경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508026

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1023호

배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,100만원

32만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,100만원

32만원/평

보증금

1,110만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1023호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2378.20㎡(719.41평)
건물
1141.12㎡(345.19평)
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-25
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-04-27
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.11.23. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전134328지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진16

위치

인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1023호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자6
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계1억 1,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 1,100만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오태헌 / 감정일 : 2025-03-25 / 보존등기일 : -

건물 024.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1023호24.86㎡ (7.52평)1억 1,100만원
감정가 합계1억 1,100만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 업무시설, 판매시설, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 15m 포장도로와 접하고 있음.

본건 건물 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내에 제10층 제1023호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 청라동 157-62378.2㎡전유8.46/2378.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층

업무시설 및 판매시설

1층 1116.262층 1172.593층 905.874층 898.775층 897.176층 904.277층 904.278층 899.479층 900.3710층 896.47지1층 1890.57지2층 1990.38지3층 1977.73지4층 2101.54
전유

철근콘크리트구조 24.86㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건 건물 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내에 제10층 제1023호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 업무시설, 판매시설, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 로폭 약 15m 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청라봄빌딩 10층1023호2025.06.052025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호A1D3250317001
감정일2025.03.18
작성일2025.03.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월19일14시16분 2025년03월20일16시50분

접수일: 2025.04.02

인쇄관련: 본건은 업무

채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자영OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자시OOOO
압류권자수OOOOOOO
교부권자시OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,100만원

최저가 80%
8,880만원
감정가
1억 1,100만원
입찰 보증금1,110만원
입찰가율100.0%
예상 취득세510만원
예상 총 비용1억 1,610만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,100만원

24.86 m²

취득세444만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계564만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,100만원

1억 1,100만원

낙찰가1억 1,100만원
이전비용564만원
총 매입비용1억 1,664만원
매매차익564만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.