경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경508231

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 103동 4층402호

유찰 1배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,000만원

817만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,700만원

572만원/평

보증금

1,470만원

(10.00%)

청구액

1,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 103동 4층402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1047.30㎡(316.81평)
건물
84.89㎡(25.68평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-31
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-04-29
소유자
나OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임

선순위 설정

2022.12.01. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 103동 4층402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2024-10-18없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-16
채권합계1,100만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
2억 1,000만원
유찰
22026-04-22
1억 4,700만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역8

채권자최OO
채무자겸소유자나OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우정미 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -

건물 070.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 103동 4층402호70.63㎡ (21.37평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임. 본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.4.13) 본건은 도시형생활주택 임. 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항 은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자 세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 당하동 1087-41047.3㎡전유43.535/1049.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택)

1층 14.262층 161.33층 161.34층 161.35층 161.3
전유

철근콘크리트구조 70.63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.4.13)
이용상태
본건은 도시형생활주택 임.
설비내역
상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항 은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자 세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
비잔티움103동 4층402호2025.06.162025.03.212025.03.21

감정평가서 정보

감정평가번호250324-29-2
감정일2025.03.27
작성일2025.04.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월01일10시00분 2025년04월04일12시22분

접수일: 2025.04.18

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 103동 4층402호2024.10.18--
채권 합계금액 1,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자최OO
채무자겸소유자나OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,700만원

최저가 80%
1억 1,760만원
감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금1,470만원
입찰가율70.0%
예상 취득세676만원
예상 총 비용1억 5,376만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,700만원

70.63 m²

취득세588만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계728만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,700만원

2억 1,000만원

낙찰가1억 4,700만원
이전비용728만원
총 매입비용1억 5,428만원
매매차익+5,571만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.