경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경507550

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 청라동 105-145 청라푸르지오라피아노1단지 112동 2,3층205호

배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 8,200만원

448만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 8,200만원

448만원/평

보증금

8,820만원

(10.00%)

청구액

6억 7,345만원

주변 매매시세

6억 4,854만원

13건 평균

주변 전세시세

2억 4,015만원

16건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라동 105-145 청라푸르지오라피아노1단지 112동 2,3층205호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
42957.70㎡(12994.70평)
건물
650.00㎡(196.63평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-24
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 6. 30. 근저당권

물건 사진14

위치

인천광역시 서구 청라동 105-145 청라푸르지오라피아노1단지 112동 2,3층205호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 4,854만원

13건

최근 매매가

5억 3,800만원

2026-04-09

평당가

330만원

만원/평

전세 평균

2억 4,015만원

월세 50만 · 16건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 29

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세8,985만원 / 월18만59.95㎡청라엘에이치
2026-04-10전월세4,500만원 / 월150만84.94㎡청라29블럭호반베르디움
2026-04-09매매4억 6,500만원59.94㎡호반베르디움앤영무예다음
2026-04-09매매5억 3,800만원59.94㎡힐데스하임
2026-04-09전월세3,000만원 / 월126만59.89㎡힐데스하임
2026-04-09전월세3억 5,700만원121.73㎡청라반도유보라2.0
2026-04-09매매5억 9,350만원84.95㎡청라29블럭호반베르디움
2026-03-20전월세4억 6,000만원100.59㎡청라더샵레이크파크
2026-02-28매매6억 8,500만원74.29㎡청라제일풍경채2차에듀앤파크
2026-02-28전월세3억 3,000만원84.93㎡청라29블럭호반베르디움
2026-02-27매매4억 6,000만원114.45㎡청라디이스트
2026-02-27전월세1억 9,000만원140.33㎡청라지구중흥S-CLASS1단지
2026-02-26매매6억 8,300만원101.64㎡청라SKVIEW
2026-02-14매매5억 3,000만원60㎡서해그랑블
2026-01-24매매7억 2,250만원114.93㎡청라자이
2026-01-20매매5억 3,000만원59.94㎡힐데스하임
2026-01-14매매6억 900만원102.62㎡청라 엑슬루타워
2026-01-05전월세2억 7,600만원59.9㎡힐데스하임
2026-01-05전월세2억 7,000만원74.7㎡청라엘에이치
2025-12-23전월세4억 950만원100.79㎡청라한화꿈에그린
2025-12-23매매9억 1,200만원84.35㎡청라국제금융단지한양수자인레이크블루
2025-12-23전월세5,000만원 / 월160만119.59㎡청라지구중흥S-CLASS1단지
2025-12-17전월세3억 2,500만원118.36㎡청라동양엔파트
2025-11-25전월세1억원 / 월150만84.99㎡청라29블럭호반베르디움
2025-11-20전월세1억원 / 월200만106.89㎡청라더샵레이크파크
2025-11-15매매9억 4,000만원100.59㎡청라더샵레이크파크
2025-11-10전월세4억 4,000만원94.74㎡대우푸르지오
2025-11-08전월세3억 7,000만원84.95㎡청라29블럭호반베르디움
2025-11-06매매7억 6,300만원84.97㎡청라센트럴에일린의뜰

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계6억 7,345만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
8억 8,200만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역7

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이진순 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -

건물 042.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라동 105-145 청라푸르지오라피아노1단지 112동 2,3층205호42.70㎡ (12.92평)8억 8,200만원
감정가 합계8억 8,200만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라복합문화센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 주상용 건물 및 공원 등이 소재합니다. 사다리형 광평수 토지를 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 건물 내 2,3층 205호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 샷시 창호입니다. '공동주택(연립주택)' 입니다. 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 제2종전용주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-02-03), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2007-11-20)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659)문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 임대관계는 미상처리하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 청라동 105-14542957.7㎡전유189.2931/42957.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕

1층 607.32층 598.53층 470.15
전유

철근콘크리트구조

2층 42.73층 42.28

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라복합문화센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 주상용 건물 및 공원 등이 소재합니다.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 건물 내 2,3층 205호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
'공동주택(연립주택)' 입니다.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
사다리형 광평수 토지를 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
토지의 형상/지세
제2종전용주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-02-03), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2007-11-20)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659)문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상처리하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청라푸르지오라피아노1단지112동 2,3층205호2025.05.122025.02.212025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호동서25A022101
감정일2025.02.21
작성일2025.02.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일09시41분 2025년03월04일14시13분

접수일: 2026.03.31

인쇄관련: 본건은 청라푸르지오라피아노 1단지 내에 위치함

채권 합계금액 6억 7,345만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자이OO
근저당권자홍OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 8,200만원

최저가 80%
7억 560만원
감정가
8억 8,200만원
입찰 보증금8,820만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,057만원
예상 총 비용9억 2,257만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 8,200만원

42.70 m²

취득세2,540만원
지방교육세254만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인211만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,083만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 8,200만원

8억 8,200만원

낙찰가8억 8,200만원
이전비용3,083만원
총 매입비용9억 1,283만원
매매차익3,083만원 (손실)
매매수익률-3.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.