경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507700

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 7층705호

유찰 1채권합계(231,000,000원)가 최저가(148,400,000원)의 155.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,200만원

173만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,840만원

121만원/평

보증금

1,484만원

(10.00%)

청구액

2억 3,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 7층705호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
838.00㎡(253.50평)
건물
403.66㎡(122.11평)
개시결정
2025-02-21
감정일
2025-03-01
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-27
소유자
채OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.07.18. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전161635지급명령(인천지방법원)

물건 사진21

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 7층705호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(231,000,000원)가 최저가(148,400,000원)의 155.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계2억 3,100만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 1,200만원
유찰
22026-04-20
1억 4,840만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자채OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동수 / 감정일 : 2025-03-01 / 보존등기일 : -

건물 056.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 7층705호56.91㎡ (17.22평)2억 1,200만원
감정가 합계2억 1,200만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 부정형 토지로서 ""오피스텔, 연립주택"" 건부지로 이용중임. 대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 500m 거리에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 7층 705호로서, (사용승인일 : 2017.11.20) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에""주택임차권등기(2024.4.12 임차보증금 231,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18838㎡전유11.488/838

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔,연립주택

지1층 346.75㎡

지1층 346.751층 77.072층 450.443층 450.444층 450.445층 450.446층 450.447층 450.448층 450.449층 450.4410층 450.4411층 378.4812층 378.4813층 378.4814층 378.48
전유

철근콘크리트구조 56.91㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 500m 거리에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 7층 705호로서, (사용승인일 : 2017.11.20) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.
이용상황
부정형 토지로서 ""오피스텔, 연립주택"" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에""주택임차권등기(2024.4.12 임차보증금 231,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
탑클래시아 7층705호2025.05.192025.02.262025.02.26

감정평가서 정보

감정평가번호JDI250226-2-001
감정일2025.02.27
작성일2025.03.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일15시10분 2025년03월04일10시55분

접수일: 2025.03.07

인쇄관련: 본건은 대

채권 합계금액 2억 3,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자채OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자인OOOO
압류권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자삼OOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,840만원

최저가 80%
1억 1,872만원
감정가
2억 1,200만원
입찰 보증금1,484만원
입찰가율70.0%
예상 취득세682만원
예상 총 비용1억 5,522만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,840만원

56.91 m²

취득세593만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계734만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,840만원

2억 1,200만원

낙찰가1억 4,840만원
이전비용734만원
총 매입비용1억 5,574만원
매매차익+5,625만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.