2025타경508513
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 청천동 380-29 311동 지층비01호
감정가
7,500만원
149만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%7,500만원
149만원/평
보증금
750만원
(10.00%)
청구액
3,323만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 청천동 380-29 311동 지층비01호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 428.30㎡(129.56평)
- 건물
- 165.93㎡(50.19평)
- 개시결정
- 2025-03-31
- 감정일
- 2025-04-14
- 배당종기
- 2025-06-23
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025. 3. 31. 경매개시결정
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 김동근 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 청천동 380-29 311동 지층비01호58.70㎡ (17.76평) | 7,500만원 | |
| 감정가 합계 | 7,500만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등으로 형성되어 있음. 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 20m 내외의 도로에 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트평스라브 4층 건물내 지층비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2001.11.19) 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 없 음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 380-29 | 대 | 428.3㎡ | 전유 | 26.82/428.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 콘크리트평스라브 4층 다세대주택 지층 107.23㎡ | 지층 107.23㎡1층 103.39㎡2층 107.23㎡3층 107.23㎡4층 107.23㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트평스라브 4층 건물내 지층비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2001.11.19)
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 노폭 20m 내외의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -311동 지층비01호 | 2025.06.23 | 2025.04.03 | 2025.04.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250404-402335-0001 |
| 감정일 | 2025.04.11 |
| 작성일 | 2025.04.15 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월14일14시40분 2025년04월21일13시00분
접수일: 2025.04.28
인쇄관련: 본 건은 4층 다세대 공동주택임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 인OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
7,500만원
6,000만원감정가
7,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,500만원
58.70 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,500만원
7,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
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인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.