경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507470

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호

유찰 3채권합계(238,000,000원)가 최저가(86,779,000원)의 274.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,300만원

345만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

8,677만원

118만원/평

보증금

867만원

(10.00%)

청구액

2억 3,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
388.50㎡(117.52평)
건물
241.85㎡(73.16평)
개시결정
2025-02-14
감정일
2025-02-28
배당종기
2025-05-16
매각기일
2026-04-27
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.02.03. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전10858지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진23

위치

인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(238,000,000원)가 최저가(86,779,000원)의 274.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-16
채권합계2억 3,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
2억 5,300만원
유찰
22026-02-04
1억 7,710만원
유찰
32026-03-19
1억 2,397만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송익현 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -

건물 075.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호75.95㎡ (22.97평)2억 5,300만원
감정가 합계2억 5,300만원

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨. 3필1단의 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 광대로, 북서측으로 세로의 포장도로가 소재함.

본건까지 차량 출입 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 만수역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2015.12.02) 외벽: 일부 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 일부 ""다세대주택"", 일부 ""오피스텔""로 이용중이며, 본건 전유부분은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 조사됨. 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. <만수동 860-20,21,22 공통> 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 만수동 866-20126.6㎡전유19.842/388.5
인천광역시 남동구 만수동 866-21129.4㎡전유19.842/388.5
인천광역시 남동구 만수동 866-22132.5㎡전유19.842/388.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕

지1층 165.91층 27.862층 175.623층 175.624층 175.625층 175.626층 175.627층 175.628층 175.629층 129.6410층 129.6411층 129.6412층 129.64
전유

철근콘크리트구조 75.95㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 만수역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2015.12.02) 외벽: 일부 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
집합건축물대장상 일부 ""다세대주택"", 일부 ""오피스텔""로 이용중이며, 본건 전유부분은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
3필1단의 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 광대로, 북서측으로 세로의 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
<만수동 860-20,21,22 공통> 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층201호2025.05.162025.02.252025.02.25

감정평가서 정보

감정평가번호HR2025022502
감정일2025.02.25
작성일2025.02.28
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일16시01분 2025년03월11일11시59분

접수일: 2025.03.17

채권 합계금액 2억 3,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자광OOOO
교부권자광OOOO
교부권자부OOOO
교부권자의OOO
교부권자남OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,677만원

최저가 80%
6,942만원
감정가
2억 5,300만원
입찰 보증금867만원
입찰가율34.3%
예상 취득세399만원
예상 총 비용9,077만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,677만원

75.95 m²

취득세347만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계425만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,677만원

2억 5,300만원

낙찰가8,677만원
이전비용425만원
총 매입비용9,103만원
매매차익+1억 6,196만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.