경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2025타경508470

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호

배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 4,500만원

902만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 4,500만원

902만원/평

보증금

5,450만원

(10.00%)

청구액

1억 4,400만원

주변 매매시세

4억 2,084만원

9건 평균

주변 전세시세

1억 1,700만원

14건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
79568.50㎡(24069.47평)
건물
199.53㎡(60.36평)
개시결정
2025-03-27
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-29
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
전OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.06.02. 근저당권

물건 사진13

위치

인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 2,084만원

9건

최근 매매가

3억 6,500만원

2026-04-09

평당가

697만원

만원/평

전세 평균

1억 1,700만원

월세 49만 · 14건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 23

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매3억 6,500만원64.64㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-02전월세2,000만원 / 월135만84.8㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-03-21전월세3,000만원 / 월160만167.87㎡영종자이
2026-03-20전월세1억원 / 월29만74.66㎡운서역푸르지오더스카이
2026-03-19매매3억 7,500만원84.89㎡e편한세상영종하늘도시
2026-03-10매매3억원84.7㎡영종자이
2026-03-03전월세7,000만원 / 월38만74.66㎡운서역푸르지오더스카이
2026-02-28매매6억 7,556만원110.99㎡제일풍경채디오션
2026-02-28매매3억 6,700만원64.64㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-02-26전월세4억 5,000만원110.99㎡제일풍경채디오션
2026-02-25전월세7,300만원 / 월24만62.62㎡운서역푸르지오더스카이
2026-01-30매매3억 1,000만원59.75㎡e편한세상영종하늘도시
2026-01-26전월세8,100만원 / 월27만62.62㎡운서역푸르지오더스카이
2026-01-23전월세8,100만원 / 월27만62.62㎡운서역푸르지오더스카이
2025-12-16전월세3,000만원 / 월130만84.43㎡영종센트럴푸르지오자이
2025-12-09전월세8,100만원 / 월27만62.62㎡운서역푸르지오더스카이
2025-11-28매매4억 9,000만원167.87㎡영종자이
2025-11-22매매4억 7,000만원84.83㎡호반써밋스카이센트럴2차
2025-11-19매매4억 3,500만원84.73㎡영종베르힐스카이시티
2025-11-18전월세3,000만원 / 월56만84.83㎡운서역푸르지오더스카이
2025-11-15전월세2억 8,000만원84.97㎡제일풍경채디오션
2025-11-10전월세6,000만원 / 월28만62.62㎡운서역푸르지오더스카이
2025-11-05전월세2억 5,200만원84.63㎡영종센트럴푸르지오자이

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계1억 4,400만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
5억 4,500만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOOOOO
채무자전OO
소유자채OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

건물 0138.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 16층1601호138.61㎡ (41.93평)5억 4,500만원
감정가 합계5억 4,500만원

대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 영종국제물류고등학교 남측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다. 대상물건은 단지외곽으로 공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2009.11.02) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 제3종일반주거지역(2013-02-04)() , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 중구 운남동 155079568.5㎡전유82.5488/79568.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

-
전유

철근콘크리트구조 138.6111 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 영종국제물류고등학교 남측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2009.11.02) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
이용상황
부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 단지외곽으로 공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역(2013-02-04)() , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
영종자이104동 16층1601호2025.06.232025.03.282025.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호HMG-2504-0101
감정일2025.04.03
작성일2025.04.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월07일15시16분 2024년04월17일14시20분

접수일: 2025.04.21

인쇄관련: - 본건은 인천 운남초등학교 부근에 위치

채권 합계금액 1억 4,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOOOOO
채무자전OO
소유자채OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자이OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 4,500만원

최저가 80%
4억 3,600만원
감정가
5억 4,500만원
입찰 보증금5,450만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,507만원
예상 총 비용5억 7,007만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 4,500만원

138.61 m²

취득세545만원
지방교육세54만원
농어촌특별세54만원
인지세15만원
국민주택채권 할인130만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계862만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 4,500만원

5억 4,500만원

낙찰가5억 4,500만원
이전비용862만원
총 매입비용5억 5,362만원
매매차익862만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.