2025타경507836
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 6층602호
감정가
1억 3,000만원
185만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,100만원
129만원/평
보증금
910만원
(10.00%)
청구액
1억 7,700만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 6층602호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 410.40㎡(124.15평)
- 건물
- 231.58㎡(70.05평)
- 개시결정
- 2025-02-26
- 감정일
- 2025-03-05
- 배당종기
- 2025-05-19
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.02.27. 강제경매개시결정
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 임성규 / 감정일 : 2025-03-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 6층602호40.55㎡ (12.27평) | 1억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,000만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함.
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 ""숭의역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내의 제6층 제602호로서, (사용승인 : 2017.11.22.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샤시창호 임. 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14) (접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m,건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 | 대 | 410.4㎡ | 전유 | 6.6205/410.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 | 지2층 191.03㎡지1층 306.14㎡1층 17.55㎡2층 266.8㎡3층 266.8㎡4층 266.8㎡5층 266.8㎡6층 266.8㎡7층 266.8㎡8층 266.8㎡9층 266.8㎡10층 266.8㎡11층 266.8㎡12층 266.8㎡13층 223.72㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 40.55㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 ""숭의역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내의 제6층 제602호로서, (사용승인 : 2017.11.22.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샤시창호 임.
- 이용상태
- 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14) (접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m,건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 하모니1동 6층602호 | 2025.05.19 | 2025.02.27 | 2025.02.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SEO20250228-001 |
| 감정일 | 2025.03.05 |
| 작성일 | 2025.03.05 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월07일17시53분 2025년03월10일12시58분
접수일: 2025.03.18
인쇄관련: - 본건은 인천 신광사거리 부근에 위치한
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 장OO |
9,100만원
7,280만원감정가
1억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,100만원
40.55 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,100만원
1억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.