2025타경508411
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호
감정가
1억 600만원
244만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 600만원
244만원/평
보증금
1,060만원
(10.00%)
청구액
8,961만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 475.00㎡(143.69평)
- 건물
- 143.61㎡(43.44평)
- 개시결정
- 2025-04-01
- 감정일
- 2025-04-15
- 배당종기
- 2025-06-23
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018. 4. 24. 압류
을구 순위번호 6번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 주택임차권등기 말소 동의 확약서가 2025. 7. 28. 제출됨)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 임의순 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호45.83㎡ (13.86평) | 1억 600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 600만원 | |||
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성고등학교' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 아파트가 밀집한 주거지역임. 본건 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '작전역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외벽:몰탈위 페인트 및 파벽돌 붙임 등 창호 : 샷시창호임. 본건 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등 되어있음. 효성동 8-1 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 효성동 8-1 | 대 | 475㎡ | 전유 | 23.844/475 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 | 지층 97.78㎡1층 102.58㎡2층 102.58㎡3층 102.58㎡4층 102.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성고등학교' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 아파트가 밀집한 주거지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '작전역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외벽:몰탈위 페인트 및 파벽돌 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 본건 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등 되어있음.
- 이용상황
- 본건 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 효성동 8-1 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대경넥스텔807동 1층102호 | 2025.06.23 | 2025.04.03 | 2025.04.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JWB-250404-6001 |
| 감정일 | 2025.04.04 |
| 작성일 | 2025.04.16 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월14일14시10분 2025년04월21일13시00분
접수일: 2025.04.28
인쇄관련: 본 건은 4층 다세대 공동주택임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 압류권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
1억 600만원
8,480만원감정가
1억 600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 600만원
45.83 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 600만원
1억 600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.