경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경508294

진행부동산강제경매입찰 16일 전

인천광역시 남동구 간석동 587-5

유찰 3

감정가

6,027만원

133만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,067만원

45만원/평

보증금

206만원

(10.00%)

청구액

2,150만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 간석동 587-5
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
149.22㎡(45.14평)
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-04-08
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-05-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

인천광역시 남동구 간석동 587-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-22
6,027만원
유찰
22026-03-05
4,218만원
유찰
32026-04-07
2,953만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2025-04-08 / 보존등기일 : -

토지 074.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 남동구 간석동 587-5 5,410만원
토지2인천광역시 남동구 간석동 587-5 74.61㎡ (22.57평)596만원
감정가 합계6,006만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 ""간석역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호 지구(2020-11-30)<철도안전법>. 후면 지적개황도 및 건물개황도, 사진참조. 해당사항 없습니다. 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다. 벽돌조 스라브지붕 2층 건물(사용승인일자 1987.10.26.)로서, 벽체 : 적벽돌 및 석재붙임, 페인트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 단독(다가구형)주택으로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 제시외건물 ㉠~㉥이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조) 해당사항 없습니다. 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,150만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,067만원

최저가 80%
1,653만원
감정가
6,027만원
입찰 보증금206만원
입찰가율34.3%
예상 취득세95만원
예상 총 비용2,162만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,067만원

74.61 m²

취득세82만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계125만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,067만원

6,027만원

낙찰가2,067만원
이전비용125만원
총 매입비용2,192만원
매매차익+3,834만원
매매수익률+174.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 66.1%(83건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.