경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경507475

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호

배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,800만원

219만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,800만원

219만원/평

보증금

780만원

(10.00%)

청구액

7,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
181.00㎡(54.75평)
건물
117.45㎡(35.53평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-24
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-28
소유자
성OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 8. 29. 압류

관련사건
2024가단286819판결정본(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
주OO2021-08-30없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계7,800만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
7,800만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역7

채권자주OO
채무자겸소유자성OO
압류권자연OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 구성환 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -

건물 035.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호35.29㎡ (10.68평)7,800만원
감정가 합계7,800만원

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 석천사거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 1989.01.27 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물내 제3층 제301호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 간석동 153-2181㎡전유22.07/181

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대

주택

1층 82.162층 82.163층 82.16
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통사정
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 석천사거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
1989.01.27 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물내 제3층 제301호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 3층301호2025.05.122025.02.212025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호HS2502-12
감정일2025.02.24
작성일2025.02.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일13시42분 2025년03월04일15시58분

접수일: 2025.03.11

성명유형소재지전입일보증금차임
주OO개인-인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호2021.08.30--
채권 합계금액 7,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OO
채무자겸소유자성OO
압류권자연OOOO
교부권자남OOOO
교부권자연OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자연OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,800만원

최저가 80%
6,240만원
감정가
7,800만원
입찰 보증금780만원
입찰가율100.0%
예상 취득세358만원
예상 총 비용8,158만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,800만원

35.29 m²

취득세312만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계385만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,800만원

7,800만원

낙찰가7,800만원
이전비용385만원
총 매입비용8,185만원
매매차익385만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.