경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507958

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호

유찰 3채권합계(79,146,956원)가 최저가(60,200,000원)의 131.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,600만원

86만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,020만원

60만원/평

보증금

602만원

(10.00%)

청구액

7,914만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
479.40㎡(145.02평)
건물
328.64㎡(99.41평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음 -현관에 '관리비청구서(2024.5.부터) 및 전기공급제한 안내'가 붙어 있음

선순위 설정

2022.12.08. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전145517지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(79,146,956원)가 최저가(60,200,000원)의 131.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자5
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계7,914만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-20
8,600만원
유찰
22025-12-22
6,020만원
유찰
32026-03-19
8,600만원
유찰

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변길호 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 017.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호17.82㎡ (5.39평)8,600만원
감정가 합계8,600만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, ""아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 - 시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물 내 제7층 제705호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 아파트로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남구 주안동 81-15479.4㎡전유4.541/479.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층

아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔)

지1층 310.821층 61.712층 335.9453층 335.9454층 296.625층 296.626층 296.627층 296.628층 291.6159층 251.595
전유

철근콘크리트구조 17.815㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 - 시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물 내 제7층 제705호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
이용상태
아파트로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, ""아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
알바트로스 7층705호2025.06.052025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호3-250318-201
감정일2025.03.18
작성일2025.03.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월19일14시15분 2025년03월21일12시10분

접수일: 2025.10.22

인쇄관련: 현관에 관리비청구서(2024

채권 합계금액 7,914만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
압류권자미OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
교부권자경OOOOOO
교부권자광OO
교부권자은OO
교부권자포OOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,020만원

최저가 80%
4,816만원
감정가
8,600만원
입찰 보증금602만원
입찰가율70.0%
예상 취득세276만원
예상 총 비용6,296만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,020만원

17.82 m²

취득세240만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계305만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,020만원

8,600만원

낙찰가6,020만원
이전비용305만원
총 매입비용6,325만원
매매차익+2,274만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.