2025타경507475
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호
감정가
7,800만원
219만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%7,800만원
219만원/평
보증금
780만원
(10.00%)
청구액
7,800만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 181.00㎡(54.75평)
- 건물
- 117.45㎡(35.53평)
- 개시결정
- 2025-02-18
- 감정일
- 2025-02-24
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 성OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 8. 29. 압류
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO | 2021-08-30 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 구성환 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호35.29㎡ (10.68평) | 7,800만원 | |
| 감정가 합계 | 7,800만원 | |||
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 석천사거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 1989.01.27 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물내 제3층 제301호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 153-2 | 대 | 181㎡ | 전유 | 22.07/181 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 | 1층 82.16㎡2층 82.16㎡3층 82.16㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 석천사거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 건물의 구조
- 1989.01.27 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물내 제3층 제301호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 3층301호 | 2025.05.12 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS2502-12 |
| 감정일 | 2025.02.24 |
| 작성일 | 2025.02.25 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월27일13시42분 2025년03월04일15시58분
접수일: 2025.03.11
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO개인 | - | 인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호 | 2021.08.30 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OO |
| 채무자겸소유자 | 성OO |
| 압류권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 연OO |
7,800만원
6,240만원감정가
7,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,800만원
35.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,800만원
7,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.