경매고수Beta
수원지방법원·경매18계·(031)210-1478(구내:1478)

2025타경50789

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)

유찰 3

감정가

1억 5,600만원

44만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5,350만원

15만원/평

보증금

535만원

(10.00%)

청구액

1억 6,029만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1659.00㎡(501.85평)
건물
1164.99㎡(352.41평)
개시결정
2025-01-08
감정일
2025-01-13
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-05-20
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-27
1억 5,600만원
유찰
22026-03-09
1억 920만원
유찰
32026-04-08
7,644만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍진표 / 감정일 : 2025-01-13 / 보존등기일 : -

건물 020.09㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)20.09㎡ (6.08평)1억 5,600만원
감정가 합계1억 5,600만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 인접지 대비 완경사지 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "구성역" 이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상8층 건 내 제3층 제314호로서 (사용승인일 : 2021.04.15) 외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등. 창호 : 섀시창호. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,029만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,350만원

최저가 80%
4,280만원
감정가
1억 5,600만원
입찰 보증금535만원
입찰가율34.3%
예상 취득세246만원
예상 총 비용5,596만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,350만원

20.09 m²

취득세214만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계274만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,350만원

1억 5,600만원

낙찰가5,350만원
이전비용274만원
총 매입비용5,625만원
매매차익+9,974만원
매매수익률+177.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매18계

(031)210-1478(구내:1478)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 오피스텔 평균 매각가율 50.8%(13건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.