경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경508158

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호

배당요구종기(2025-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,500만원

155만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,500만원

155만원/평

보증금

2,150만원

(10.00%)

청구액

3,097만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6527.00㎡(1974.42평)
건물
457.19㎡(138.30평)
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-21
배당종기
2025-09-24
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 1. 10. 근저당권

물건 사진10

위치

인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2022-01-17없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자2
가압류권자1
임금채권자2
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-24
채권합계3,097만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 1,500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자신OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인하OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -

건물 059.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호59.88㎡ (18.11평)2억 1,500만원
감정가 합계2억 1,500만원

본건은 인천광역시 계양구 봉오대로628번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""작전역"" 등이 소재함. 1989년 11월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1989-11-07) 공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임. 위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음. (토지 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역. (토지 5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 계양구 효성동 291-276㎡전유41.56/6527
인천광역시 계양구 효성동 291-510㎡전유41.56/6527
인천광역시 계양구 효성동 292-279㎡전유41.56/6527
인천광역시 계양구 효성동 292-5임야232㎡전유41.56/6527
인천광역시 계양구 효성동 293-16130㎡전유41.56/6527

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층

아파트

1층 397.312층 397.313층 397.314층 397.315층 397.316층 397.31
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 봉오대로628번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""작전역"" 등이 소재함.
건물의 구조
1989년 11월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1989-11-07)
이용상태
공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
이용상황
5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지의 형상/지세
(토지 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역. (토지 5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
중앙공영가동 4층401호2025.09.242025.09.242025.09.24

감정평가서 정보

감정평가번호NE2025-03-A50
감정일2025.03.19
작성일2025.03.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월21일14시53분 2025년03월31일14시25분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: 본 건은 6층 아파트임.

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 가동 4층401호2022.01.17--
채권 합계금액 3,097만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자신OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인하OO
임차인장OO
근저당권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자최OO
가압류권자인OOOOOOO
임금채권자근OOOOO
임금채권자양OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,500만원

최저가 80%
1억 7,200만원
감정가
2억 1,500만원
입찰 보증금2,150만원
입찰가율100.0%
예상 취득세989만원
예상 총 비용2억 2,489만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,500만원

59.88 m²

취득세860만원
지방교육세86만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,038만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,500만원

2억 1,500만원

낙찰가2억 1,500만원
이전비용1,038만원
총 매입비용2억 2,538만원
매매차익1,038만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.