경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경507744

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호

배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 7,900만원

90만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 7,900만원

90만원/평

보증금

5,790만원

(10.00%)

청구액

1억 1,924만원

주변 매매시세

3억 1,620만원

10건 평균

주변 전세시세

3,000만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2833.70㎡(857.19평)
건물
2126.73㎡(643.34평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-02-28
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 5. 29. 근저당권

물건 사진9

위치

인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 1,620만원

10건

최근 매매가

3억 6,000만원

2026-04-04

평당가

49만원

만원/평

전세 평균

3,000만원

월세 100만 · 1건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 11

계약일유형금액면적건물명
2026-04-07전월세3,000만원 / 월100만84.56㎡태산
2026-04-04매매3억 6,000만원84.81㎡풍림1
2026-04-01매매3억 7,250만원75.12㎡대동
2026-03-21매매3억 9,500만원101.76㎡대우1
2026-03-16매매2억 5,600만원84.96㎡풍림1
2026-03-14매매2억 3,000만원49.56㎡솔밭마을아파트
2026-02-28매매2억 5,250만원52.14㎡대동
2026-02-20매매5억 500만원131.93㎡우성1
2026-01-26매매2억 7,500만원52.14㎡대동
2025-12-21매매1억 7,800만원49.94㎡연수주공2차
2025-12-13매매3억 3,800만원84.56㎡태산

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계1억 1,924만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
5억 7,900만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자서OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -

건물 0122.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 31층101동-3103호122.95㎡ (37.19평)5억 7,900만원
감정가 합계5억 7,900만원

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 3필일단의 대체로 사다리형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함. 본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음.

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재 하여 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 43층중 31층 3103호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 아파트임. 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비비계획법>으로, 기호1,2는 중로1류(접함)임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 연수구 연수동 593-31021㎡전유17.369/2833.7
인천광역시 연수구 연수동 593-4934.9㎡전유17.369/2833.7
인천광역시 연수구 연수동 593-5877.8㎡전유17.369/2833.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 아파트.업무시설.근린생활시설

지5층 2003.78㎡

지5층 2003.78지4층 2208.82지3층 2208.82지2층 2209.31지1층 2186.421층 1294.422층 467.253층 747.704층 747.705층 747.706층 747.707층 747.708층 747.709층 747.7010층 747.7011층 747.7012층 747.7013층 597.7614층 597.7615층 597.7616층 597.7617층 597.7618층 597.7619층 597.7620층 597.7621층 597.7622층 597.7623층 597.7624층 597.7625층 597.7626층 597.7627층 597.7628층 597.7629층 597.7630층 59.2731층 597.7632층 597.7633층 597.7634층 597.7635층 597.7636층 597.7637층 597.7638층 597.7639층 597.7640층 597.7641층 597.7642층 597.7643층 283.66
전유

철근콘크리조 122.95㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재 하여 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 43층중 31층 3103호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
3필일단의 대체로 사다리형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음.
토지의 형상/지세
공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비비계획법>으로, 기호1,2는 중로1류(접함)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
연수푸르지오1단지 31층101동-3103호2025.05.192025.02.272025.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호호원-25022701
감정일2025.02.27
작성일2025.03.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월06일13시44분 2025년03월11일10시56분

접수일: 2025.03.17

채권 합계금액 1억 1,924만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자서OOOOO
교부권자연OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자신OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,900만원

최저가 80%
4억 6,320만원
감정가
5억 7,900만원
입찰 보증금5,790만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,663만원
예상 총 비용6억 563만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,900만원

122.95 m²

취득세579만원
지방교육세57만원
농어촌특별세57만원
인지세15만원
국민주택채권 할인138만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계911만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,900만원

5억 7,900만원

낙찰가5억 7,900만원
이전비용911만원
총 매입비용5억 8,811만원
매매차익911만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.