경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경508602

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호

배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,800만원

198만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,800만원

198만원/평

보증금

2,280만원

(10.00%)

청구액

1억 188만원

주변 매매시세

2억 2,682만원

25건 평균

주변 전세시세

5,059만원

19건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
91303.60㎡(27619.34평)
건물
379.54㎡(114.81평)
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-28
소유자
윤OO
채무자
주OOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 2. 28. 근저당권

물건 사진11

위치

인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 2,682만원

25건

최근 매매가

2억 9,000만원

2026-04-09

평당가

198만원

만원/평

전세 평균

5,059만원

월세 49만 · 19건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매2억 9,000만원79.72㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-04-08전월세1,500만원 / 월65만46.92㎡솔빛마을주공
2026-04-08전월세1억 5,225만원46.92㎡솔빛마을주공
2026-04-07매매2억 2,000만원59.9㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-04-06매매3억 5,500만원79.72㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-04-04매매3억 1,700만원79.72㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-04-03전월세1억원59.35㎡누리
2026-04-03매매1억 8,800만원49.34㎡솔빛마을주공2차
2026-03-30전월세1,000만원 / 월50만40.89㎡동부
2026-03-28매매2억 4,000만원59.84㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-03-28매매2억 500만원49.34㎡솔빛마을주공2차
2026-03-27전월세1,000만원 / 월50만41.31㎡삼두2
2026-03-21매매1억 2,400만원41.85㎡송현주공
2026-03-20매매2억 4,100만원59.9㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-03-19매매2억 4,500만원84.75㎡동부
2026-03-19전월세2,000만원 / 월110만79.72㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-03-16매매1억원41.31㎡삼두2
2026-02-28매매2억 1,900만원59.9㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-02-27매매2억 5,800만원59.92㎡솔빛마을주공2차
2026-02-27전월세500만원 / 월40만30.78㎡삼두2
2026-02-27전월세2,000만원 / 월50만66.69㎡삼두1차
2026-02-26전월세3,000만원 / 월100만79.72㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-02-26매매2억 500만원59.81㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-02-25매매1억 8,750만원46.92㎡솔빛마을주공
2026-02-23전월세2,000만원 / 월80만59.92㎡주공2
2026-02-21매매2억 8,700만원71.43㎡송현주공솔빛마을(154)
2026-02-19매매1억 1,000만원41.85㎡송현주공
2026-02-04전월세2,000만원 / 월75만59.92㎡주공2
2026-01-29매매1억 8,000만원46.92㎡솔빛마을주공
2026-01-25매매3억 2,000만원79.72㎡송현주공솔빛마을(154)

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2020-03-16없음-

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자4
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계1억 188만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 2,800만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOO
소유자윤OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

건물 059.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호59.60㎡ (18.03평)2억 2,800만원
감정가 합계2억 2,800만원

본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ""송현초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지와 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 연계된 남측 및 북서측 공도를 통하여 진출입함.

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 아파트로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M~50M)(접함), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 동구 송현동 15491303.6㎡전유31.22/91303.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 15층아파트

지하1층 319.9361층 326.4442층 323.1093층 323.1094층 323.1095층 323.1096층 323.1097층 323.1098층 323.1099층 323.10910층 323.10911층 323.10912층 323.10913층 323.10914층 323.10915층 323.109
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ""송현초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지와 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
이용상황
부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로와 연계된 남측 및 북서측 공도를 통하여 진출입함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M~50M)(접함), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
솔빛마을주공아파트121동 1층103호2025.06.302025.04.112025.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호YH25041401
감정일2025.04.17
작성일2025.04.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일17시59분 2025년04월24일14시32분

접수일: 2025.05.08

인쇄관련: - 본건은 인천 송림초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호2020.03.16--
채권 합계금액 1억 188만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOO
소유자윤OO
임차인조OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자남OOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,800만원

최저가 80%
1억 8,240만원
감정가
2억 2,800만원
입찰 보증금2,280만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,048만원
예상 총 비용2억 3,848만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,800만원

59.60 m²

취득세228만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계345만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,800만원

2억 2,800만원

낙찰가2억 2,800만원
이전비용345만원
총 매입비용2억 3,145만원
매매차익345만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.