2025타경507848
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호
감정가
2억 4,500만원
60만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 4,500만원
60만원/평
보증금
2,450만원
(10.00%)
청구액
1억 4,994만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 1329.20㎡(402.08평)
- 개시결정
- 2025-02-28
- 감정일
- 2025-03-12
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황 '공실'임
2023. 7. 21. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2025-02-10 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김지연 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호35.96㎡ (10.88평) | 2억 4,500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,500만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근 루원시티도시개발구역 내에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재함. 지적미정리 상태로, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 20m, 동측 및 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천지하철2호선 ""가정역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물 내 4층 409로서, 외벽: 일부 석재 및 페어글라스 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 현황 공실이며, 공부상 제1종근린생활시설(의원)임. 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 되어있음. 본건은 루원시티 도시개발구역내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리상태임. 없음. 임대관계 미상임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 제1종근린생활시설.업무시설 지1층 1293.24㎡ | 지1층 1293.24㎡지2층 1293.24㎡지3층 1293.24㎡지4층 1293.24㎡1층 942.47㎡2층 1054.47㎡3층 1054.47㎡4층 1054.47㎡5층 1054.47㎡6층 1054.47㎡7층 1054.47㎡8층 1054.47㎡9층 1054.47㎡10층 1054.47㎡11층 854.61㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 35.96㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근 루원시티도시개발구역 내에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천지하철2호선 ""가정역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물 내 4층 409로서, 외벽: 일부 석재 및 페어글라스 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 현황 공실이며, 공부상 제1종근린생활시설(의원)임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 되어있음.
- 이용상황
- 지적미정리 상태로, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 로폭 약 20m, 동측 및 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 본건은 루원시티 도시개발구역내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리상태임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 벨라미루원1동 4층409호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SD2025-1019 |
| 감정일 | 2025.03.10 |
| 작성일 | 2025.03.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월11일11시10분 2025년03월18일11시00분
접수일: 2025.03.21
인쇄관련: 본 건은 인천 서구 가정동 루원시티 내 11층 상가건물 중 4층 점포임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호 | 2025.02.10 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 안OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
2억 4,500만원
1억 9,600만원감정가
2억 4,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,500만원
35.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,500만원
2억 4,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.