2025타경507802
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 7층702호
감정가
1억 5,900만원
349만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,130만원
244만원/평
보증금
1,113만원
(10.00%)
청구액
1억 5,700만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 7층702호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 307.70㎡(93.08평)
- 건물
- 150.32㎡(45.47평)
- 개시결정
- 2025-02-25
- 감정일
- 2025-03-11
- 배당종기
- 2025-05-19
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-우편함에 청구서 등 우편물이 쌓여 있음 -집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음
2022.09.30. 가압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 오현식 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 7층702호54.27㎡ (16.42평) | 1억 5,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,900만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하고, ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택?업무시설 건부지임. 남동측으로 포장도로에 접함.
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근 또는 근거리에 노선버스정류장, 지하철이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제702호이며(사용승인일 : 2015.7.10.), 외벽 : 외벽 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 ""공동주택(다세대주택)""임. 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고 바람(등기명령일 : 2024.4.11., 자세한 사항은 등기사항전부증명서 참고 바람).
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 | 대 | 307.7㎡ | 전유 | 11.06/307.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설,공동주택 지1층 96.05㎡ | 지1층 96.05㎡지1층 53.56㎡1층 121.92㎡2층 225.82㎡3층 225.82㎡4층 225.82㎡5층 225.82㎡6층 215.02㎡7층 175.15㎡8층 159.59㎡9층 128.02㎡10층 128.02㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 54.27㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하고, ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근 또는 근거리에 노선버스정류장, 지하철이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제702호이며(사용승인일 : 2015.7.10.), 외벽 : 외벽 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
- 이용상태
- ""공동주택(다세대주택)""임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 이용상황
- 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택?업무시설 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고 바람(등기명령일 : 2024.4.11., 자세한 사항은 등기사항전부증명서 참고 바람).
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 7층702호 | 2025.05.19 | 2025.02.27 | 2025.02.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 나이스25-228 |
| 감정일 | 2025.02.28 |
| 작성일 | 2025.03.11 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월04일13시42분 2025년03월06일14시34분
접수일: 2025.03.12
인쇄관련: 본건 주변에는 업무, 주거
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 임OO |
1억 1,130만원
8,904만원감정가
1억 5,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,130만원
54.27 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,130만원
1억 5,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.