경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경508411

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호

배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 600만원

244만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 600만원

244만원/평

보증금

1,060만원

(10.00%)

청구액

8,961만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
475.00㎡(143.69평)
건물
143.61㎡(43.44평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-15
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018. 4. 24. 압류

법정지상권

을구 순위번호 6번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 주택임차권등기 말소 동의 확약서가 2025. 7. 28. 제출됨)

관련사건
2023차전66744지급명령(서울서부지방법원)

물건 사진7

위치

인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자3
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계8,961만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 600만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임의순 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -

건물 045.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호45.83㎡ (13.86평)1억 600만원
감정가 합계1억 600만원

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성고등학교' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 아파트가 밀집한 주거지역임. 본건 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '작전역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외벽:몰탈위 페인트 및 파벽돌 붙임 등 창호 : 샷시창호임. 본건 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등 되어있음. 효성동 8-1 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 계양구 효성동 8-1475㎡전유23.844/475

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 4층

다세대주택

지층 97.781층 102.582층 102.583층 102.584층 102.58
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성고등학교' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 아파트가 밀집한 주거지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '작전역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외벽:몰탈위 페인트 및 파벽돌 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등 되어있음.
이용상황
본건 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
효성동 8-1 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대경넥스텔807동 1층102호2025.06.232025.04.032025.04.03

감정평가서 정보

감정평가번호JWB-250404-6001
감정일2025.04.04
작성일2025.04.16
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일14시10분 2025년04월21일13시00분

접수일: 2025.04.28

인쇄관련: 본 건은 4층 다세대 공동주택임.

채권 합계금액 8,961만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자인OOOOOOOO
압류권자마OOOO
교부권자마OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 600만원

최저가 80%
8,480만원
감정가
1억 600만원
입찰 보증금1,060만원
입찰가율100.0%
예상 취득세487만원
예상 총 비용1억 1,087만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 600만원

45.83 m²

취득세424만원
지방교육세42만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계541만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 600만원

1억 600만원

낙찰가1억 600만원
이전비용541만원
총 매입비용1억 1,141만원
매매차익541만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.