2025타경508026
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1023호
감정가
1억 1,100만원
32만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 1,100만원
32만원/평
보증금
1,110만원
(10.00%)
청구액
1억 1,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1023호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2378.20㎡(719.41평)
- 건물
- 1141.12㎡(345.19평)
- 개시결정
- 2025-03-06
- 감정일
- 2025-03-25
- 배당종기
- 2025-06-05
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 홍OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.11.23. 압류
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 오태헌 / 감정일 : 2025-03-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 10층1023호24.86㎡ (7.52평) | 1억 1,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,100만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 업무시설, 판매시설, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 15m 포장도로와 접하고 있음.
본건 건물 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내에 제10층 제1023호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 157-6 | 대 | 2378.2㎡ | 전유 | 8.46/2378.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 판매시설 | 1층 1116.26㎡2층 1172.59㎡3층 905.87㎡4층 898.77㎡5층 897.17㎡6층 904.27㎡7층 904.27㎡8층 899.47㎡9층 900.37㎡10층 896.47㎡지1층 1890.57㎡지2층 1990.38㎡지3층 1977.73㎡지4층 2101.54㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 24.86㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건 건물 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내에 제10층 제1023호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 업무시설, 판매시설, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 로폭 약 15m 포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청라봄빌딩 10층1023호 | 2025.06.05 | 2025.03.17 | 2025.03.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A1D3250317001 |
| 감정일 | 2025.03.18 |
| 작성일 | 2025.03.26 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월19일14시16분 2025년03월20일16시50분
접수일: 2025.04.02
인쇄관련: 본건은 업무
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 홍OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 영OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 시OOOO |
| 압류권자 | 수OOOOOOO |
| 교부권자 | 시OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 임OO |
1억 1,100만원
8,880만원감정가
1억 1,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,100만원
24.86 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,100만원
1억 1,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.