경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507850

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 7층702호

유찰 1채권합계(258,586,035원)가 최저가(164,500,000원)의 157.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,500만원

278만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,450만원

195만원/평

보증금

1,645만원

(10.00%)

청구액

2억 5,858만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 7층702호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
584.80㎡(176.90평)
건물
278.45㎡(84.23평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-22
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-27
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.12.14. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2023차전145261지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 7층702호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(258,586,035원)가 최저가(164,500,000원)의 157.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계2억 5,858만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 3,500만원
유찰
22026-04-20
1억 6,450만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김문영 / 감정일 : 2025-03-22 / 보존등기일 : -

건물 071.17㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 7층702호71.17㎡ (21.53평)2억 3,500만원
감정가 합계2억 3,500만원

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '부개서초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함. 2필지 일단지 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용중임. 남측으로 폭 약16미터 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 '부개역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층 중 7층 702호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. -부개동148-16:일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -부개동148-79:일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부개동 148-16358.1㎡전유10.93/584.8
인천광역시 부평구 부개동 148-79226.7㎡전유10.93/584.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층

공동주택,업무시설,제1종근린생활시설

지1층 207.281층 220.012층 389.893층 387.894층 387.895층 387.896층 387.897층 387.89
전유

철근콘크리트구조 71.17㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '부개서초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 '부개역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층 중 7층 702호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이용상황
2필지 일단지 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 폭 약16미터 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
-부개동148-16:일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -부개동148-79:일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주영팰리스2 7층702호2025.05.262025.03.062025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호GP2025-0307-01
감정일2025.03.11
작성일2025.03.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일10시05분 2025년03월18일11시20분

접수일: 2025.03.21

인쇄관련: 본 건은 14층

채권 합계금액 2억 5,858만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,450만원

최저가 80%
1억 3,160만원
감정가
2억 3,500만원
입찰 보증금1,645만원
입찰가율70.0%
예상 취득세756만원
예상 총 비용1억 7,206만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,450만원

71.17 m²

취득세658만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계808만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,450만원

2억 3,500만원

낙찰가1억 6,450만원
이전비용808만원
총 매입비용1억 7,258만원
매매차익+6,241만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.