경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507752

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부개동 23-32 금화테크빌 씨동 4층401호

유찰 1채권합계(120,000,000원)가 최저가(77,000,000원)의 155.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

294만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,700만원

206만원/평

보증금

770만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부개동 23-32 금화테크빌 씨동 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
163.00㎡(49.31평)
건물
123.54㎡(37.37평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.02.14. 가압류

법정지상권

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2023차전167342지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부개동 23-32 금화테크빌 씨동 4층401호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(120,000,000원)가 최저가(77,000,000원)의 155.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계1억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 1,000만원
유찰
22026-04-20
7,700만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김강산 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 037.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부개동 23-32 금화테크빌 씨동 4층401호37.80㎡ (11.43평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재‘부광여자고등학교’남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지임. 본건 동측으로 중로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.12.20) 외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-02-14)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부개동 23-32163㎡전유18.11/163

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택

1층 85.742층 85.743층 85.744층 85.74
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재‘부광여자고등학교’남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.12.20) 외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 중로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-02-14)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
금화테크빌씨동 4층401호2025.05.262025.03.052025.03.05

감정평가서 정보

감정평가번호32-250306-01
감정일2025.03.11
작성일2025.03.12
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일10시20분 2025년03월17일11시40분

접수일: 2025.03.28

인쇄관련: 본 건은 4층

채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자광OOOO
압류권자인OOOOOOOO
압류권자부OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자북OOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자광OOOO
교부권자파OO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,700만원

최저가 80%
6,160만원
감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금770만원
입찰가율70.0%
예상 취득세354만원
예상 총 비용8,054만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,700만원

37.80 m²

취득세308만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계381만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,700만원

1억 1,000만원

낙찰가7,700만원
이전비용381만원
총 매입비용8,081만원
매매차익+2,918만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.