2025타경507550
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 서구 청라동 105-145 청라푸르지오라피아노1단지 112동 2,3층205호
감정가
8억 8,200만원
448만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%8억 8,200만원
448만원/평
보증금
8,820만원
(10.00%)
청구액
6억 7,345만원
주변 매매시세
6억 4,854만원
13건 평균
주변 전세시세
2억 4,015만원
16건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라동 105-145 청라푸르지오라피아노1단지 112동 2,3층205호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 42957.70㎡(12994.70평)
- 건물
- 650.00㎡(196.63평)
- 개시결정
- 2025-02-18
- 감정일
- 2025-02-24
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 6. 30. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 4,854만원
13건
최근 매매가
5억 3,800만원
2026-04-09
평당가
330만원
만원/평
전세 평균
2억 4,015만원
월세 50만 · 16건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 29건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,985만원 / 월18만 | 59.95㎡ | 10 | 청라엘에이치 | 청라동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,500만원 / 월150만 | 84.94㎡ | 3 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 6,500만원 | 59.94㎡ | 22 | 호반베르디움앤영무예다음 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 3,800만원 | 59.94㎡ | 8 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월126만 | 59.89㎡ | 17 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 5,700만원 | 121.73㎡ | 22 | 청라반도유보라2.0 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 9,350만원 | 84.95㎡ | 1 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 4억 6,000만원 | 100.59㎡ | 31 | 청라더샵레이크파크 | 청라동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 6억 8,500만원 | 74.29㎡ | 18 | 청라제일풍경채2차에듀앤파크 | 청라동 |
| 2026-02-28 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 84.93㎡ | 6 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 4억 6,000만원 | 114.45㎡ | 22 | 청라디이스트 | 청라동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 1억 9,000만원 | 140.33㎡ | 8 | 청라지구중흥S-CLASS1단지 | 청라동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 6억 8,300만원 | 101.64㎡ | 18 | 청라SKVIEW | 청라동 |
| 2026-02-14 | 매매 | 5억 3,000만원 | 60㎡ | 7 | 서해그랑블 | 청라동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 7억 2,250만원 | 114.93㎡ | 8 | 청라자이 | 청라동 |
| 2026-01-20 | 매매 | 5억 3,000만원 | 59.94㎡ | 12 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-01-14 | 매매 | 6억 900만원 | 102.62㎡ | 12 | 청라 엑슬루타워 | 청라동 |
| 2026-01-05 | 전월세 | 2억 7,600만원 | 59.9㎡ | 1 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-01-05 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 74.7㎡ | 7 | 청라엘에이치 | 청라동 |
| 2025-12-23 | 전월세 | 4억 950만원 | 100.79㎡ | 18 | 청라한화꿈에그린 | 청라동 |
| 2025-12-23 | 매매 | 9억 1,200만원 | 84.35㎡ | 15 | 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 | 청라동 |
| 2025-12-23 | 전월세 | 5,000만원 / 월160만 | 119.59㎡ | 10 | 청라지구중흥S-CLASS1단지 | 청라동 |
| 2025-12-17 | 전월세 | 3억 2,500만원 | 118.36㎡ | 28 | 청라동양엔파트 | 청라동 |
| 2025-11-25 | 전월세 | 1억원 / 월150만 | 84.99㎡ | 5 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2025-11-20 | 전월세 | 1억원 / 월200만 | 106.89㎡ | 34 | 청라더샵레이크파크 | 청라동 |
| 2025-11-15 | 매매 | 9억 4,000만원 | 100.59㎡ | 44 | 청라더샵레이크파크 | 청라동 |
| 2025-11-10 | 전월세 | 4억 4,000만원 | 94.74㎡ | 9 | 대우푸르지오 | 청라동 |
| 2025-11-08 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.95㎡ | 17 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2025-11-06 | 매매 | 7억 6,300만원 | 84.97㎡ | 13 | 청라센트럴에일린의뜰 | 청라동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이진순 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 청라동 105-145 청라푸르지오라피아노1단지 112동 2,3층205호42.70㎡ (12.92평) | 8억 8,200만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 8,200만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라복합문화센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 주상용 건물 및 공원 등이 소재합니다. 사다리형 광평수 토지를 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 건물 내 2,3층 205호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 샷시 창호입니다. '공동주택(연립주택)' 입니다. 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 제2종전용주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-02-03), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2007-11-20)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659)문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 임대관계는 미상처리하였습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 105-145 | 대 | 42957.7㎡ | 전유 | 189.2931/42957.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 | 1층 607.3㎡2층 598.5㎡3층 470.15㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | 2층 42.7㎡3층 42.28㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라복합문화센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 주상용 건물 및 공원 등이 소재합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 건물 내 2,3층 205호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 샷시 창호입니다.
- 이용상태
- '공동주택(연립주택)' 입니다.
- 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 이용상황
- 사다리형 광평수 토지를 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종전용주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-02-03), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2007-11-20)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659)문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상처리하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청라푸르지오라피아노1단지112동 2,3층205호 | 2025.05.12 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 동서25A022101 |
| 감정일 | 2025.02.21 |
| 작성일 | 2025.02.25 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월27일09시41분 2025년03월04일14시13분
접수일: 2026.03.31
인쇄관련: 본건은 청라푸르지오라피아노 1단지 내에 위치함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 홍OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 이OO |
8억 8,200만원
7억 560만원감정가
8억 8,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 8,200만원
42.70 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 8,200만원
8억 8,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.