2025타경508063
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호
감정가
1억 7,900만원
497만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 2,530만원
348만원/평
보증금
1,253만원
(10.00%)
청구액
1억 7,000만원
주변 매매시세
4억 1,707만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 5,042만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 276.00㎡(83.49평)
- 건물
- 119.01㎡(36.00평)
- 개시결정
- 2025-03-05
- 감정일
- 2025-03-14
- 배당종기
- 2025-05-29
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-세대출입문에 '단수예고장'이 부착되어 있음
2021.09.28. 근저당권
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 1,707만원
59건
최근 매매가
2억 5,000만원
2026-04-10
평당가
1,159만원
만원/평
전세 평균
1억 5,042만원
월세 33만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 1,800만원 | 59.93㎡ | 4 | 부평두산위브더파크 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 500만원 / 월65만 | 69.28㎡ | 45 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월46만 | 59.54㎡ | 13 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 2,100만원 | 59.89㎡ | 18 | e편한세상부평그랑힐스 | 청천동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.48㎡ | 4 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.33㎡ | 11 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.28㎡ | 24 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,000만원 / 월37만 | 59.8㎡ | 3 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.6㎡ | 1 | 십정뜨란채1단지 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,300만원 | 84.95㎡ | 14 | 현대3차 | 산곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 8,800만원 | 101.82㎡ | 5 | 두산 | 갈산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 6,800만원 | 83.63㎡ | 6 | 우성5차 | 산곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 3,500만원 | 123.93㎡ | 16 | 경남3차 | 산곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 7,000만원 | 51.01㎡ | 5 | 욱일 | 부개동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.98㎡ | 8 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 9,000만원 | 39.99㎡ | 4 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 1,000만원 | 59.65㎡ | 11 | 청천우민늘푸른아파트 | 청천동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 59.97㎡ | 20 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1억 4,500만원 / 월42만 | 59.8㎡ | 17 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 1,000만원 | 106.62㎡ | 3 | 대동1 | 갈산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 5,500만원 | 72.64㎡ | 4 | 부평캐슬&더샵퍼스트 | 산곡동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 9,500만원 | 47.37㎡ | 1 | 성업 | 부개동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 8,500만원 | 48.48㎡ | 5 | 대동 | 부개동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 1,900만원 | 45.05㎡ | 4 | 진양 | 부개동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5억 8,800만원 | 84.96㎡ | 5 | 래미안부평 | 부평동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 4,500만원 / 월42만 | 59.8㎡ | 27 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월160만 | 72.92㎡ | 11 | 부평코오롱하늘채 | 부개동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 43.84㎡ | 9 | 리젠시아 | 부평동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 7,000만원 / 월65만 | 59.8㎡ | 32 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김택상 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호59.88㎡ (18.11평) | 1억 7,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,900만원 | |||
대상 물건은 인천광역시 부평구 일신동 소재하는 ""인천금마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공장, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 장방형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽은 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁, 외국인등 토지거래허가구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 일신동 54-4 | 대 | 276㎡ | 전유 | 29.43/276 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,제1종근린생활시설 | 1층 59.13㎡1층 10.71㎡2층 154.11㎡3층 130.14㎡4층 130.14㎡5층 130.14㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.88㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상 물건은 인천광역시 부평구 일신동 소재하는 ""인천금마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공장, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽은 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 장방형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁, 외국인등 토지거래허가구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대힐캐슬 5층502호 | 2025.05.29 | 2025.03.10 | 2025.03.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 325031101 |
| 감정일 | 2025.03.13 |
| 작성일 | 2025.03.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월17일09시30분 2025년03월21일10시30분
접수일: 2025.04.01
인쇄관련: 본 건은 5층 공동주택임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 임차권자 | 신OO |
1억 2,530만원
1억 24만원감정가
1억 7,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,530만원
59.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,530만원
1억 7,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.