경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507364

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호

유찰 1채권합계(231,381,022원)가 최저가(148,400,000원)의 155.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,200만원

430만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,840만원

301만원/평

보증금

1,484만원

(10.00%)

청구액

2억 3,138만원

주변 매매시세

1억 5,940만원

8건 평균

주변 전세시세

7,733만원

3건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
702.00㎡(212.35평)
건물
162.90㎡(49.28평)
개시결정
2025-02-12
감정일
2025-03-01
배당종기
2025-05-16
매각기일
2026-04-27
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.12. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전157960지급명령(인천지방법원)

물건 사진21

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 5,940만원

8건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

323만원

만원/평

전세 평균

7,733만원

월세 15만 · 3건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 11

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 2,500만원49.61㎡옥크빌
2026-03-31매매1억 5,000만원48.62㎡효림파크뷰
2026-03-30매매1억 5,000만원49.71㎡새힘아파트(오피스텔)
2026-03-10전월세500만원 / 월45만20.58㎡마이하임
2026-03-09전월세1억 1,000만원61.18㎡스위트파크
2026-03-05매매3억 2,500만원84.37㎡한화꿈에그린
2026-02-22매매2억 3,000만원59.98㎡퍼스트아파트
2026-01-31전월세1억 1,700만원48.32㎡대준블루온102동
2026-01-29매매9,421만원49.9㎡한아름아파트101동
2025-12-24매매5,600만원41.04㎡월드네오스빌
2025-12-22매매1억 4,500만원49.69㎡스카이스테이트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(231,381,022원)가 최저가(148,400,000원)의 155.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김O2024-07-10없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-16
채권합계2억 3,138만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 1,200만원
유찰
22026-04-20
1억 4,840만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인김O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성치 / 감정일 : 2025-03-01 / 보존등기일 : -

건물 060.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호60.37㎡ (18.26평)2억 1,200만원
감정가 합계2억 1,200만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대), 오피스텔, 단독주택 및 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 7필지 일단의 토지로 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 ""공동주택, 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 300m 근방에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.10.25) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 있음. 토지 1, 2, 3, 4, 5, 6 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 토지 7 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. -- 임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.3.13 임차보증금 (3)번 220,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-86106㎡전유10.61/702.00
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-3110㎡전유10.61/702.00
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-327㎡전유10.61/702.00
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33196㎡전유10.61/702.00
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-12333㎡전유10.61/702.00
인천광역시 미추홀구 숭의동 3-29175㎡전유10.61/702.00
인천광역시 미추홀구 숭의동 3-30175㎡전유10.61/702.00

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층

공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설

지2층 102.53지1층 441.041층 57.642층 368.393층 368.394층 368.395층 368.396층 368.397층 368.398층 368.399층 368.3910층 368.3911층 368.3912층 368.3913층 368.3914층 368.3915층 368.39
전유

철근콘크리트구조 60.37㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대), 오피스텔, 단독주택 및 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 300m 근방에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.10.25) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 있음.
이용상황
7필지 일단의 토지로 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 ""공동주택, 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
토지 1, 2, 3, 4, 5, 6 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 토지 7 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.3.13 임차보증금 (3)번 220,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스카이스테이트 14층1404호2025.05.162025.02.252025.02.25

감정평가서 정보

감정평가번호JDI250225-2-001
감정일2025.02.27
작성일2025.03.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일10시30분 2025년02월28일10시10분

접수일: 2025.03.12

인쇄관련: 본건은 대로변에 위치하

성명유형소재지전입일보증금차임
김O개인-인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호2024.07.10--
채권 합계금액 2억 3,138만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인김O
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자미OOO
임차권자윤OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,840만원

최저가 80%
1억 1,872만원
감정가
2억 1,200만원
입찰 보증금1,484만원
입찰가율70.0%
예상 취득세682만원
예상 총 비용1억 5,522만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,840만원

60.37 m²

취득세148만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계244만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,840만원

2억 1,200만원

낙찰가1억 4,840만원
이전비용244만원
총 매입비용1억 5,084만원
매매차익+6,115만원
매매수익률+40.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.