2025타경507601
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호
감정가
1억 8,800만원
1,252만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 3,160만원
876만원/평
보증금
1,316만원
(10.00%)
청구액
1억 3,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 381.60㎡(115.43평)
- 건물
- 49.61㎡(15.01평)
- 개시결정
- 2025-02-19
- 감정일
- 2025-02-26
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음
2022.05.09. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO | 2024-10-25 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호41.24㎡ (12.48평) | 1억 8,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,800만원 | |||
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""안산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임. 3필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건 다세대주택 단지는 동측으로 공도와 접함.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임. 2014. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 다세대주택(원룸형) 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음 기호1.2.3토지 공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 절대보호구역(인천서부교육지원청), 절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없음. 임대관계 사항은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 계산동 913-11 | 대 | 165.8㎡ | 전유 | 26.61/381.6 |
| 인천광역시 계양구 계산동 913-14 | 대 | 165.6㎡ | 전유 | 26.61/381.6 |
| 인천광역시 계양구 계산동 913-33 | 대 | 50.2㎡ | 전유 | 26.61/381.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택(원룸형) | 1층 8.37㎡2층 181.83㎡3층 181.83㎡4층 147.435㎡5층 139.635㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 41.2375㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""안산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 2014. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 다세대주택(원룸형) 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음
- 이용상황
- 3필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 다세대주택 단지는 동측으로 공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1.2.3토지 공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 절대보호구역(인천서부교육지원청), 절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 사항은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 씨엠하우스102동 3층302호 | 2025.05.12 | 2025.02.21 | 2025.02.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 류호광2025 - 15 |
| 감정일 | 2025.02.26 |
| 작성일 | 2025.02.26 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월28일11시45분 2025년03월05일13시15분
접수일: 2025.03.12
인쇄관련: 본 건은 주택가에 위치한
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO개인 | - | 인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 3층302호 | 2024.10.25 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 손OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 3,160만원
1억 528만원감정가
1억 8,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,160만원
41.24 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,160만원
1억 8,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.