2025타경508470
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호
감정가
5억 4,500만원
902만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 4,500만원
902만원/평
보증금
5,450만원
(10.00%)
청구액
1억 4,400만원
주변 매매시세
4억 2,084만원
9건 평균
주변 전세시세
1억 1,700만원
14건 평균
- 소재지
- 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 79568.50㎡(24069.47평)
- 건물
- 199.53㎡(60.36평)
- 개시결정
- 2025-03-27
- 감정일
- 2025-04-04
- 배당종기
- 2025-06-23
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 전OO
매각조건 · 권리관계
2021.06.02. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 2,084만원
9건
최근 매매가
3억 6,500만원
2026-04-09
평당가
697만원
만원/평
전세 평균
1억 1,700만원
월세 49만 · 14건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 23건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 6,500만원 | 64.64㎡ | 23 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월135만 | 84.8㎡ | 1 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 3,000만원 / 월160만 | 167.87㎡ | 16 | 영종자이 | 운남동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 1억원 / 월29만 | 74.66㎡ | 21 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 3억 7,500만원 | 84.89㎡ | 4 | e편한세상영종하늘도시 | 운남동 |
| 2026-03-10 | 매매 | 3억원 | 84.7㎡ | 5 | 영종자이 | 운남동 |
| 2026-03-03 | 전월세 | 7,000만원 / 월38만 | 74.66㎡ | 4 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 6억 7,556만원 | 110.99㎡ | 14 | 제일풍경채디오션 | 운남동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 6,700만원 | 64.64㎡ | 7 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 110.99㎡ | 6 | 제일풍경채디오션 | 운남동 |
| 2026-02-25 | 전월세 | 7,300만원 / 월24만 | 62.62㎡ | 3 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 3억 1,000만원 | 59.75㎡ | 5 | e편한세상영종하늘도시 | 운남동 |
| 2026-01-26 | 전월세 | 8,100만원 / 월27만 | 62.62㎡ | 2 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2026-01-23 | 전월세 | 8,100만원 / 월27만 | 62.62㎡ | 8 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2025-12-16 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 84.43㎡ | 15 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2025-12-09 | 전월세 | 8,100만원 / 월27만 | 62.62㎡ | 23 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 4억 9,000만원 | 167.87㎡ | 6 | 영종자이 | 운남동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 4억 7,000만원 | 84.83㎡ | 16 | 호반써밋스카이센트럴2차 | 운남동 |
| 2025-11-19 | 매매 | 4억 3,500만원 | 84.73㎡ | 23 | 영종베르힐스카이시티 | 운남동 |
| 2025-11-18 | 전월세 | 3,000만원 / 월56만 | 84.83㎡ | 12 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2025-11-15 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 84.97㎡ | 12 | 제일풍경채디오션 | 운남동 |
| 2025-11-10 | 전월세 | 6,000만원 / 월28만 | 62.62㎡ | 11 | 운서역푸르지오더스카이 | 운남동 |
| 2025-11-05 | 전월세 | 2억 5,200만원 | 84.63㎡ | 18 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호138.61㎡ (41.93평) | 5억 4,500만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 4,500만원 | |||
대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 영종국제물류고등학교 남측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다. 대상물건은 단지외곽으로 공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2009.11.02) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 제3종일반주거지역(2013-02-04)() , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 1550 | 대 | 79568.5㎡ | 전유 | 82.5488/79568.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 138.6111 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 영종국제물류고등학교 남측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2009.11.02) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건은 단지외곽으로 공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역(2013-02-04)() , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 영종자이104동 16층1601호 | 2025.06.23 | 2025.03.28 | 2025.03.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HMG-2504-0101 |
| 감정일 | 2025.04.03 |
| 작성일 | 2025.04.04 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월07일15시16분 2024년04월17일14시20분
접수일: 2025.04.21
인쇄관련: - 본건은 인천 운남초등학교 부근에 위치
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 채무자 | 전OO |
| 소유자 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
5억 4,500만원
4억 3,600만원감정가
5억 4,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 4,500만원
138.61 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 4,500만원
5억 4,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.