경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508500

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 3동 3층303호

채권합계(234,993,472원)가 최저가(200,000,000원)의 117.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억원

142만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억원

142만원/평

보증금

2,000만원

(10.00%)

청구액

2억 3,499만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 3동 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2362.60㎡(714.69평)
건물
464.14㎡(140.40평)
개시결정
2025-03-28
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.02.04. 가압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2023차전122387지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 3동 3층303호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(234,993,472원)가 최저가(200,000,000원)의 117.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자10
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계2억 3,499만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역18

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재영 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

건물 067.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 3동 3층303호67.57㎡ (20.44평)2억원
감정가 합계2억원

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단사거리역' 남동측에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 본건은 북서측, 남서측, 남동측으로 소로변과 접하고 있으며, 북동측으로 세로변과 접하고 있습니다.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(검단사거리역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.05.18) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 추정 됨, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중입니다. 일련번호 1) 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없습니다. 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 왕길동 669-1609.1㎡전유25.26/2362.6
인천광역시 서구 왕길동 669-31753.5㎡전유25.26/2362.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 업무시설 및 공동주택

지1층 396.57㎡

지1층 396.571층 103.462층 320.353층 320.354층 320.355층 306.186층 306.18
전유

철근콘크리트구조 67.57㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단사거리역' 남동측에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
교통사정
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(검단사거리역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.05.18) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 추정 됨, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.
이용상태
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
설비내역
본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중입니다.
이용상황
본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북서측, 남서측, 남동측으로 소로변과 접하고 있으며, 북동측으로 세로변과 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
일련번호 1) 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
타워팰리스6차3동 3층303호2025.06.232025.04.022025.04.02

감정평가서 정보

감정평가번호14-250402-301
감정일2025.04.04
작성일2025.04.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월11일10시00분 2025년04월12일10시29분

접수일: 2025.04.28

인쇄관련: 본건 부동산은 주소

채권 합계금액 2억 3,499만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOO
압류권자용OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자용OOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억원

최저가 80%
1억 6,000만원
감정가
2억원
입찰 보증금2,000만원
입찰가율100.0%
예상 취득세920만원
예상 총 비용2억 920만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억원

67.57 m²

취득세800만원
지방교육세80만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계970만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억원

2억원

낙찰가2억원
이전비용970만원
총 매입비용2억 970만원
매매차익970만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.