경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경507746

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호

배당요구종기(2026-03-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,000만원

871만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,000만원

871만원/평

보증금

1,700만원

(10.00%)

청구액

1억 64만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
487.50㎡(147.47평)
건물
64.51㎡(19.51평)
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-03-24
배당종기
2026-03-13
매각기일
2026-04-29
소유자
교OOOOOOOOOO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임

선순위 설정

2016.01.29. 근저당권

물건 사진20

위치

인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-03-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-13
채권합계1억 64만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 7,000만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역5

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자정OO
소유자교OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성치 / 감정일 : 2025-03-24 / 보존등기일 : -

건물 049.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 당하동 1087-20 월드이클래스 에이동 4층402호49.84㎡ (15.08평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재""인천백석초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 대상 물건 소재 토지는 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임 상 물건 소재 토지는 북동측으로 왕복4차로, 북서측으로 폭6미터 내외의 포장도로와 각각 접합

본건 기호<1>까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 기호<1> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일:2015년 12월 30일) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 본건은 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호<1> : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음 임대관계는 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 당하동 1087-20487.5㎡전유30.88/487.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 14.672층 114.13층 114.14층 114.15층 114.1
전유

철근콘크리트구조 49.84㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재""인천백석초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 기호<1>까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
기호<1> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일:2015년 12월 30일) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
이용상황
대상 물건 소재 토지는 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임
토지이용계획 및 제한상태
상 물건 소재 토지는 북동측으로 왕복4차로, 북서측으로 폭6미터 내외의 포장도로와 각각 접합
토지의 형상/지세
기호<1> : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
월드이클래스에이동 4층402호2026.03.132026.02.252026.02.25

감정평가서 정보

감정평가번호JDI250313-2-002
감정일2025.03.20
작성일2025.03.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월18일10시00분 2025년03월21일12시03분

접수일: 2025.04.02

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

채권 합계금액 1억 64만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자정OO
소유자교OOOOOOOOOO
교부권자충OOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,000만원

최저가 80%
1억 3,600만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세782만원
예상 총 비용1억 7,782만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,000만원

49.84 m²

취득세680만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계833만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,000만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 7,000만원
이전비용833만원
총 매입비용1억 7,833만원
매매차익833만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 68.8%(172건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.