경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507740

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 3층310호

채권합계(168,000,000원)가 최저가(123,000,000원)의 136.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,300만원

216만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,300만원

216만원/평

보증금

1,230만원

(10.00%)

청구액

1억 6,800만원

주변 매매시세

3억 9,650만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 7,239만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 3층310호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2053.10㎡(621.06평)
건물
188.06㎡(56.89평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-21
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.03. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전135917지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 3층310호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,650만원

59건

최근 매매가

4억 6,000만원

2026-04-10

평당가

697만원

만원/평

전세 평균

1억 7,239만원

월세 25만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구월동
4억3,70019
논현동
4억7,68214
간석동
3억6,18211
만수동
2억7,34511
서창동
4억1333
남촌동
2억2,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세6,500만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 2,800만원62.95㎡산호(844-125)
2026-04-10전월세1억 7,000만원75.24㎡만수주공2단지
2026-04-10매매1억 2,000만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 7,500만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10전월세4,509만원 / 월10만39.7㎡주공12단지(산뒤마을)
2026-04-10매매4억 6,000만원83.98㎡구월힐스테이트1단지
2026-04-10전월세1억 5,000만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10매매1억 2,000만원66.82㎡서울
2026-04-09매매1억 6,200만원43.55㎡삼환2단지
2026-04-08매매5억 8,500만원84.81㎡롯데캐슬골드
2026-04-07매매2억 6,000만원77.84㎡팬더
2026-04-05전월세3억원132.81㎡삼익세라믹
2026-04-05전월세3억 4,650만원74.99㎡한화포레나인천구월
2026-04-04매매5억 750만원84.99㎡에코메트로11
2026-04-04전월세3억 3,600만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-04-04전월세3억 5,000만원84.99㎡에코메트로7
2026-04-03전월세1억 2,000만원73.61㎡신세계
2026-04-01전월세1억 4,000만원 / 월60만46.88㎡롯데캐슬골드
2026-04-01매매4억 9,800만원84.99㎡에코메트로7
2026-03-30매매4억 7,000만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-03-29매매4억 8,000만원84.7㎡대우재한신휴플러스
2026-03-28전월세2억 3,000만원84.23㎡한국
2026-03-28매매3억원84.99㎡유호엔시티201동
2026-03-28매매1억 6,000만원42.2㎡TK리즈빌
2026-03-28매매4억 3,000만원84.93㎡포레시안
2026-03-28매매2억 3,500만원59.93㎡태화아파트101동,102동,103동,105동
2026-03-26매매3억 1,000만원84.97㎡우성
2026-03-26전월세1,000만원 / 월60만54.51㎡한진
2026-03-25전월세2,000만원 / 월61만49.72㎡담방마을

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(168,000,000원)가 최저가(123,000,000원)의 136.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자6
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계1억 6,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 2,300만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지연 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -

건물 050.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 간석동 617-23 파크원 3층310호50.18㎡ (15.18평)1억 2,300만원
감정가 합계1억 2,300만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""석정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 사다리형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 로폭 약 12m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""간석역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 3층 310호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 간석동 617-232053.1㎡전유13.717/2053.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상14층 업무시설

지1층 137.88㎡

지1층 137.881층 107.262층 750.363층 750.364층 750.365층 750.366층 750.367층 750.368층 750.369층 750.3610층 750.3611층 750.3612층 750.3613층 750.3614층 750.36
전유

철근콘크리트구조 50.18㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""석정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""간석역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 3층 310호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
이용상황
사다리형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 로폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
파크원 3층310호2025.05.292025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호SD2025-1021
감정일2025.03.20
작성일2025.03.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월14일11시05분 2025년04월08일15시44분

접수일: 2025.04.21

채권 합계금액 1억 6,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
교부권자남OO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자광OO
교부권자은OO
교부권자포OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자고OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,300만원

최저가 80%
9,840만원
감정가
1억 2,300만원
입찰 보증금1,230만원
입찰가율100.0%
예상 취득세565만원
예상 총 비용1억 2,865만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,300만원

50.18 m²

취득세123만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계212만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,300만원

1억 2,300만원

낙찰가1억 2,300만원
이전비용212만원
총 매입비용1억 2,512만원
매매차익212만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.