2025타경508024
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 7층706호
감정가
2억 6,000만원
83만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 6,000만원
83만원/평
보증금
2,600만원
(10.00%)
청구액
2억 7,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 7층706호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1131.60㎡(342.31평)
- 건물
- 1034.29㎡(312.87평)
- 개시결정
- 2025-03-05
- 감정일
- 2025-03-17
- 배당종기
- 2025-05-29
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.04.13. 압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 김규환 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 7층706호84.50㎡ (25.56평) | 2억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 6,000만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함. 2필지 일단으로 부정형의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 30미터, 남서측으로 약 10미터의 포장도로 및 북동측으로 약 3미터의 막다른도로에 접하고 있음.
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제7층 제706호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 주안동 695-10, 695-11번지 : 동일사항임 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 | 대 | 178.2㎡ | 전유 | 11.54/1131.6 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 695-11 | 대 | 953.4㎡ | 전유 | 11.54/1131.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 업무시설(오피스텔-98호) 및 근린생활시설 지1층 949.79㎡ | 지1층 949.79㎡지2층 949.79㎡지3층 881.37㎡1층 423.75㎡2층 748.24㎡3층 748.24㎡4층 748.24㎡5층 748.24㎡6층 748.24㎡7층 748.24㎡8층 748.24㎡9층 748.24㎡10층 748.24㎡11층 748.24㎡12층 748.24㎡13층 748.24㎡14층 748.24㎡15층 748.24㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.5㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
- 교통사정
- 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제7층 제706호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 2필지 일단으로 부정형의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 30미터, 남서측으로 약 10미터의 포장도로 및 북동측으로 약 3미터의 막다른도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 주안동 695-10, 695-11번지 : 동일사항임 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 브릴리언트 7층706호 | 2025.05.29 | 2025.03.10 | 2025.03.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 부성20250310-02 |
| 감정일 | 2025.03.17 |
| 작성일 | 2025.03.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월13일11시25분 2025년03월14일13시19분
접수일: 2025.03.26
인쇄관련: 본건은 인천기계
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 울OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 종OO |
| 교부권자 | 울OOOO |
| 교부권자 | 시OOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 서OOO |
| 임차권자 | 장OO |
2억 6,000만원
2억 800만원감정가
2억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 6,000만원
84.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,000만원
2억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.