경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507564

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호

유찰 3채권합계(270,000,000원)가 최저가(95,011,000원)의 284.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,700만원

182만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

9,501만원

62만원/평

보증금

950만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
721.20㎡(218.16평)
건물
501.94㎡(151.84평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-27
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.02.03. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전10863지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진12

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(270,000,000원)가 최저가(95,011,000원)의 284.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
민OO2024-07-08없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계2억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
2억 7,700만원
유찰
22026-02-04
1억 9,390만원
유찰
32026-03-19
1억 3,573만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인민OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 077.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호77.77㎡ (23.53평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어지 지역임. 3필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중중임. 본건토지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.02.09) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 하이샤시창호임. 오피스텔로 이용중임(폐문부재로 내부확인은 못함) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. <숭의동 170-11> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <숭의동 170-19, 숭의동 170-77> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금270,000,000원 -점유개시일: 2021.09.27 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11238.3㎡전유10.8792/721.2
인천광역시 미추홀구 숭의동 170-77256.5㎡전유10.8792/721.2
인천광역시 미추홀구 숭의동 170-19226.4㎡전유10.8792/721.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층

업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설

지하1층 424.171층 260.072층 487.8873층 487.8874층 487.8875층 487.8876층 487.8877층 487.8878층 487.8879층 487.88710층 487.88711층 419.853112층 419.853113층 419.853114층 397.822
전유

철근콘크리트구조 77.7741㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어지 지역임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.02.09) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 하이샤시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임(폐문부재로 내부확인은 못함)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
3필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건토지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
<숭의동 170-11> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <숭의동 170-19, 숭의동 170-77> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금270,000,000원 -점유개시일: 2021.09.27 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
위드프라임 6층601호2025.05.192025.02.262025.02.26

감정평가서 정보

감정평가번호k2502-1-1248
감정일2025.03.12
작성일2025.03.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일15시58분 2025년03월04일17시15분

접수일: 2025.03.17

인쇄관련: 본건 주변에는 주거

성명유형소재지전입일보증금차임
민OO개인오피스텔인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호2024.07.08--
채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인민OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자광OOOO
압류권자미OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,501만원

최저가 80%
7,600만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금950만원
입찰가율34.3%
예상 취득세437만원
예상 총 비용9,938만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,501만원

77.77 m²

취득세380만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계462만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,501만원

2억 7,700만원

낙찰가9,501만원
이전비용462만원
총 매입비용9,963만원
매매차익+1억 7,736만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.