경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경508407

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호

유찰 1채권합계(219,000,000원)가 최저가(142,800,000원)의 153.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 400만원

212만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,280만원

148만원/평

보증금

1,428만원

(10.00%)

청구액

2억 1,900만원

주변 매매시세

3억 747만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 6,872만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1398.90㎡(423.17평)
건물
316.98㎡(95.89평)
개시결정
2025-03-25
감정일
2025-04-03
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-29
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.04.02. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단300463판결정본(인천지방법원)

물건 사진18

위치

인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 747만원

56건

최근 매매가

2억 2,000만원

2026-04-10

평당가

321만원

만원/평

전세 평균

1억 6,872만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

운서동
2억8,17121
중산동
3억7,33315
운남동
4억2,0849
신흥동3가
2억2,1673
항동7가
1억1002
신생동
2억1,8502
신흥동2가
1억3,0001
신흥동1가
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억원126.28㎡영종어울림1차
2026-04-10전월세2억 9,000만원73.36㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-10전월세2,000만원 / 월95만59.1㎡인천영종한양수자인
2026-04-10전월세2억원59.96㎡하늘도시우미린1단지
2026-04-10전월세2억 7,000만원84.74㎡인천영종동보노빌리티
2026-04-10전월세3억원84.98㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-10매매2억 2,000만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-09매매2억 9,100만원59.22㎡인천영종한양수자인
2026-04-09매매3억 9,300만원74.97㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-09전월세2억 8,000만원84.74㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-09매매3억 6,500만원64.64㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-09전월세2억 5,000만원115.43㎡영종하늘도시한라비발디
2026-04-08매매3억 9,000만원79.23㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-08매매4억 3,000만원84.98㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-07전월세1억 8,500만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-04매매3억 2,500만원84.97㎡영종2차금호베스트빌
2026-04-02전월세2,000만원 / 월135만84.8㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-01매매2억 5,000만원57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-04-01매매2억 2,500만원51.74㎡영종주공스카이빌10단지
2026-04-01매매3억원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-31전월세2,000만원 / 월100만59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-30매매2억 1,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-28매매2억 9,500만원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-27매매2억원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-26매매1억 3,000만원59.16㎡누리타워
2026-03-24전월세3억 5,000만원84.99㎡운서대라수어썸에듀
2026-03-24전월세2,000만원 / 월90만57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-03-24매매1억 8,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-23전월세2억 4,000만원59.87㎡인천유림노르웨이숲에듀오션
2026-03-22매매4억원77.85㎡운서SKVIEWSkycity

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(219,000,000원)가 최저가(142,800,000원)의 153.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-03-27없음-
COOOOOOOOOO2023-03-13없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계2억 1,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
2억 400만원
유찰
22026-04-22
1억 4,280만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자이OO
채무자겸소유자최OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유별희 / 감정일 : 2025-04-03 / 보존등기일 : -

건물 060.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호60.05㎡ (18.17평)2억 400만원
감정가 합계2억 400만원

본 아파트는 인천광역시 중구 전동 소재 ""인천인일여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 완경사지이며 1개 동(연면적 5,140.48㎡, 오피스텔 40호, 아파트 40호, 주차 60대, 승강기 2대, 용적률 349.10%) 건부지임. 본건 북측으로 노폭 약 6-8미터 내외, 서측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.

본 건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철1호선(동인천역) 이 소재하며, 대중교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 8층 건물 내 8층 808호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 아파트임. 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 주차설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16 .))<해양환경관리법>임. 해당사항 없음. 임차보증금 금219,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임차인 점유중임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 중구 전동 19-51398.9㎡전유22.686/1398.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층 아파트

지1층 256.93㎡

지1층 256.931층 121.522층 952.543층 952.544층 571.395층 571.396층 571.397층 571.398층 571.39
전유

철근콘크리트구조 60.05㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 아파트는 인천광역시 중구 전동 소재 ""인천인일여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본 건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철1호선(동인천역) 이 소재하며, 대중교통 여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 8층 건물 내 8층 808호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태
아파트임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 주차설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 사다리형의 완경사지이며 1개 동(연면적 5,140.48㎡, 오피스텔 40호, 아파트 40호, 주차 60대, 승강기 2대, 용적률 349.10%) 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 6-8미터 내외, 서측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16 .))<해양환경관리법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임차보증금 금219,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임차인 점유중임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광백드림빌 8층808호2025.06.232025.03.282025.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호2504-01
감정일2025.04.02
작성일2025.04.03
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월07일16시03분 2025년04월10일13시56분

접수일: 2025.04.18

인쇄관련: - 본건은 인천학생교육문화회관 부근에 위

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호2024.03.27--
COOOOOOOOOO개인-인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호2023.03.13--
채권 합계금액 2억 1,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자최OO
임차인이OO
임차인COOOOOOOOOO
압류권자전OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자전OOOOOO
교부권자인OOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,280만원

최저가 80%
1억 1,424만원
감정가
2억 400만원
입찰 보증금1,428만원
입찰가율70.0%
예상 취득세656만원
예상 총 비용1억 4,936만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,280만원

60.05 m²

취득세142만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계237만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,280만원

2억 400만원

낙찰가1억 4,280만원
이전비용237만원
총 매입비용1억 4,517만원
매매차익+5,882만원
매매수익률+40.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.