2025타경507950
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호
감정가
2억 2,400만원
258만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,680만원
181만원/평
보증금
1,568만원
(10.00%)
청구액
2억 2,000만원
주변 매매시세
4억 1,073만원
11건 평균
주변 전세시세
1억 294만원
8건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 386.40㎡(116.89평)
- 건물
- 286.26㎡(86.59평)
- 개시결정
- 2025-02-28
- 감정일
- 2025-03-10
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.12.12. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 1,073만원
11건
최근 매매가
5억 8,800만원
2026-03-27
평당가
474만원
만원/평
전세 평균
1억 294만원
월세 40만 · 8건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 19건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5억 8,800만원 | 84.96㎡ | 5 | 래미안부평 | 부평동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 43.84㎡ | 9 | 리젠시아 | 부평동 |
| 2026-03-02 | 전월세 | - | 16.57㎡ | 10 | 헤리움 | 부평동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 6,500만원 | 59.82㎡ | 9 | 동아(2차) | 부평동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 5억 2,000만원 | 76.74㎡ | 13 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 3,000만원 / 월68만 | 50.16㎡ | 6 | 대림1차 | 부평동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 3억 7,400만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 1억 1,800만원 | 38.98㎡ | 12 | 현대렉스힐 | 부평동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 1억 5,000만원 | 45.93㎡ | 7 | 로뎀레뷰 | 부평동 |
| 2026-01-08 | 매매 | 4억 9,000만원 | 84.72㎡ | 2 | 동아(2차) | 부평동 |
| 2026-01-06 | 전월세 | - | 55.71㎡ | 1 | 삼진 | 부평동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 5억 5,800만원 | 59.93㎡ | 24 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-12-26 | 매매 | 4억 9,000만원 | 59.93㎡ | 12 | 부평역화성파크드림 | 부평동 |
| 2025-12-16 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 59.93㎡ | 12 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-12-06 | 전월세 | 2,000만원 / 월126만 | 59.97㎡ | 21 | 인천부평우미린더센트럴 | 부평동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 6억 8,000만원 | 84.94㎡ | 5 | 부평역해링턴플레이스 | 부평동 |
| 2025-11-26 | 전월세 | 1억 2,850만원 | 44.94㎡ | 10 | 서린레이크 | 부평동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 1억원 / 월30만 | 36.1㎡ | 16 | 부평SKVIEW해모로 | 부평동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2024-10-15 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호70.94㎡ (21.46평) | 2억 2,400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,400만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설로 이용중임. 본건 남측으로 공도와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브 평스라브지붕 12층 내 2층 202호 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 본건은 공부상 오피스텔임. 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 별첨 토지이용계획확인서 참조. - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 503-4 | 대 | 386.4㎡ | 전유 | 11.44/386.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬라브,평스라브지붕 12층 공동주택,업무시설 | 지1층 215.32㎡1층 75.37㎡2층 295.26㎡3층 295.26㎡4층 295.26㎡5층 295.26㎡6층 221.53㎡7층 221.53㎡8층 221.53㎡9층 221.53㎡10층 221.53㎡11층 214.17㎡12층 200.15㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 70.94㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브 평스라브지붕 12층 내 2층 202호 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 별첨 토지이용계획확인서 참조.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 힐캐슬 2층202호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2503-02-1003 |
| 감정일 | 2025.03.10 |
| 작성일 | 2025.03.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월17일09시49분 2025년03월18일11시20분
접수일: 2025.03.21
인쇄관련: 본 건은 12
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호 | 2024.10.15 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 윤OO |
1억 5,680만원
1억 2,544만원감정가
2억 2,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,680만원
70.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,680만원
2억 2,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.