경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507836

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 6층602호

유찰 1채권합계(177,000,000원)가 최저가(91,000,000원)의 194.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,000만원

185만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,100만원

129만원/평

보증금

910만원

(10.00%)

청구액

1억 7,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 6층602호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
410.40㎡(124.15평)
건물
231.58㎡(70.05평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-05
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-27
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.27. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전134173지급명령(인천지방법원)

물건 사진8

위치

인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 6층602호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(177,000,000원)가 최저가(91,000,000원)의 194.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계1억 7,700만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 3,000만원
유찰
22026-04-20
9,100만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임성규 / 감정일 : 2025-03-05 / 보존등기일 : -

건물 040.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 6층602호40.55㎡ (12.27평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함.

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 ""숭의역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내의 제6층 제602호로서, (사용승인 : 2017.11.22.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샤시창호 임. 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14) (접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m,건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 중구 신흥동3가 17-15410.4㎡전유6.6205/410.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕

지2층 191.03지1층 306.141층 17.552층 266.83층 266.84층 266.85층 266.86층 266.87층 266.88층 266.89층 266.810층 266.811층 266.812층 266.813층 223.72
전유

철근콘크리트구조 40.55㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 ""숭의역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내의 제6층 제602호로서, (사용승인 : 2017.11.22.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샤시창호 임.
이용상태
오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14) (접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m,건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
하모니1동 6층602호2025.05.192025.02.272025.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호SEO20250228-001
감정일2025.03.05
작성일2025.03.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월07일17시53분 2025년03월10일12시58분

접수일: 2025.03.18

인쇄관련: - 본건은 인천 신광사거리 부근에 위치한

채권 합계금액 1억 7,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자의OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,100만원

최저가 80%
7,280만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금910만원
입찰가율70.0%
예상 취득세418만원
예상 총 비용9,518만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,100만원

40.55 m²

취득세364만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계444만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,100만원

1억 3,000만원

낙찰가9,100만원
이전비용444만원
총 매입비용9,544만원
매매차익+3,455만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.