경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508024

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 7층706호

채권합계(270,000,000원)가 최저가(260,000,000원)의 103.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,000만원

83만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,000만원

83만원/평

보증금

2,600만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 7층706호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1131.60㎡(342.31평)
건물
1034.29㎡(312.87평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.13. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전104226지급명령(부산지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 7층706호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(270,000,000원)가 최저가(260,000,000원)의 103.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자10
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계2억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 6,000만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김규환 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 084.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 7층706호84.50㎡ (25.56평)2억 6,000만원
감정가 합계2억 6,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함. 2필지 일단으로 부정형의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 30미터, 남서측으로 약 10미터의 포장도로 및 북동측으로 약 3미터의 막다른도로에 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제7층 제706호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 주안동 695-10, 695-11번지 : 동일사항임 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 주안동 695-10178.2㎡전유11.54/1131.6
인천광역시 미추홀구 주안동 695-11953.4㎡전유11.54/1131.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 업무시설(오피스텔-98호) 및 근린생활시설

지1층 949.79㎡

지1층 949.79지2층 949.79지3층 881.371층 423.752층 748.243층 748.244층 748.245층 748.246층 748.247층 748.248층 748.249층 748.2410층 748.2411층 748.2412층 748.2413층 748.2414층 748.2415층 748.24
전유

철근콘크리트구조 84.5㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
교통사정
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제7층 제706호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단으로 부정형의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 30미터, 남서측으로 약 10미터의 포장도로 및 북동측으로 약 3미터의 막다른도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
주안동 695-10, 695-11번지 : 동일사항임 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
브릴리언트 7층706호2025.05.292025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호부성20250310-02
감정일2025.03.17
작성일2025.03.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월13일11시25분 2025년03월14일13시19분

접수일: 2025.03.26

인쇄관련: 본건은 인천기계

채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자울OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자미OOO
교부권자종OO
교부권자울OOOO
교부권자시OOOO
교부권자은OO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자서OOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,000만원

최저가 80%
2억 800만원
감정가
2억 6,000만원
입찰 보증금2,600만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,196만원
예상 총 비용2억 7,196만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,000만원

84.50 m²

취득세1,040만원
지방교육세104만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,243만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,000만원

2억 6,000만원

낙찰가2억 6,000만원
이전비용1,243만원
총 매입비용2억 7,243만원
매매차익1,243만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.