경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507641

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호

유찰 4배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,400만원

67만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,400만원

67만원/평

보증금

3,240만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2354.40㎡(712.21평)
건물
1583.68㎡(479.06평)
개시결정
2025-02-20
감정일
2025-03-11
배당종기
2025-05-15
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.09.02. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전126618지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
임차인1
가압류권자2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-15
채권합계2억 7,000만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-20
3억 2,400만원
유찰
22025-12-22
2억 2,680만원
유찰
32026-02-04
1억 5,876만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김문영 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

건물 076.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호76.18㎡ (23.04평)3억 2,400만원
감정가 합계3억 2,400만원

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변주상혼용지대에 소재함. 8필지 일단지의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 광대로 및 남측으로 소로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 '경인고속도로 도화IC' 가 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 17층 1703호로서, (사용승인일:2018.10.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 하이새시창임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 대표지번 '도화동 432-2':일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 도화동 431-1427.3㎡전유12.2895/2354.40
인천광역시 미추홀구 도화동 431-8191.1㎡전유12.2895/2354.40
인천광역시 미추홀구 도화동 432-535.4㎡전유12.2895/2354.40
인천광역시 미추홀구 도화동 433-3126.9㎡전유12.2895/2354.40
인천광역시 미추홀구 도화동 433-4113㎡전유12.2895/2354.40
인천광역시 미추홀구 도화동 433-9201.6㎡전유12.2895/2354.40
인천광역시 미추홀구 도화동 432-21164.5㎡전유12.2895/2354.40
인천광역시 미추홀구 도화동 432-694.6㎡전유12.2895/2354.40

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2

지하2층 1507.5068지하1층 1715.16671층 734.61982층 758.11883층 758.11884층 758.11885층 758.11886층 758.11887층 758.11888층 758.11889층 758.118810층 758.118811층 758.118812층 758.118813층 702.558814층 702.558815층 702.558816층 702.558817층 702.558818층 702.558819층 702.558820층 702.558821층 702.558822층 702.558823층 702.558824층 702.558825층 375.518826층 375.5188
전유

철근콘크리트구조 76.1750㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변주상혼용지대에 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 '경인고속도로 도화IC' 가 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 17층 1703호로서, (사용승인일:2018.10.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 하이새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
이용상황
8필지 일단지의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 광대로 및 남측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
대표지번 '도화동 432-2':일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
올레오 17층1703호2025.05.152025.02.242025.02.24

감정평가서 정보

감정평가번호GP2025-0225-02
감정일2025.03.08
작성일2025.03.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일12시57분 2025년02월28일10시50분

접수일: 2025.03.07

인쇄관련: 본건은 대로변에 위치하며 주

채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자송OO
가압류권자군OOOOOOOOO
압류권자미OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,400만원

최저가 80%
2억 5,920만원
감정가
3억 2,400만원
입찰 보증금3,240만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,490만원
예상 총 비용3억 3,890만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,400만원

76.18 m²

취득세1,296만원
지방교육세129만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,545만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,400만원

3억 2,400만원

낙찰가3억 2,400만원
이전비용1,545만원
총 매입비용3억 3,945만원
매매차익1,545만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.