2025타경507856
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호
감정가
1억 6,000만원
362만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 6,000만원
362만원/평
보증금
1,600만원
(10.00%)
청구액
1억 8,500만원
주변 매매시세
3억 9,650만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 7,239만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 209.80㎡(63.46평)
- 건물
- 146.11㎡(44.20평)
- 개시결정
- 2025-02-26
- 감정일
- 2025-03-14
- 배당종기
- 2025-05-30
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 방OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.11.25. 가압류
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 9,650만원
59건
최근 매매가
4억 6,000만원
2026-04-10
평당가
897만원
만원/평
전세 평균
1억 7,239만원
월세 25만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,500만원 | 32.39㎡ | 13 | 만수주공5단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,800만원 | 62.95㎡ | 7 | 산호(844-125) | 만수동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 75.24㎡ | 13 | 만수주공2단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,000만원 | 32.39㎡ | 13 | 만수주공5단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 7,500만원 | 61.52㎡ | 9 | 만수주공4단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,509만원 / 월10만 | 39.7㎡ | 3 | 주공12단지(산뒤마을) | 논현동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 6,000만원 | 83.98㎡ | 11 | 구월힐스테이트1단지 | 구월동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 61.52㎡ | 14 | 만수주공4단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,000만원 | 66.82㎡ | 1 | 서울 | 구월동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 6,200만원 | 43.55㎡ | 14 | 삼환2단지 | 만수동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 5억 8,500만원 | 84.81㎡ | 8 | 롯데캐슬골드 | 구월동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 6,000만원 | 77.84㎡ | 13 | 팬더 | 구월동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억원 | 132.81㎡ | 2 | 삼익세라믹 | 만수동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억 4,650만원 | 74.99㎡ | 33 | 한화포레나인천구월 | 구월동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 5억 750만원 | 84.99㎡ | 22 | 에코메트로11 | 논현동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 3,600만원 | 101.53㎡ | 22 | 별빛마을웰카운티(10단지) | 논현동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 9 | 에코메트로7 | 논현동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 73.61㎡ | 6 | 신세계 | 구월동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1억 4,000만원 / 월60만 | 46.88㎡ | 9 | 롯데캐슬골드 | 구월동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 4억 9,800만원 | 84.99㎡ | 28 | 에코메트로7 | 논현동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 4억 7,000만원 | 101.53㎡ | 25 | 별빛마을웰카운티(10단지) | 논현동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 4억 8,000만원 | 84.7㎡ | 5 | 대우재한신휴플러스 | 구월동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 84.23㎡ | 6 | 한국 | 만수동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억원 | 84.99㎡ | 3 | 유호엔시티201동 | 논현동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 6,000만원 | 42.2㎡ | 13 | TK리즈빌 | 간석동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.93㎡ | 15 | 포레시안 | 만수동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 3,500만원 | 59.93㎡ | 23 | 태화아파트101동,102동,103동,105동 | 간석동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 1,000만원 | 84.97㎡ | 5 | 우성 | 간석동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 54.51㎡ | 10 | 한진 | 간석동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2,000만원 / 월61만 | 49.72㎡ | 14 | 담방마을 | 만수동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 안병철 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호47.55㎡ (14.38평) | 1억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,000만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천청소년수련관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨. 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.01.27.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 장수동 778-26 | 대 | 209.8㎡ | 전유 | 26.8955/209.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 공동주택 | 1층 98.56㎡2층 106.56㎡3층 106.56㎡4층 106.56㎡5층 92.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 47.55㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천청소년수련관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.01.27.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 이중창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 광백드림빌비동 4층402호 | 2025.05.30 | 2025.03.11 | 2025.03.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | AC0026-25 |
| 감정일 | 2025.03.14 |
| 작성일 | 2025.03.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월14일11시07분 2025년03월20일11시05분
접수일: 2025.04.15
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 방OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 6,000만원
1억 2,800만원감정가
1억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,000만원
47.55 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,000만원
1억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.