경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508063

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호

유찰 1채권합계(170,000,000원)가 최저가(125,300,000원)의 135.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,900만원

497만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,530만원

348만원/평

보증금

1,253만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

4억 1,707만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 5,042만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
276.00㎡(83.49평)
건물
119.01㎡(36.00평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-27
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-세대출입문에 '단수예고장'이 부착되어 있음

선순위 설정

2021.09.28. 근저당권

법정지상권

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024가단209794판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진16

위치

인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,707만원

59건

최근 매매가

2억 5,000만원

2026-04-10

평당가

1,159만원

만원/평

전세 평균

1억 5,042만원

월세 33만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산곡동
4억5,45616
부개동
3억2,10714
부평동
4억1,07311
갈산동
4억1628
청천동
4억4,6336
삼산동
7억2,6673
십정동
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매5억 1,800만원59.93㎡부평두산위브더파크
2026-04-10전월세1억 500만원 / 월65만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억원 / 월46만59.54㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매5억 2,100만원59.89㎡e편한세상부평그랑힐스
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.48㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.33㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 3,000만원 / 월37만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매2억 5,000만원84.6㎡십정뜨란채1단지
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-04-09매매3억 9,300만원84.95㎡현대3차
2026-04-09매매4억 8,800만원101.82㎡두산
2026-04-09매매2억 6,800만원83.63㎡우성5차
2026-04-09매매4억 3,500만원123.93㎡경남3차
2026-04-08매매2억 7,000만원51.01㎡욱일
2026-04-08전월세2억 3,000만원59.98㎡부개주공3
2026-04-08매매1억 9,000만원39.99㎡부개주공3
2026-04-06매매3억 1,000만원59.65㎡청천우민늘푸른아파트
2026-04-04전월세2억 2,000만원59.97㎡부개주공3
2026-04-01전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-31매매4억 1,000만원106.62㎡대동1
2026-03-31매매6억 5,500만원72.64㎡부평캐슬&더샵퍼스트
2026-03-30전월세9,500만원47.37㎡성업
2026-03-28매매2억 8,500만원48.48㎡대동
2026-03-28매매1억 1,900만원45.05㎡진양
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-27전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-26전월세5,000만원 / 월160만72.92㎡부평코오롱하늘채
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-25전월세7,000만원 / 월65만59.8㎡더샵부평센트럴시티

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(170,000,000원)가 최저가(125,300,000원)의 135.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계1억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 7,900만원
유찰
22026-04-20
1억 2,530만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김택상 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

건물 059.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 일신동 54-4 현대힐캐슬 5층502호59.88㎡ (18.11평)1억 7,900만원
감정가 합계1억 7,900만원

대상 물건은 인천광역시 부평구 일신동 소재하는 ""인천금마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공장, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 장방형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽은 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁, 외국인등 토지거래허가구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 일신동 54-4276㎡전유29.43/276

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,제1종근린생활시설

1층 59.131층 10.712층 154.113층 130.144층 130.145층 130.14
전유

철근콘크리트구조 59.88㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 부평구 일신동 소재하는 ""인천금마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공장, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽은 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m 위탁, 외국인등 토지거래허가구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대힐캐슬 5층502호2025.05.292025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호325031101
감정일2025.03.13
작성일2025.03.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일09시30분 2025년03월21일10시30분

접수일: 2025.04.01

인쇄관련: 본 건은 5층 공동주택임

채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
임차권자신OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,530만원

최저가 80%
1억 24만원
감정가
1억 7,900만원
입찰 보증금1,253만원
입찰가율70.0%
예상 취득세576만원
예상 총 비용1억 3,106만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,530만원

59.88 m²

취득세125만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계215만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,530만원

1억 7,900만원

낙찰가1억 2,530만원
이전비용215만원
총 매입비용1억 2,745만원
매매차익+5,154만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.