경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507601

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호

유찰 1채권합계(135,000,000원)가 최저가(131,600,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,800만원

1,252만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,160만원

876만원/평

보증금

1,316만원

(10.00%)

청구액

1억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
381.60㎡(115.43평)
건물
49.61㎡(15.01평)
개시결정
2025-02-19
감정일
2025-02-26
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-27
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음

선순위 설정

2022.05.09. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2023차전167395지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진8

위치

인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(135,000,000원)가 최저가(131,600,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
손OO2024-10-25없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계1억 3,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 8,800만원
유찰
22026-04-20
1억 3,160만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인손OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -

건물 041.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호41.24㎡ (12.48평)1억 8,800만원
감정가 합계1억 8,800만원

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""안산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임. 3필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건 다세대주택 단지는 동측으로 공도와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임. 2014. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 다세대주택(원룸형) 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음 기호1.2.3토지 공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 절대보호구역(인천서부교육지원청), 절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없음. 임대관계 사항은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 계양구 계산동 913-11165.8㎡전유26.61/381.6
인천광역시 계양구 계산동 913-14165.6㎡전유26.61/381.6
인천광역시 계양구 계산동 913-3350.2㎡전유26.61/381.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택(원룸형)

1층 8.372층 181.833층 181.834층 147.4355층 139.635
전유

철근콘크리트구조 41.2375㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""안산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2014. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 다세대주택(원룸형) 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음
이용상황
3필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 다세대주택 단지는 동측으로 공도와 접함.
토지의 형상/지세
기호1.2.3토지 공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 절대보호구역(인천서부교육지원청), 절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
씨엠하우스102동 3층302호2025.05.122025.02.212025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호류호광2025 - 15
감정일2025.02.26
작성일2025.02.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일11시45분 2025년03월05일13시15분

접수일: 2025.03.12

인쇄관련: 본 건은 주택가에 위치한

성명유형소재지전입일보증금차임
손OO개인-인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호2024.10.25--
채권 합계금액 1억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인손OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,160만원

최저가 80%
1억 528만원
감정가
1억 8,800만원
입찰 보증금1,316만원
입찰가율70.0%
예상 취득세605만원
예상 총 비용1억 3,765만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,160만원

41.24 m²

취득세526만원
지방교육세52만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계658만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,160만원

1억 8,800만원

낙찰가1억 3,160만원
이전비용658만원
총 매입비용1억 3,818만원
매매차익+4,981만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.