2025타경507641
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호
감정가
3억 2,400만원
67만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 2,400만원
67만원/평
보증금
3,240만원
(10.00%)
청구액
2억 7,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2354.40㎡(712.21평)
- 건물
- 1583.68㎡(479.06평)
- 개시결정
- 2025-02-20
- 감정일
- 2025-03-11
- 배당종기
- 2025-05-15
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
2022.09.02. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김문영 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호76.18㎡ (23.04평) | 3억 2,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,400만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변주상혼용지대에 소재함. 8필지 일단지의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 광대로 및 남측으로 소로에 접함.
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 '경인고속도로 도화IC' 가 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 17층 1703호로서, (사용승인일:2018.10.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 하이새시창임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 대표지번 '도화동 432-2':일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 431-1 | 대 | 427.3㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 431-8 | 대 | 191.1㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 432-5 | 대 | 35.4㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 433-3 | 대 | 126.9㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 433-4 | 대 | 113㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 433-9 | 대 | 201.6㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 | 대 | 1164.5㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 432-6 | 대 | 94.6㎡ | 전유 | 12.2895/2354.40 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2 | 지하2층 1507.5068㎡지하1층 1715.1667㎡1층 734.6198㎡2층 758.1188㎡3층 758.1188㎡4층 758.1188㎡5층 758.1188㎡6층 758.1188㎡7층 758.1188㎡8층 758.1188㎡9층 758.1188㎡10층 758.1188㎡11층 758.1188㎡12층 758.1188㎡13층 702.5588㎡14층 702.5588㎡15층 702.5588㎡16층 702.5588㎡17층 702.5588㎡18층 702.5588㎡19층 702.5588㎡20층 702.5588㎡21층 702.5588㎡22층 702.5588㎡23층 702.5588㎡24층 702.5588㎡25층 375.5188㎡26층 375.5188㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 76.1750㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변주상혼용지대에 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 '경인고속도로 도화IC' 가 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 17층 1703호로서, (사용승인일:2018.10.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 하이새시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 8필지 일단지의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 광대로 및 남측으로 소로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 대표지번 '도화동 432-2':일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 올레오 17층1703호 | 2025.05.15 | 2025.02.24 | 2025.02.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GP2025-0225-02 |
| 감정일 | 2025.03.08 |
| 작성일 | 2025.03.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월27일12시57분 2025년02월28일10시50분
접수일: 2025.03.07
인쇄관련: 본건은 대로변에 위치하며 주
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 송OO |
| 가압류권자 | 군OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 임OO |
3억 2,400만원
2억 5,920만원감정가
3억 2,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 2,400만원
76.18 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 2,400만원
3억 2,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.