2025타경507732
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호
감정가
2억 5,100만원
166만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 5,100만원
166만원/평
보증금
2,510만원
(10.00%)
청구액
2억 1,300만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 774.30㎡(234.23평)
- 건물
- 497.22㎡(150.41평)
- 개시결정
- 2025-02-24
- 감정일
- 2025-03-10
- 배당종기
- 2025-05-16
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.08.04. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 2020-09-15 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 김일환 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호79.90㎡ (24.17평) | 2억 5,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,100만원 | |||
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위 는 장제로변으로 업무 및 상업시설, 오피스텔 등이 즐비하며, 동측 이면지역에는 다세대 주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필1단의 세로장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 서측으로 광대로의 간선도로(장제로) 및 남측으로 중로의 이면도로에 접하고 있음.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일: 2015.02.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 공부상 업무시설(오피스텔)으로 등재되어 있음. 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소 방설비 등이 갖추어져 있음. 부평동 518-7, 518-9 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 518-7 | 대 | 213.2㎡ | 전유 | 10.838/774.3 |
| 인천광역시 부평구 부평동 518-9 | 대 | 561.1㎡ | 전유 | 10.838/774.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택,업무시설 | 지2층 417.32㎡지1층 568.5㎡1층 366.03㎡2층 480.88㎡3층 480.88㎡4층 480.88㎡5층 480.88㎡6층 480.88㎡7층 480.88㎡8층 480.88㎡9층 480.88㎡10층 480.88㎡11층 480.88㎡12층 480.88㎡13층 480.88㎡14층 480.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 79.90㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위 는 장제로변으로 업무 및 상업시설, 오피스텔 등이 즐비하며, 동측 이면지역에는 다세대 주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일: 2015.02.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
- 이용상태
- 공부상 업무시설(오피스텔)으로 등재되어 있음.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소 방설비 등이 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필1단의 세로장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측으로 광대로의 간선도로(장제로) 및 남측으로 중로의 이면도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 부평동 518-7, 518-9 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스위트홈2동 7층706호 | 2025.05.16 | 2025.02.25 | 2025.02.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | kl경오25022517 |
| 감정일 | 2025.03.04 |
| 작성일 | 2025.03.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월28일09시32분 2025년03월10일10시55분
접수일: 2025.03.17
인쇄관련: 본 건은 14
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 인천광역시 부평구 부평동 518-7 스위트홈 2동 7층706호 | 2020.09.15 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 윤OO |
2억 5,100만원
2억 80만원감정가
2억 5,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,100만원
79.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 5,100만원
2억 5,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.