2025타경507789
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층844호
감정가
1억 800만원
10만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%7,560만원
7만원/평
보증금
756만원
(10.00%)
청구액
1억 1,903만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층844호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 4367.30㎡(1321.11평)
- 건물
- 3492.36㎡(1056.44평)
- 개시결정
- 2025-02-28
- 감정일
- 2025-03-19
- 배당종기
- 2025-06-05
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.03.20. 압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 손식 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층844호20.75㎡ (6.28평) | 1억 800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 800만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""논곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 공원, 아파트형의 공장, 중소 규모의 공업용부동산, 업무시설(주거용, 업무용), 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 정방형의 평지 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 50미터 내외의 포장도로(남동대로)에 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제8층 제844호로서, (사용승인일: 2020-05-04) 외벽: 커튼월 및 복합판넬 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함. 없음. -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 | 대 | 4367.3㎡ | 전유 | 6.79/4367.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지3층 3471.61㎡지2층 3775.38㎡지1층 3775.38㎡1층 1600.82㎡2층 2215.09㎡3층 2215.09㎡4층 2215.09㎡5층 2215.09㎡6층 1360.39㎡7층 1388.99㎡8층 1388.99㎡9층 1388.99㎡10층 1388.99㎡11층 964.19㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 20.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""논곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 공원, 아파트형의 공장, 중소 규모의 공업용부동산, 업무시설(주거용, 업무용), 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제8층 제844호로서, (사용승인일: 2020-05-04) 외벽: 커튼월 및 복합판넬 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음.
- 이용상황
- 정방형의 평지 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 노폭 50미터 내외의 포장도로(남동대로)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제이케이루체스타지식산업센터 8층844호 | 2025.06.05 | 2025.03.17 | 2025.03.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | G2503-03-1701 |
| 감정일 | 2025.03.19 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월21일16시38분 2025년04월10일12시36분
접수일: 2026.01.12
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 임차권자 | 안OO |
7,560만원
6,048만원감정가
1억 800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,560만원
20.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,560만원
1억 800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.