2025타경508025
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호
감정가
8,700만원
65만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%8,700만원
65만원/평
보증금
870만원
(10.00%)
청구액
9,800만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 9658.00㎡(2921.55평)
- 건물
- 440.31㎡(133.19평)
- 개시결정
- 2025-03-05
- 감정일
- 2025-03-19
- 배당종기
- 2025-05-29
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 홍OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.11.02. 압류
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 민경춘 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호31.70㎡ (9.59평) | 8,700만원 | |
| 감정가 합계 | 8,700만원 | |||
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약25M, 남동측 및 북서측으로 노폭 약20M의 도로와 접함.
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(소래포구역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕18층 건내 제105동 제5층 제오피스텔502호로서, (사용승인일: 2013.05.09) -외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임. 오피스텔로 이용중임. 위생·급배수설비 및 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 논현동 66-24 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 미 상 임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 66-24 | 대 | 9658㎡ | 전유 | 6.8692/9658 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 408.61㎡1층 92.735㎡2층 401.465㎡3층 390.265㎡4층 390.265㎡5층 390.265㎡6층 390.265㎡7층 390.265㎡8층 390.265㎡9층 390.265㎡10층 390.265㎡11층 390.265㎡12층 390.265㎡13층 390.265㎡14층 390.265㎡15층 390.265㎡16층 390.265㎡17층 390.1275㎡18층 390.2925㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 31.695㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(소래포구역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕18층 건내 제105동 제5층 제오피스텔502호로서, (사용승인일: 2013.05.09) -외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생·급배수설비 및 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약25M, 남동측 및 북서측으로 노폭 약20M의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 논현동 66-24 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미 상 임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 논현유호엔시티1단지105동 5층오피스텔502호 | 2025.05.29 | 2025.03.10 | 2025.03.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D20252-03077 |
| 감정일 | 2025.03.17 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월14일11시29분 2025년03월18일13시11분
접수일: 2025.03.26
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 홍OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 시OOOO |
| 교부권자 | 시OOOO |
| 교부권자 | 종OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
8,700만원
6,960만원감정가
8,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,700만원
31.70 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,700만원
8,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.