경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507812

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 만수동 870 에이스타운 1동 6층601호

채권합계(236,000,000원)가 최저가(202,000,000원)의 116.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 200만원

648만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 200만원

648만원/평

보증금

2,020만원

(10.00%)

청구액

2억 3,600만원

주변 매매시세

3억 9,650만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 7,239만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 만수동 870 에이스타운 1동 6층601호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
492.90㎡(149.10평)
건물
102.90㎡(31.13평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-30
매각기일
2026-04-27
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.06.07. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전149246지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 남동구 만수동 870 에이스타운 1동 6층601호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,650만원

59건

최근 매매가

4억 6,000만원

2026-04-10

평당가

1,274만원

만원/평

전세 평균

1억 7,239만원

월세 25만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구월동
4억3,70019
논현동
4억7,68214
간석동
3억6,18211
만수동
2억7,34511
서창동
4억1333
남촌동
2억2,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세6,500만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 2,800만원62.95㎡산호(844-125)
2026-04-10전월세1억 7,000만원75.24㎡만수주공2단지
2026-04-10매매1억 2,000만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 7,500만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10전월세4,509만원 / 월10만39.7㎡주공12단지(산뒤마을)
2026-04-10매매4억 6,000만원83.98㎡구월힐스테이트1단지
2026-04-10전월세1억 5,000만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10매매1억 2,000만원66.82㎡서울
2026-04-09매매1억 6,200만원43.55㎡삼환2단지
2026-04-08매매5억 8,500만원84.81㎡롯데캐슬골드
2026-04-07매매2억 6,000만원77.84㎡팬더
2026-04-05전월세3억원132.81㎡삼익세라믹
2026-04-05전월세3억 4,650만원74.99㎡한화포레나인천구월
2026-04-04매매5억 750만원84.99㎡에코메트로11
2026-04-04전월세3억 3,600만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-04-04전월세3억 5,000만원84.99㎡에코메트로7
2026-04-03전월세1억 2,000만원73.61㎡신세계
2026-04-01전월세1억 4,000만원 / 월60만46.88㎡롯데캐슬골드
2026-04-01매매4억 9,800만원84.99㎡에코메트로7
2026-03-30매매4억 7,000만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-03-29매매4억 8,000만원84.7㎡대우재한신휴플러스
2026-03-28전월세2억 3,000만원84.23㎡한국
2026-03-28매매3억원84.99㎡유호엔시티201동
2026-03-28매매1억 6,000만원42.2㎡TK리즈빌
2026-03-28매매4억 3,000만원84.93㎡포레시안
2026-03-28매매2억 3,500만원59.93㎡태화아파트101동,102동,103동,105동
2026-03-26매매3억 1,000만원84.97㎡우성
2026-03-26전월세1,000만원 / 월60만54.51㎡한진
2026-03-25전월세2,000만원 / 월61만49.72㎡담방마을

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(236,000,000원)가 최저가(202,000,000원)의 116.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-30
채권합계2억 3,600만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 200만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역15

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조유성 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

건물 059.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 만수동 870 에이스타운 1동 6층601호59.85㎡ (18.10평)2억 200만원
감정가 합계2억 200만원

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임. 인접 필지 대비 등고 완만한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 남측, 북측, 북서측의 3면으로 폭 약8미터 미만의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제601호으로서, (사용승인일 : 2017.01.03) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 오피스텔으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 236,000,000원)이 등기되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 만수동 870161.4㎡전유13.27/492.9
인천광역시 남동구 만수동 870-1146.6㎡전유13.27/492.9
인천광역시 남동구 만수동 870-2184.9㎡전유13.27/492.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 43.051층 20.912층 237.853층 237.854층 237.855층 237.856층 237.857층 237.858층 237.859층 237.8510층 237.8511층 237.8512층 237.85
전유

철근콘크리트구조 59.85㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통사정
본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제601호으로서, (사용승인일 : 2017.01.03) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
인접 필지 대비 등고 완만한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측, 북측, 북서측의 3면으로 폭 약8미터 미만의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 236,000,000원)이 등기되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에이스타운1동 6층601호2025.05.302025.03.112025.03.11

감정평가서 정보

감정평가번호P250312-1-002
감정일2025.03.12
작성일2025.03.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월14일11시06분 2025년03월20일11시20분

접수일: 2025.04.15

채권 합계금액 2억 3,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자안OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자광OO
교부권자경OOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 200만원

최저가 80%
1억 6,160만원
감정가
2억 200만원
입찰 보증금2,020만원
입찰가율100.0%
예상 취득세929만원
예상 총 비용2억 1,129만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 200만원

59.85 m²

취득세202만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계312만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 200만원

2억 200만원

낙찰가2억 200만원
이전비용312만원
총 매입비용2억 512만원
매매차익312만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.