경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507856

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호

채권합계(185,000,000원)가 최저가(160,000,000원)의 115.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

362만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,000만원

362만원/평

보증금

1,600만원

(10.00%)

청구액

1억 8,500만원

주변 매매시세

3억 9,650만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 7,239만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
209.80㎡(63.46평)
건물
146.11㎡(44.20평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-30
매각기일
2026-04-27
소유자
방OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.11.25. 가압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전161627지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,650만원

59건

최근 매매가

4억 6,000만원

2026-04-10

평당가

897만원

만원/평

전세 평균

1억 7,239만원

월세 25만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구월동
4억3,70019
논현동
4억7,68214
간석동
3억6,18211
만수동
2억7,34511
서창동
4억1333
남촌동
2억2,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세6,500만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 2,800만원62.95㎡산호(844-125)
2026-04-10전월세1억 7,000만원75.24㎡만수주공2단지
2026-04-10매매1억 2,000만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 7,500만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10전월세4,509만원 / 월10만39.7㎡주공12단지(산뒤마을)
2026-04-10매매4억 6,000만원83.98㎡구월힐스테이트1단지
2026-04-10전월세1억 5,000만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10매매1억 2,000만원66.82㎡서울
2026-04-09매매1억 6,200만원43.55㎡삼환2단지
2026-04-08매매5억 8,500만원84.81㎡롯데캐슬골드
2026-04-07매매2억 6,000만원77.84㎡팬더
2026-04-05전월세3억원132.81㎡삼익세라믹
2026-04-05전월세3억 4,650만원74.99㎡한화포레나인천구월
2026-04-04매매5억 750만원84.99㎡에코메트로11
2026-04-04전월세3억 3,600만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-04-04전월세3억 5,000만원84.99㎡에코메트로7
2026-04-03전월세1억 2,000만원73.61㎡신세계
2026-04-01전월세1억 4,000만원 / 월60만46.88㎡롯데캐슬골드
2026-04-01매매4억 9,800만원84.99㎡에코메트로7
2026-03-30매매4억 7,000만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-03-29매매4억 8,000만원84.7㎡대우재한신휴플러스
2026-03-28전월세2억 3,000만원84.23㎡한국
2026-03-28매매3억원84.99㎡유호엔시티201동
2026-03-28매매1억 6,000만원42.2㎡TK리즈빌
2026-03-28매매4억 3,000만원84.93㎡포레시안
2026-03-28매매2억 3,500만원59.93㎡태화아파트101동,102동,103동,105동
2026-03-26매매3억 1,000만원84.97㎡우성
2026-03-26전월세1,000만원 / 월60만54.51㎡한진
2026-03-25전월세2,000만원 / 월61만49.72㎡담방마을

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(185,000,000원)가 최저가(160,000,000원)의 115.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자6
배당요구권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-30
채권합계1억 8,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 6,000만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자방OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안병철 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

건물 047.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호47.55㎡ (14.38평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천청소년수련관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨. 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.01.27.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 장수동 778-26209.8㎡전유26.8955/209.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 공동주택

1층 98.562층 106.563층 106.564층 106.565층 92.58
전유

철근콘크리트조 47.55㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천청소년수련관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.01.27.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광백드림빌비동 4층402호2025.05.302025.03.112025.03.11

감정평가서 정보

감정평가번호AC0026-25
감정일2025.03.14
작성일2025.03.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월14일11시07분 2025년03월20일11시05분

접수일: 2025.04.15

채권 합계금액 1억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자방OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자남OOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,000만원

최저가 80%
1억 2,800만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,600만원
입찰가율100.0%
예상 취득세736만원
예상 총 비용1억 6,736만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,000만원

47.55 m²

취득세160만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계259만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,000만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 6,000만원
이전비용259만원
총 매입비용1억 6,259만원
매매차익259만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.