경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경507913

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 연희동 711-14 대경이즈뷰 가동 2층201호

배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,400만원

773만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,400만원

773만원/평

보증금

1,640만원

(10.00%)

청구액

1억 3,951만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 연희동 711-14 대경이즈뷰 가동 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
510.30㎡(154.37평)
건물
70.08㎡(21.20평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-20
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-28
소유자
나OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 7. 28. 압류

법정지상권

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사로부터 주택임차권등기 말소 동의 확약서가 2025.7.28. 제출됨

관련사건
2025차전30070지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 연희동 711-14 대경이즈뷰 가동 2층201호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계1억 3,951만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 6,400만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자나OO
압류권자서OOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임광빈 / 감정일 : 2025-03-20 / 보존등기일 : -

건물 059.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 연희동 711-14 대경이즈뷰 가동 2층201호59.94㎡ (18.13평)1억 6,400만원
감정가 합계1억 6,400만원

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 연희동 711-14510.3㎡전유35.12/510.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사콘크리트슬래브지붕 5층

다세대주택

1층 10.142층 130.023층 130.024층 118.985층 103.42
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대경이즈뷰가동 2층201호2025.05.262025.03.062025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호gr250313-02
감정일2025.03.19
작성일2025.03.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월11일14시56분 2025년03월12일10시50분

접수일: 2025.03.20

인쇄관련: 본건은 복지감리교회 인근 빌라 주거지역에 위치하며 우편함에는 청구서 등이 쌓여 있음

채권 합계금액 1억 3,951만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자나OO
압류권자서OOOOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,400만원

최저가 80%
1억 3,120만원
감정가
1억 6,400만원
입찰 보증금1,640만원
입찰가율100.0%
예상 취득세754만원
예상 총 비용1억 7,154만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,400만원

59.94 m²

취득세656만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계805만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,400만원

1억 6,400만원

낙찰가1억 6,400만원
이전비용805만원
총 매입비용1억 7,205만원
매매차익805만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.