경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507950

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호

유찰 1채권합계(220,000,000원)가 최저가(156,800,000원)의 140.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,400만원

258만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,680만원

181만원/평

보증금

1,568만원

(10.00%)

청구액

2억 2,000만원

주변 매매시세

4억 1,073만원

11건 평균

주변 전세시세

1억 294만원

8건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
386.40㎡(116.89평)
건물
286.26㎡(86.59평)
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-03-10
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-27
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.12.12. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전11879지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,073만원

11건

최근 매매가

5억 8,800만원

2026-03-27

평당가

474만원

만원/평

전세 평균

1억 294만원

월세 40만 · 8건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-02전월세-16.57㎡헤리움
2026-02-28매매3억 6,500만원59.82㎡동아(2차)
2026-02-23매매5억 2,000만원76.74㎡동아(1차)
2026-01-31전월세3,000만원 / 월68만50.16㎡대림1차
2026-01-31매매3억 7,400만원52.43㎡동아(1차)
2026-01-27매매1억 1,800만원38.98㎡현대렉스힐
2026-01-23매매1억 5,000만원45.93㎡로뎀레뷰
2026-01-08매매4억 9,000만원84.72㎡동아(2차)
2026-01-06전월세-55.71㎡삼진
2025-12-27매매5억 5,800만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-26매매4억 9,000만원59.93㎡부평역화성파크드림
2025-12-16전월세3억 8,000만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-06전월세2,000만원 / 월126만59.97㎡인천부평우미린더센트럴
2025-11-29매매6억 8,000만원84.94㎡부평역해링턴플레이스
2025-11-26전월세1억 2,850만원44.94㎡서린레이크
2025-11-23전월세1억원 / 월30만36.1㎡부평SKVIEW해모로

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(220,000,000원)가 최저가(156,800,000원)의 140.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-10-15없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계2억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 2,400만원
유찰
22026-04-20
1억 5,680만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

건물 070.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호70.94㎡ (21.46평)2억 2,400만원
감정가 합계2억 2,400만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설로 이용중임. 본건 남측으로 공도와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브 평스라브지붕 12층 내 2층 202호 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 본건은 공부상 오피스텔임. 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 별첨 토지이용계획확인서 참조. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 503-4386.4㎡전유11.44/386.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬라브,평스라브지붕 12층

공동주택,업무시설

지1층 215.321층 75.372층 295.263층 295.264층 295.265층 295.266층 221.537층 221.538층 221.539층 221.5310층 221.5311층 214.1712층 200.15
전유

철근콘크리트구조 70.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브 평스라브지붕 12층 내 2층 202호 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 공도와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 별첨 토지이용계획확인서 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
힐캐슬 2층202호2025.05.262025.03.052025.03.05

감정평가서 정보

감정평가번호2503-02-1003
감정일2025.03.10
작성일2025.03.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일09시49분 2025년03월18일11시20분

접수일: 2025.03.21

인쇄관련: 본 건은 12

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 2층202호2024.10.15--
채권 합계금액 2억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자광OOOO
교부권자부OOOO
교부권자광OOOO
교부권자의OOO
교부권자부OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자윤OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,680만원

최저가 80%
1억 2,544만원
감정가
2억 2,400만원
입찰 보증금1,568만원
입찰가율70.0%
예상 취득세721만원
예상 총 비용1억 6,401만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,680만원

70.94 m²

취득세156만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계255만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,680만원

2억 2,400만원

낙찰가1억 5,680만원
이전비용255만원
총 매입비용1억 5,935만원
매매차익+6,464만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.