경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507944

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호

유찰 1채권합계(186,000,000원)가 최저가(136,500,000원)의 136.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,500만원

624만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,650만원

436만원/평

보증금

1,365만원

(10.00%)

청구액

1억 8,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
213.10㎡(64.46평)
건물
103.27㎡(31.24평)
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-03-13
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-27
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.28. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전100663지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(186,000,000원)가 최저가(136,500,000원)의 136.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계1억 8,600만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 9,500만원
유찰
22026-04-20
1억 3,650만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-03-13 / 보존등기일 : -

건물 076.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호76.57㎡ (23.16평)1억 9,500만원
감정가 합계1억 9,500만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 주상용부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2009.10.22) 외벽: 인조석붙임, 미장스톤마감. 창호: 하이새시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금186,000,000 -점유개시일: 2021.09.17 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 407-11213.1㎡전유28.58/213.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)

및 업무시설(오피스텔)

1층 26.72층 151.893층 151.894층 151.895층 158.9
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 주상용부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2009.10.22) 외벽: 인조석붙임, 미장스톤마감. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금186,000,000 -점유개시일: 2021.09.17 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
승림하이츠 5층501호2025.05.262025.03.052025.03.05

감정평가서 정보

감정평가번호k2503-1-1251
감정일2025.03.13
작성일2025.03.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일10시36분 2025년03월17일11시30분

접수일: 2025.03.28

인쇄관련: 본 건은 5층 공동주

채권 합계금액 1억 8,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,650만원

최저가 80%
1억 920만원
감정가
1억 9,500만원
입찰 보증금1,365만원
입찰가율70.0%
예상 취득세627만원
예상 총 비용1억 4,277만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,650만원

76.57 m²

취득세546만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계680만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,650만원

1억 9,500만원

낙찰가1억 3,650만원
이전비용680만원
총 매입비용1억 4,330만원
매매차익+5,169만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.