경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507868

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 3층301호

유찰 1채권합계(199,000,000원)가 최저가(141,400,000원)의 140.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 200만원

831만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,140만원

582만원/평

보증금

1,414만원

(10.00%)

청구액

1억 9,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
208.00㎡(62.92평)
건물
80.29㎡(24.29평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-11
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-27
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.18. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2023차전167860지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 3층301호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(199,000,000원)가 최저가(141,400,000원)의 140.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2023-12-26없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계1억 9,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 200만원
유찰
22026-04-20
1억 4,140만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태봉 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

건물 051.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 3층301호51.89㎡ (15.70평)2억 200만원
감정가 합계2억 200만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""동수역"" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주 택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2필 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 토지의 남동측과 북동측으로 각각 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동수역) 등의 대중교통시설 이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤스프레이 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어있음. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 756-178129㎡전유17.88/208
인천광역시 부평구 부평동 756-17979㎡전유17.88/208

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

1층 28.42층 124.663층 124.664층 124.665층 124.666층 124.667층 105.03
전유

철근콘크리트구조 51.89㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""동수역"" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주 택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동수역) 등의 대중교통시설 이 소재하고 있음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤스프레이 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어있음.
이용상황
2필 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 남동측과 북동측으로 각각 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대광시티 3층301호2025.05.262025.03.052025.03.05

감정평가서 정보

감정평가번호태산250305-1
감정일2025.03.05
작성일2025.03.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일15시08분 2025년03월17일11시30분

접수일: 2025.03.28

인쇄관련: 본 건은 7층

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 3층301호2023.12.26--
채권 합계금액 1억 9,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인정OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자권OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,140만원

최저가 80%
1억 1,312만원
감정가
2억 200만원
입찰 보증금1,414만원
입찰가율70.0%
예상 취득세650만원
예상 총 비용1억 4,790만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,140만원

51.89 m²

취득세565만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계702만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,140만원

2억 200만원

낙찰가1억 4,140만원
이전비용702만원
총 매입비용1억 4,842만원
매매차익+5,357만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.