경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경507848

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호

배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,500만원

60만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,500만원

60만원/평

보증금

2,450만원

(10.00%)

청구액

1억 4,994만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
1329.20㎡(402.08평)
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황 '공실'임

선순위 설정

2023. 7. 21. 근저당권

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2025-02-10없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계1억 4,994만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 4,500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자안OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지연 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 035.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호35.96㎡ (10.88평)2억 4,500만원
감정가 합계2억 4,500만원

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근 루원시티도시개발구역 내에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재함. 지적미정리 상태로, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 20m, 동측 및 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천지하철2호선 ""가정역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물 내 4층 409로서, 외벽: 일부 석재 및 페어글라스 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 현황 공실이며, 공부상 제1종근린생활시설(의원)임. 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 되어있음. 본건은 루원시티 도시개발구역내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리상태임. 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 제1종근린생활시설.업무시설

지1층 1293.24㎡

지1층 1293.24지2층 1293.24지3층 1293.24지4층 1293.241층 942.472층 1054.473층 1054.474층 1054.475층 1054.476층 1054.477층 1054.478층 1054.479층 1054.4710층 1054.4711층 854.61
전유

철근콘크리트구조 35.96㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근 루원시티도시개발구역 내에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천지하철2호선 ""가정역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물 내 4층 409로서, 외벽: 일부 석재 및 페어글라스 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
현황 공실이며, 공부상 제1종근린생활시설(의원)임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 되어있음.
이용상황
지적미정리 상태로, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 로폭 약 20m, 동측 및 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
본건은 루원시티 도시개발구역내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리상태임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
벨라미루원1동 4층409호2025.05.262025.03.052025.03.05

감정평가서 정보

감정평가번호SD2025-1019
감정일2025.03.10
작성일2025.03.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월11일11시10분 2025년03월18일11시00분

접수일: 2025.03.21

인쇄관련: 본 건은 인천 서구 가정동 루원시티 내 11층 상가건물 중 4층 점포임.

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호2025.02.10--
채권 합계금액 1억 4,994만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자안OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
근저당권자주OOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,500만원

최저가 80%
1억 9,600만원
감정가
2억 4,500만원
입찰 보증금2,450만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,127만원
예상 총 비용2억 5,627만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,500만원

35.96 m²

취득세980만원
지방교육세98만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,175만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,500만원

2억 4,500만원

낙찰가2억 4,500만원
이전비용1,175만원
총 매입비용2억 5,675만원
매매차익1,175만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.