경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경508236

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호

배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 6,200만원

13만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 6,200만원

13만원/평

보증금

8,620만원

(10.00%)

청구액

7억 2,656만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
35120.00㎡(10623.80평)
건물
20412.20㎡(6174.69평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-20
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공장으로 이용중임

선순위 설정

2022. 4. 28. 근저당권

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
임금채권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계7억 2,656만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
8억 6,200만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자중OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
근저당권자최OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-20 / 보존등기일 : -

건물 0220.34㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호220.34㎡ (66.65평)8억 6,200만원
감정가 합계8억 6,200만원

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공장, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공장, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 8미터의 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상23층 중 제9층 제씨동911호로서, 외벽 : 벽돌치장 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호입니다. 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 갈산동 94공장용지35120㎡전유54.8834/35120

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)

1층 20,191.86572층 20,339.96483층 20,292.78084층 18,778.42515층 19,446.55476층 18,789.80017층 17,866.89268층 17,866.89269층 17,869.53210층 17,869.53211층 5,531.749512층 5,517.258413층 5,450.259314층 5,450.259315층 5,455.521516층 5,450.259317층 5,450.259318층 5,455.521519층 5,450.259320층 5,450.259321층 4,828.940222층 2,599.320123층 1,228.5007지1층 29,082.8104
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공장, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통사정
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상23층 중 제9층 제씨동911호로서, 외벽 : 벽돌치장 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
이용상태
공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공장, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 8미터의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호2025.06.052025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호250319-14-0001
감정일2025.03.20
작성일2025.03.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월21일12시09분 2025년03월31일10시30분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: 본 건은 23층 공장(지식산업센터) 중, 9층에 위치한 물건임.

채권 합계금액 7억 2,656만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자중OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOO
근저당권자최OO
가압류권자기OOOOO
압류권자부OOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 6,200만원

최저가 80%
6억 8,960만원
감정가
8억 6,200만원
입찰 보증금8,620만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,965만원
예상 총 비용9억 165만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 6,200만원

220.34 m²

취득세3,448만원
지방교육세344만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인206만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,077만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 6,200만원

8억 6,200만원

낙찰가8억 6,200만원
이전비용4,077만원
총 매입비용9억 277만원
매매차익4,077만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.