경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507776

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부평동 147-14 그랜드타워 4층402호

배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,200만원

222만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,200만원

222만원/평

보증금

1,920만원

(10.00%)

청구액

1억 7,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 147-14 그랜드타워 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
370.90㎡(112.20평)
건물
285.08㎡(86.24평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-10
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-세대출입문에 '현재 공실이며, 관리비 장기 연체 상태'임을 알리는 관리사무소 안내문이 부착되어 있음

선순위 설정

2023.05.19. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전130921지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부평동 147-14 그랜드타워 4층402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자6
배당요구권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계1억 7,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 9,200만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현진 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

건물 069.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 147-14 그랜드타워 4층402호69.48㎡ (21.02평)1억 9,200만원
감정가 합계1억 9,200만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 부평동 147-14 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 147-14370.9㎡전유14.264/370.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕

지1층 215.61층 98.522층 231.363층 231.364층 231.365층 231.366층 231.367층 231.368층 231.369층 195.1110층 195.11
전유

철근콘크리트구조 69.48㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
부평동 147-14 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
그랜드타워 4층402호2025.05.262025.03.062025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호H2025-0306-1011
감정일2025.03.07
작성일2025.03.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일13시05분 2025년03월18일11시10분

접수일: 2025.03.21

인쇄관련: - 본 건은 10층 공동주택임. - 세대

채권 합계금액 1억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자인OOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자천OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,200만원

최저가 80%
1억 5,360만원
감정가
1억 9,200만원
입찰 보증금1,920만원
입찰가율100.0%
예상 취득세883만원
예상 총 비용2억 83만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,200만원

69.48 m²

취득세768만원
지방교육세76만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계933만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,200만원

1억 9,200만원

낙찰가1억 9,200만원
이전비용933만원
총 매입비용2억 133만원
매매차익933만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.