2025타경508407
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호
감정가
2억 400만원
212만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 4,280만원
148만원/평
보증금
1,428만원
(10.00%)
청구액
2억 1,900만원
주변 매매시세
3억 747만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 6,872만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1398.90㎡(423.17평)
- 건물
- 316.98㎡(95.89평)
- 개시결정
- 2025-03-25
- 감정일
- 2025-04-03
- 배당종기
- 2025-06-23
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.04.02. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 747만원
56건
최근 매매가
2억 2,000만원
2026-04-10
평당가
321만원
만원/평
전세 평균
1억 6,872만원
월세 35만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 126.28㎡ | 8 | 영종어울림1차 | 운서동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 73.36㎡ | 7 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,000만원 / 월95만 | 59.1㎡ | 4 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.96㎡ | 5 | 하늘도시우미린1단지 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 84.74㎡ | 14 | 인천영종동보노빌리티 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 84.98㎡ | 12 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.7㎡ | 3 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 9,100만원 | 59.22㎡ | 13 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,300만원 | 74.97㎡ | 14 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 84.74㎡ | 4 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 6,500만원 | 64.64㎡ | 23 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 115.43㎡ | 11 | 영종하늘도시한라비발디 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 9,000만원 | 79.23㎡ | 9 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 16 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,500만원 | 84.7㎡ | 4 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.97㎡ | 6 | 영종2차금호베스트빌 | 운서동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월135만 | 84.8㎡ | 1 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 5,000만원 | 57.02㎡ | 7 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 2,500만원 | 51.74㎡ | 9 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억원 | 59.9㎡ | 26 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 2,000만원 / 월100만 | 59.9㎡ | 16 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.99㎡ | 4 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 9,500만원 | 59.9㎡ | 10 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 3,000만원 | 59.16㎡ | 25 | 누리타워 | 신흥동2가 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 16 | 운서대라수어썸에듀 | 운서동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 57.02㎡ | 12 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 59.87㎡ | 28 | 인천유림노르웨이숲에듀오션 | 신흥동3가 |
| 2026-03-22 | 매매 | 4억원 | 77.85㎡ | 17 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2024-03-27 | 없음 | - | |
| COOOOOOOOOO | 2023-03-13 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 유별희 / 감정일 : 2025-04-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호60.05㎡ (18.17평) | 2억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 400만원 | |||
본 아파트는 인천광역시 중구 전동 소재 ""인천인일여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 완경사지이며 1개 동(연면적 5,140.48㎡, 오피스텔 40호, 아파트 40호, 주차 60대, 승강기 2대, 용적률 349.10%) 건부지임. 본건 북측으로 노폭 약 6-8미터 내외, 서측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.
본 건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철1호선(동인천역) 이 소재하며, 대중교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 8층 건물 내 8층 808호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 아파트임. 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 주차설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16 .))<해양환경관리법>임. 해당사항 없음. 임차보증금 금219,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임차인 점유중임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 전동 19-5 | 대 | 1398.9㎡ | 전유 | 22.686/1398.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층 아파트 지1층 256.93㎡ | 지1층 256.93㎡1층 121.52㎡2층 952.54㎡3층 952.54㎡4층 571.39㎡5층 571.39㎡6층 571.39㎡7층 571.39㎡8층 571.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 60.05㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 아파트는 인천광역시 중구 전동 소재 ""인천인일여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본 건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철1호선(동인천역) 이 소재하며, 대중교통 여건은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 8층 건물 내 8층 808호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 주차설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 사다리형의 완경사지이며 1개 동(연면적 5,140.48㎡, 오피스텔 40호, 아파트 40호, 주차 60대, 승강기 2대, 용적률 349.10%) 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 6-8미터 내외, 서측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16 .))<해양환경관리법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임차보증금 금219,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임차인 점유중임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 광백드림빌 8층808호 | 2025.06.23 | 2025.03.28 | 2025.03.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2504-01 |
| 감정일 | 2025.04.02 |
| 작성일 | 2025.04.03 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월07일16시03분 2025년04월10일13시56분
접수일: 2025.04.18
인쇄관련: - 본건은 인천학생교육문화회관 부근에 위
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호 | 2024.03.27 | - | - |
| COOOOOOOOOO개인 | - | 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층808호 | 2023.03.13 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | COOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 전OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 전OOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
1억 4,280만원
1억 1,424만원감정가
2억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,280만원
60.05 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,280만원
2억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.