2025타경507776
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 부평동 147-14 그랜드타워 4층402호
감정가
1억 9,200만원
222만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 9,200만원
222만원/평
보증금
1,920만원
(10.00%)
청구액
1억 7,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 147-14 그랜드타워 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 370.90㎡(112.20평)
- 건물
- 285.08㎡(86.24평)
- 개시결정
- 2025-02-25
- 감정일
- 2025-03-10
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-세대출입문에 '현재 공실이며, 관리비 장기 연체 상태'임을 알리는 관리사무소 안내문이 부착되어 있음
2023.05.19. 압류
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 김현진 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 147-14 그랜드타워 4층402호69.48㎡ (21.02평) | 1억 9,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,200만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 부평동 147-14 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 147-14 | 대 | 370.9㎡ | 전유 | 14.264/370.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 | 지1층 215.6㎡1층 98.52㎡2층 231.36㎡3층 231.36㎡4층 231.36㎡5층 231.36㎡6층 231.36㎡7층 231.36㎡8층 231.36㎡9층 195.11㎡10층 195.11㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 69.48㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 부평동 147-14 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 그랜드타워 4층402호 | 2025.05.26 | 2025.03.06 | 2025.03.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H2025-0306-1011 |
| 감정일 | 2025.03.07 |
| 작성일 | 2025.03.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월17일13시05분 2025년03월18일11시10분
접수일: 2025.03.21
인쇄관련: - 본 건은 10층 공동주택임. - 세대
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 천OO |
1억 9,200만원
1억 5,360만원감정가
1억 9,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,200만원
69.48 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,200만원
1억 9,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.