경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507732

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호

배당요구종기(2025-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,100만원

166만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,100만원

166만원/평

보증금

2,510만원

(10.00%)

청구액

2억 1,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
774.30㎡(234.23평)
건물
497.22㎡(150.41평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-10
배당종기
2025-05-16
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.04. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전138294지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-05-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
윤OO2020-09-15없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-16
채권합계2억 1,300만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 5,100만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인윤OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김일환 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

건물 079.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호79.90㎡ (24.17평)2억 5,100만원
감정가 합계2억 5,100만원

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위 는 장제로변으로 업무 및 상업시설, 오피스텔 등이 즐비하며, 동측 이면지역에는 다세대 주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필1단의 세로장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 서측으로 광대로의 간선도로(장제로) 및 남측으로 중로의 이면도로에 접하고 있음.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일: 2015.02.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 공부상 업무시설(오피스텔)으로 등재되어 있음. 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소 방설비 등이 갖추어져 있음. 부평동 518-7, 518-9 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 518-7213.2㎡전유10.838/774.3
인천광역시 부평구 부평동 518-9561.1㎡전유10.838/774.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층

공동주택,업무시설

지2층 417.32지1층 568.51층 366.032층 480.883층 480.884층 480.885층 480.886층 480.887층 480.888층 480.889층 480.8810층 480.8811층 480.8812층 480.8813층 480.8814층 480.88
전유

철근콘크리트구조 79.90㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위 는 장제로변으로 업무 및 상업시설, 오피스텔 등이 즐비하며, 동측 이면지역에는 다세대 주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일: 2015.02.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)으로 등재되어 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소 방설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필1단의 세로장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 광대로의 간선도로(장제로) 및 남측으로 중로의 이면도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
부평동 518-7, 518-9 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스위트홈2동 7층706호2025.05.162025.02.252025.02.25

감정평가서 정보

감정평가번호kl경오25022517
감정일2025.03.04
작성일2025.03.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일09시32분 2025년03월10일10시55분

접수일: 2025.03.17

인쇄관련: 본 건은 14

성명유형소재지전입일보증금차임
윤OO개인-인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호2020.09.15--
채권 합계금액 2억 1,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인윤OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
압류권자포OOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자포OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자윤OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,100만원

최저가 80%
2억 80만원
감정가
2억 5,100만원
입찰 보증금2,510만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,154만원
예상 총 비용2억 6,254만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,100만원

79.90 m²

취득세1,004만원
지방교육세100만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,100만원

2억 5,100만원

낙찰가2억 5,100만원
이전비용1,202만원
총 매입비용2억 6,302만원
매매차익1,202만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.