경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경508513

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 청천동 380-29 311동 지층비01호

배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,500만원

149만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,500만원

149만원/평

보증금

750만원

(10.00%)

청구액

3,323만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 청천동 380-29 311동 지층비01호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
428.30㎡(129.56평)
건물
165.93㎡(50.19평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-14
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 3. 31. 경매개시결정

관련사건
2013가소465542이행권고결정(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 청천동 380-29 311동 지층비01호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계3,323만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
7,500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역4

채권자인OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동근 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -

건물 058.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 청천동 380-29 311동 지층비01호58.70㎡ (17.76평)7,500만원
감정가 합계7,500만원

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등으로 형성되어 있음. 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 20m 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트평스라브 4층 건물내 지층비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2001.11.19) 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 청천동 380-29428.3㎡전유26.82/428.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 콘크리트평스라브 4층 다세대주택

지층 107.23㎡

지층 107.231층 103.392층 107.233층 107.234층 107.23
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평스라브 4층 건물내 지층비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2001.11.19)
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이용상황
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 20m 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-311동 지층비01호2025.06.232025.04.032025.04.03

감정평가서 정보

감정평가번호250404-402335-0001
감정일2025.04.11
작성일2025.04.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일14시40분 2025년04월21일13시00분

접수일: 2025.04.28

인쇄관련: 본 건은 4층 다세대 공동주택임.

채권 합계금액 3,323만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자인OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,500만원

최저가 80%
6,000만원
감정가
7,500만원
입찰 보증금750만원
입찰가율100.0%
예상 취득세345만원
예상 총 비용7,845만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,500만원

58.70 m²

취득세300만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계372만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,500만원

7,500만원

낙찰가7,500만원
이전비용372만원
총 매입비용7,872만원
매매차익372만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.