2025타경508681
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 2층202호
감정가
2억 600만원
110만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 600만원
110만원/평
보증금
2,060만원
(10.00%)
청구액
2억 1,300만원
주변 매매시세
3억 9,650만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 7,239만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 840.00㎡(254.10평)
- 건물
- 614.47㎡(185.88평)
- 개시결정
- 2025-04-09
- 감정일
- 2025-04-17
- 배당종기
- 2025-07-03
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.06.07. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 9,650만원
59건
최근 매매가
4억 6,000만원
2026-04-10
평당가
213만원
만원/평
전세 평균
1억 7,239만원
월세 25만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,500만원 | 32.39㎡ | 13 | 만수주공5단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,800만원 | 62.95㎡ | 7 | 산호(844-125) | 만수동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 75.24㎡ | 13 | 만수주공2단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,000만원 | 32.39㎡ | 13 | 만수주공5단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 7,500만원 | 61.52㎡ | 9 | 만수주공4단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,509만원 / 월10만 | 39.7㎡ | 3 | 주공12단지(산뒤마을) | 논현동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 6,000만원 | 83.98㎡ | 11 | 구월힐스테이트1단지 | 구월동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 61.52㎡ | 14 | 만수주공4단지 | 만수동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,000만원 | 66.82㎡ | 1 | 서울 | 구월동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 6,200만원 | 43.55㎡ | 14 | 삼환2단지 | 만수동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 5억 8,500만원 | 84.81㎡ | 8 | 롯데캐슬골드 | 구월동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 6,000만원 | 77.84㎡ | 13 | 팬더 | 구월동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억원 | 132.81㎡ | 2 | 삼익세라믹 | 만수동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억 4,650만원 | 74.99㎡ | 33 | 한화포레나인천구월 | 구월동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 5억 750만원 | 84.99㎡ | 22 | 에코메트로11 | 논현동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 3,600만원 | 101.53㎡ | 22 | 별빛마을웰카운티(10단지) | 논현동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 9 | 에코메트로7 | 논현동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 73.61㎡ | 6 | 신세계 | 구월동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1억 4,000만원 / 월60만 | 46.88㎡ | 9 | 롯데캐슬골드 | 구월동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 4억 9,800만원 | 84.99㎡ | 28 | 에코메트로7 | 논현동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 4억 7,000만원 | 101.53㎡ | 25 | 별빛마을웰카운티(10단지) | 논현동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 4억 8,000만원 | 84.7㎡ | 5 | 대우재한신휴플러스 | 구월동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 84.23㎡ | 6 | 한국 | 만수동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억원 | 84.99㎡ | 3 | 유호엔시티201동 | 논현동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 6,000만원 | 42.2㎡ | 13 | TK리즈빌 | 간석동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.93㎡ | 15 | 포레시안 | 만수동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 3,500만원 | 59.93㎡ | 23 | 태화아파트101동,102동,103동,105동 | 간석동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 1,000만원 | 84.97㎡ | 5 | 우성 | 간석동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 54.51㎡ | 10 | 한진 | 간석동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2,000만원 / 월61만 | 49.72㎡ | 14 | 담방마을 | 만수동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO | 2018-09-04 | 없음 | - | |
| 유OO | - | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 김민수 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 2층202호66.45㎡ (20.10평) | 2억 600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 600만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""신명여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 등 주거용부동산이 주를 이루는 주거지대임. 세장형의 토지로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 북서측 및 북동측으로 세로의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하고 인천도시철도1호선 간석오거리역이 도보권에 위치함. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 17층건 중 2층 202호로서 외벽 : 석재 붙임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식주차시설, 도시가스시설 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 간석동 92-4 | 대 | 840㎡ | 전유 | 8.67/840 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 17층 업무시설.공동주택.근린생활시설 지1층 548.02㎡ | 지1층 548.02㎡1층 224.74㎡2층 481.53㎡3층 483.48㎡4층 483.48㎡5층 483.48㎡6층 483.48㎡7층 483.48㎡8층 483.48㎡9층 483.48㎡10층 483.48㎡11층 483.48㎡12층 483.48㎡13층 483.48㎡14층 483.48㎡15층 413.56㎡16층 505㎡17층 505㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 66.45㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""신명여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 등 주거용부동산이 주를 이루는 주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하고 인천도시철도1호선 간석오거리역이 도보권에 위치함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 17층건 중 2층 202호로서 외벽 : 석재 붙임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등
- 이용상태
- 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식주차시설, 도시가스시설 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형의 토지로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측 및 북동측으로 세로의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스마트리더스타운 2층202호 | 2025.07.03 | 2025.04.14 | 2025.04.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | MS2025-0414-01 |
| 감정일 | 2025.04.15 |
| 작성일 | 2025.04.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월18일14시32분 2025년04월29일10시55분
접수일: 2025.05.13
인쇄관련: - 임차인 유현영은 전
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO개인 | - | 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 2층202호 | 2018.09.04. | - | - |
| 유OO개인 | - | 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 2층202호 | - | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 임OO |
| 임차인 | 유OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 남OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 박OO |
2억 600만원
1억 6,480만원감정가
2억 600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 600만원
66.45 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 600만원
2억 600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.