경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507720

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 11층1102호

채권합계(280,000,000원)가 최저가(194,000,000원)의 144.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,400만원

70만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,400만원

70만원/평

보증금

1,940만원

(10.00%)

청구액

2억 8,000만원

주변 매매시세

4억 1,073만원

11건 평균

주변 전세시세

1억 294만원

8건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 11층1102호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1017.00㎡(307.64평)
건물
906.16㎡(274.11평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-02-28
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.04. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전136407지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 11층1102호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,073만원

11건

최근 매매가

5억 8,800만원

2026-03-27

평당가

150만원

만원/평

전세 평균

1억 294만원

월세 40만 · 8건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-02전월세-16.57㎡헤리움
2026-02-28매매3억 6,500만원59.82㎡동아(2차)
2026-02-23매매5억 2,000만원76.74㎡동아(1차)
2026-01-31전월세3,000만원 / 월68만50.16㎡대림1차
2026-01-31매매3억 7,400만원52.43㎡동아(1차)
2026-01-27매매1억 1,800만원38.98㎡현대렉스힐
2026-01-23매매1억 5,000만원45.93㎡로뎀레뷰
2026-01-08매매4억 9,000만원84.72㎡동아(2차)
2026-01-06전월세-55.71㎡삼진
2025-12-27매매5억 5,800만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-26매매4억 9,000만원59.93㎡부평역화성파크드림
2025-12-16전월세3억 8,000만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-06전월세2,000만원 / 월126만59.97㎡인천부평우미린더센트럴
2025-11-29매매6억 8,000만원84.94㎡부평역해링턴플레이스
2025-11-26전월세1억 2,850만원44.94㎡서린레이크
2025-11-23전월세1억원 / 월30만36.1㎡부평SKVIEW해모로

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(280,000,000원)가 최저가(194,000,000원)의 144.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계2억 8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 9,400만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오우영 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -

건물 072.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 11층1102호72.90㎡ (22.05평)1억 9,400만원
감정가 합계1억 9,400만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 상가 등 상·업무용 건물이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통임. 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 124-211017㎡전유9.870/1017

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설

지2층 833.26㎡

지2층 833.26지1층 832.431층 464.932층 645.183층 585.184층 585.185층 585.186층 585.187층 585.188층 585.189층 585.1810층 585.1811층 585.1812층 585.1813층 585.1814층 585.1815층 585.18
전유

철근콘크리트구조 72.9㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 상가 등 상·업무용 건물이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
이용상황
인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엠브이아파트 11층1102호2025.05.192025.02.262025.02.26

감정평가서 정보

감정평가번호나우250226-03
감정일2025.02.28
작성일2025.03.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일10시00분 2025년03월10일13시20분

접수일: 2025.03.17

인쇄관련: 본 건은 15층

채권 합계금액 2억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자포OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자포OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,400만원

최저가 80%
1억 5,520만원
감정가
1억 9,400만원
입찰 보증금1,940만원
입찰가율100.0%
예상 취득세892만원
예상 총 비용2억 292만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,400만원

72.90 m²

취득세194만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계302만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,400만원

1억 9,400만원

낙찰가1억 9,400만원
이전비용302만원
총 매입비용1억 9,702만원
매매차익302만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.