경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508032

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 6층602호

유찰 1채권합계(239,000,000원)가 최저가(149,800,000원)의 159.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,400만원

259만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,980만원

181만원/평

보증금

1,498만원

(10.00%)

청구액

2억 3,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 6층602호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
740.90㎡(224.12평)
건물
273.03㎡(82.59평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-04-27
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-우편함에 청구서 등이 가득 쌓여 있음

선순위 설정

2023.04.03. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전130095지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 6층602호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(239,000,000원)가 최저가(149,800,000원)의 159.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자3
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계2억 3,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 1,400만원
유찰
22026-04-20
1억 4,980만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변선보 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 069.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 6층602호69.75㎡ (21.10평)2억 1,400만원
감정가 합계2억 1,400만원

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트단지, 노변상가, 근린시설 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 북측으로 광대로를 이용 중임.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 602호로서, (사용승인일: 2017.10.27) 외벽: 페인트 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. '오피스텔'로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 소화전, 스프링클러, 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03 .07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1740.9㎡전유17.06/740.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 203.281층 173.672층 329.33층 329.34층 329.35층 329.36층 329.37층 329.38층 329.39층 329.310층 329.311층 329.312층 276
전유

철근콘크리트구조 69.7472㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트단지, 노변상가, 근린시설 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 602호로서, (사용승인일: 2017.10.27) 외벽: 페인트 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
'오피스텔'로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 소화전, 스프링클러, 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 광대로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03 .07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엠버빌 6층602호2025.06.052025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호DS-250317-8001
감정일2025.03.18
작성일2025.03.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월19일14시16분 2025년03월21일11시40분

접수일: 2025.04.08

인쇄관련: 본건은 대로변 주상복합

채권 합계금액 2억 3,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자미OOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,980만원

최저가 80%
1억 1,984만원
감정가
2억 1,400만원
입찰 보증금1,498만원
입찰가율70.0%
예상 취득세689만원
예상 총 비용1억 5,669만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,980만원

69.75 m²

취득세599만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계741만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,980만원

2억 1,400만원

낙찰가1억 4,980만원
이전비용741만원
총 매입비용1억 5,721만원
매매차익+5,678만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.