경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508025

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호

채권합계(98,000,000원)가 최저가(87,000,000원)의 112.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,700만원

65만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,700만원

65만원/평

보증금

870만원

(10.00%)

청구액

9,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
9658.00㎡(2921.55평)
건물
440.31㎡(133.19평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-27
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.02. 압류

법정지상권

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전134010지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(98,000,000원)가 최저가(87,000,000원)의 112.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계9,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
8,700만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 민경춘 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 031.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 105동 5층오피스텔502호31.70㎡ (9.59평)8,700만원
감정가 합계8,700만원

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약25M, 남동측 및 북서측으로 노폭 약20M의 도로와 접함.

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(소래포구역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕18층 건내 제105동 제5층 제오피스텔502호로서, (사용승인일: 2013.05.09) -외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임. 오피스텔로 이용중임. 위생·급배수설비 및 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 논현동 66-24 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 미 상 임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 논현동 66-249658㎡전유6.8692/9658

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 408.611층 92.7352층 401.4653층 390.2654층 390.2655층 390.2656층 390.2657층 390.2658층 390.2659층 390.26510층 390.26511층 390.26512층 390.26513층 390.26514층 390.26515층 390.26516층 390.26517층 390.127518층 390.2925
전유

철근콘크리트구조 31.695㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(소래포구역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕18층 건내 제105동 제5층 제오피스텔502호로서, (사용승인일: 2013.05.09) -외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비 및 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약25M, 남동측 및 북서측으로 노폭 약20M의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
논현동 66-24 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미 상 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
논현유호엔시티1단지105동 5층오피스텔502호2025.05.292025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호D20252-03077
감정일2025.03.17
작성일2025.03.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월14일11시29분 2025년03월18일13시11분

접수일: 2025.03.26

채권 합계금액 9,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자시OOOO
교부권자시OOOO
교부권자종OO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,700만원

최저가 80%
6,960만원
감정가
8,700만원
입찰 보증금870만원
입찰가율100.0%
예상 취득세400만원
예상 총 비용9,100만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,700만원

31.70 m²

취득세348만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계426만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,700만원

8,700만원

낙찰가8,700만원
이전비용426만원
총 매입비용9,126만원
매매차익426만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.