2025타경507958
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호
감정가
8,600만원
86만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%6,020만원
60만원/평
보증금
602만원
(10.00%)
청구액
7,914만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 479.40㎡(145.02평)
- 건물
- 328.64㎡(99.41평)
- 개시결정
- 2025-03-05
- 감정일
- 2025-03-19
- 배당종기
- 2025-06-05
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음 -현관에 '관리비청구서(2024.5.부터) 및 전기공급제한 안내'가 붙어 있음
2022.12.08. 압류
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 변길호 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호17.82㎡ (5.39평) | 8,600만원 | |
| 감정가 합계 | 8,600만원 | |||
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, ""아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 - 시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물 내 제7층 제705호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 아파트로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남구 주안동 81-15 | 대 | 479.4㎡ | 전유 | 4.541/479.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔) | 지1층 310.82㎡1층 61.71㎡2층 335.945㎡3층 335.945㎡4층 296.62㎡5층 296.62㎡6층 296.62㎡7층 296.62㎡8층 291.615㎡9층 251.595㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 17.815㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 - 시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물 내 제7층 제705호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, ""아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 알바트로스 7층705호 | 2025.06.05 | 2025.03.17 | 2025.03.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 3-250318-201 |
| 감정일 | 2025.03.18 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월19일14시15분 2025년03월21일12시10분
접수일: 2025.10.22
인쇄관련: 현관에 관리비청구서(2024
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 압류권자 | 미OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 임차권자 | 이OO |
6,020만원
4,816만원감정가
8,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,020만원
17.82 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,020만원
8,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.