빌 | 숭의동 |
| 2025-12-22 | 매매 | 1억 4,500만원 | 49.69㎡ | 14 | 스카이스테이트 | 숭의동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김O | 2024-07-10 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김성치 / 감정일 : 2025-03-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호60.37㎡ (18.26평) | 2억 1,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,200만원 | |||
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대), 오피스텔, 단독주택 및 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 7필지 일단의 토지로 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 ""공동주택, 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 300m 근방에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.10.25) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 있음. 토지 1, 2, 3, 4, 5, 6 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 토지 7 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. -- 임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.3.13 임차보증금 (3)번 220,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-86 | 대 | 106㎡ | 전유 | 10.61/702.00 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-31 | 대 | 10㎡ | 전유 | 10.61/702.00 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-32 | 대 | 7㎡ | 전유 | 10.61/702.00 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 | 대 | 196㎡ | 전유 | 10.61/702.00 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-123 | 대 | 33㎡ | 전유 | 10.61/702.00 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-29 | 대 | 175㎡ | 전유 | 10.61/702.00 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-30 | 대 | 175㎡ | 전유 | 10.61/702.00 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 | 지2층 102.53㎡지1층 441.04㎡1층 57.64㎡2층 368.39㎡3층 368.39㎡4층 368.39㎡5층 368.39㎡6층 368.39㎡7층 368.39㎡8층 368.39㎡9층 368.39㎡10층 368.39㎡11층 368.39㎡12층 368.39㎡13층 368.39㎡14층 368.39㎡15층 368.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 60.37㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대), 오피스텔, 단독주택 및 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 300m 근방에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.10.25) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 있음.
- 이용상황
- 7필지 일단의 토지로 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 ""공동주택, 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 토지 1, 2, 3, 4, 5, 6 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 토지 7 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.3.13 임차보증금 (3)번 220,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스카이스테이트 14층1404호 | 2025.05.16 | 2025.02.25 | 2025.02.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JDI250225-2-001 |
| 감정일 | 2025.02.27 |
| 작성일 | 2025.03.05 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월27일10시30분 2025년02월28일10시10분
접수일: 2025.03.12
인쇄관련: 본건은 대로변에 위치하
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김O개인 | - | 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호 | 2024.07.10 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 김O |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 임차권자 | 윤OO |
1억 4,840만원
1억 1,872만원감정가
2억 1,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,840만원
60.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,840만원
2억 1,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.