경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507802

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 7층702호

유찰 1채권합계(157,000,000원)가 최저가(111,300,000원)의 141.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,900만원

349만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,130만원

244만원/평

보증금

1,113만원

(10.00%)

청구액

1억 5,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 7층702호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
307.70㎡(93.08평)
건물
150.32㎡(45.47평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-11
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-27
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-우편함에 청구서 등 우편물이 쌓여 있음 -집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음

선순위 설정

2022.09.30. 가압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전154771지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 7층702호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(157,000,000원)가 최저가(111,300,000원)의 141.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계1억 5,700만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 5,900만원
유찰
22026-04-20
1억 1,130만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오현식 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

건물 054.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9 7층702호54.27㎡ (16.42평)1억 5,900만원
감정가 합계1억 5,900만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하고, ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택?업무시설 건부지임. 남동측으로 포장도로에 접함.

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근 또는 근거리에 노선버스정류장, 지하철이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제702호이며(사용승인일 : 2015.7.10.), 외벽 : 외벽 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 ""공동주택(다세대주택)""임. 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고 바람(등기명령일 : 2024.4.11., 자세한 사항은 등기사항전부증명서 참고 바람).

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9307.7㎡전유11.06/307.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설,공동주택

지1층 96.05㎡

지1층 96.05지1층 53.561층 121.922층 225.823층 225.824층 225.825층 225.826층 215.027층 175.158층 159.599층 128.0210층 128.02
전유

철근콘크리트구조 54.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하고, ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근 또는 근거리에 노선버스정류장, 지하철이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제702호이며(사용승인일 : 2015.7.10.), 외벽 : 외벽 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
""공동주택(다세대주택)""임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
이용상황
대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택?업무시설 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고 바람(등기명령일 : 2024.4.11., 자세한 사항은 등기사항전부증명서 참고 바람).

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 7층702호2025.05.192025.02.272025.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호나이스25-228
감정일2025.02.28
작성일2025.03.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월04일13시42분 2025년03월06일14시34분

접수일: 2025.03.12

인쇄관련: 본건 주변에는 업무, 주거

채권 합계금액 1억 5,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자부OOOO
교부권자미OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,130만원

최저가 80%
8,904만원
감정가
1억 5,900만원
입찰 보증금1,113만원
입찰가율70.0%
예상 취득세511만원
예상 총 비용1억 1,641만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,130만원

54.27 m²

취득세445만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계565만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,130만원

1억 5,900만원

낙찰가1억 1,130만원
이전비용565만원
총 매입비용1억 1,695만원
매매차익+4,204만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.