2025타경508602
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호
감정가
2억 2,800만원
198만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 2,800만원
198만원/평
보증금
2,280만원
(10.00%)
청구액
1억 188만원
주변 매매시세
2억 2,682만원
25건 평균
주변 전세시세
5,059만원
19건 평균
- 소재지
- 인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 91303.60㎡(27619.34평)
- 건물
- 379.54㎡(114.81평)
- 개시결정
- 2025-04-07
- 감정일
- 2025-04-18
- 배당종기
- 2025-06-30
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- 주OOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2020. 2. 28. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 2,682만원
25건
최근 매매가
2억 9,000만원
2026-04-09
평당가
198만원
만원/평
전세 평균
5,059만원
월세 49만 · 19건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 9,000만원 | 79.72㎡ | 1 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1,500만원 / 월65만 | 46.92㎡ | 16 | 솔빛마을주공 | 송현동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 5,225만원 | 46.92㎡ | 11 | 솔빛마을주공 | 송현동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 2,000만원 | 59.9㎡ | 14 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 5,500만원 | 79.72㎡ | 16 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 1,700만원 | 79.72㎡ | 9 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억원 | 59.35㎡ | 1 | 누리 | 송현동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 8,800만원 | 49.34㎡ | 1 | 솔빛마을주공2차 | 송현동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 40.89㎡ | 3 | 동부 | 송현동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 4,000만원 | 59.84㎡ | 11 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 500만원 | 49.34㎡ | 6 | 솔빛마을주공2차 | 송현동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 41.31㎡ | 1 | 삼두2 | 송현동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 1억 2,400만원 | 41.85㎡ | 10 | 송현주공 | 송현동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 2억 4,100만원 | 59.9㎡ | 14 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 2억 4,500만원 | 84.75㎡ | 11 | 동부 | 송현동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 2,000만원 / 월110만 | 79.72㎡ | 2 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 1억원 | 41.31㎡ | 1 | 삼두2 | 송현동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 2억 1,900만원 | 59.9㎡ | 12 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 2억 5,800만원 | 59.92㎡ | 10 | 솔빛마을주공2차 | 송현동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 30.78㎡ | 2 | 삼두2 | 송현동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 2,000만원 / 월50만 | 66.69㎡ | 10 | 삼두1차 | 송현동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 79.72㎡ | 1 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 2억 500만원 | 59.81㎡ | 21 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 1억 8,750만원 | 46.92㎡ | 15 | 솔빛마을주공 | 송현동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 2,000만원 / 월80만 | 59.92㎡ | 10 | 주공2 | 송현동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 2억 8,700만원 | 71.43㎡ | 15 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
| 2026-02-19 | 매매 | 1억 1,000만원 | 41.85㎡ | 6 | 송현주공 | 송현동 |
| 2026-02-04 | 전월세 | 2,000만원 / 월75만 | 59.92㎡ | 1 | 주공2 | 송현동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 1억 8,000만원 | 46.92㎡ | 14 | 솔빛마을주공 | 송현동 |
| 2026-01-25 | 매매 | 3억 2,000만원 | 79.72㎡ | 3 | 송현주공솔빛마을(154) | 송현동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO | 2020-03-16 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호59.60㎡ (18.03평) | 2억 2,800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,800만원 | |||
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ""송현초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지와 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 연계된 남측 및 북서측 공도를 통하여 진출입함.
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 아파트로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M~50M)(접함), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 동구 송현동 154 | 대 | 91303.6㎡ | 전유 | 31.22/91303.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 15층아파트 | 지하1층 319.936㎡1층 326.444㎡2층 323.109㎡3층 323.109㎡4층 323.109㎡5층 323.109㎡6층 323.109㎡7층 323.109㎡8층 323.109㎡9층 323.109㎡10층 323.109㎡11층 323.109㎡12층 323.109㎡13층 323.109㎡14층 323.109㎡15층 323.109㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ""송현초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지와 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
- 이용상황
- 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로와 연계된 남측 및 북서측 공도를 통하여 진출입함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M~50M)(접함), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 상세 임대내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 솔빛마을주공아파트121동 1층103호 | 2025.06.30 | 2025.04.11 | 2025.04.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YH25041401 |
| 감정일 | 2025.04.17 |
| 작성일 | 2025.04.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월14일17시59분 2025년04월24일14시32분
접수일: 2025.05.08
인쇄관련: - 본건은 인천 송림초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO개인 | - | 인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호 | 2020.03.16 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 윤OO |
| 임차인 | 조OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
2억 2,800만원
1억 8,240만원감정가
2억 2,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,800만원
59.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,800만원
2억 2,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.