2025타경507944
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호
감정가
1억 9,500만원
624만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 3,650만원
436만원/평
보증금
1,365만원
(10.00%)
청구액
1억 8,600만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 213.10㎡(64.46평)
- 건물
- 103.27㎡(31.24평)
- 개시결정
- 2025-02-28
- 감정일
- 2025-03-13
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.02.28. 강제경매개시결정
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-03-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호76.57㎡ (23.16평) | 1억 9,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,500만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 주상용부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2009.10.22) 외벽: 인조석붙임, 미장스톤마감. 창호: 하이새시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금186,000,000 -점유개시일: 2021.09.17 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 407-11 | 대 | 213.1㎡ | 전유 | 28.58/213.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) | 1층 26.7㎡2층 151.89㎡3층 151.89㎡4층 151.89㎡5층 158.9㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 주상용부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2009.10.22) 외벽: 인조석붙임, 미장스톤마감. 창호: 하이새시 창호임.
- 이용상태
- 주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금186,000,000 -점유개시일: 2021.09.17 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 승림하이츠 5층501호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | k2503-1-1251 |
| 감정일 | 2025.03.13 |
| 작성일 | 2025.03.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월10일10시36분 2025년03월17일11시30분
접수일: 2025.03.28
인쇄관련: 본 건은 5층 공동주
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 3,650만원
1억 920만원감정가
1억 9,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,650만원
76.57 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,650만원
1억 9,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.