2025타경507744
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호
감정가
5억 7,900만원
90만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 7,900만원
90만원/평
보증금
5,790만원
(10.00%)
청구액
1억 1,924만원
주변 매매시세
3억 1,620만원
10건 평균
주변 전세시세
3,000만원
1건 평균
- 소재지
- 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 2833.70㎡(857.19평)
- 건물
- 2126.73㎡(643.34평)
- 개시결정
- 2025-02-24
- 감정일
- 2025-02-28
- 배당종기
- 2025-05-19
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2014. 5. 29. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 1,620만원
10건
최근 매매가
3억 6,000만원
2026-04-04
평당가
49만원
만원/평
전세 평균
3,000만원
월세 100만 · 1건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 11건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 84.56㎡ | 13 | 태산 | 연수동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 6,000만원 | 84.81㎡ | 6 | 풍림1 | 연수동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 7,250만원 | 75.12㎡ | 11 | 대동 | 연수동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 9,500만원 | 101.76㎡ | 8 | 대우1 | 연수동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 2억 5,600만원 | 84.96㎡ | 9 | 풍림1 | 연수동 |
| 2026-03-14 | 매매 | 2억 3,000만원 | 49.56㎡ | 12 | 솔밭마을아파트 | 연수동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 2억 5,250만원 | 52.14㎡ | 5 | 대동 | 연수동 |
| 2026-02-20 | 매매 | 5억 500만원 | 131.93㎡ | 2 | 우성1 | 연수동 |
| 2026-01-26 | 매매 | 2억 7,500만원 | 52.14㎡ | 16 | 대동 | 연수동 |
| 2025-12-21 | 매매 | 1억 7,800만원 | 49.94㎡ | 1 | 연수주공2차 | 연수동 |
| 2025-12-13 | 매매 | 3억 3,800만원 | 84.56㎡ | 11 | 태산 | 연수동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호122.95㎡ (37.19평) | 5억 7,900만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 7,900만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 3필일단의 대체로 사다리형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함. 본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음.
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재 하여 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 43층중 31층 3103호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 아파트임. 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비비계획법>으로, 기호1,2는 중로1류(접함)임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 연수동 593-3 | 대 | 1021㎡ | 전유 | 17.369/2833.7 |
| 인천광역시 연수구 연수동 593-4 | 대 | 934.9㎡ | 전유 | 17.369/2833.7 |
| 인천광역시 연수구 연수동 593-5 | 대 | 877.8㎡ | 전유 | 17.369/2833.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 아파트.업무시설.근린생활시설 지5층 2003.78㎡ | 지5층 2003.78㎡지4층 2208.82㎡지3층 2208.82㎡지2층 2209.31㎡지1층 2186.42㎡1층 1294.42㎡2층 467.25㎡3층 747.70㎡4층 747.70㎡5층 747.70㎡6층 747.70㎡7층 747.70㎡8층 747.70㎡9층 747.70㎡10층 747.70㎡11층 747.70㎡12층 747.70㎡13층 597.76㎡14층 597.76㎡15층 597.76㎡16층 597.76㎡17층 597.76㎡18층 597.76㎡19층 597.76㎡20층 597.76㎡21층 597.76㎡22층 597.76㎡23층 597.76㎡24층 597.76㎡25층 597.76㎡26층 597.76㎡27층 597.76㎡28층 597.76㎡29층 597.76㎡30층 59.27㎡31층 597.76㎡32층 597.76㎡33층 597.76㎡34층 597.76㎡35층 597.76㎡36층 597.76㎡37층 597.76㎡38층 597.76㎡39층 597.76㎡40층 597.76㎡41층 597.76㎡42층 597.76㎡43층 283.66㎡ |
| 전유 | 철근콘크리조 122.95㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재 하여 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 43층중 31층 3103호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 3필일단의 대체로 사다리형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비비계획법>으로, 기호1,2는 중로1류(접함)임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호 | 2025.05.19 | 2025.02.27 | 2025.02.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 호원-25022701 |
| 감정일 | 2025.02.27 |
| 작성일 | 2025.03.04 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월06일13시44분 2025년03월11일10시56분
접수일: 2025.03.17
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 연OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 신OO |
5억 7,900만원
4억 6,320만원감정가
5억 7,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 7,900만원
122.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 7,900만원
5억 7,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.