경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2025타경508692

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호

채권합계(175,935,721원)가 최저가(130,000,000원)의 135.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,000만원

79만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,000만원

79만원/평

보증금

1,300만원

(10.00%)

청구액

1억 7,593만원

주변 매매시세

2억 3,333만원

3건 평균

주변 전세시세

1억 9,950만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1768.70㎡(535.03평)
건물
538.22㎡(162.81평)
개시결정
2025-04-09
감정일
2025-04-16
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-28
소유자
맹OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 4. 15. 근저당권

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 3,333만원

3건

최근 매매가

1억 3,500만원

2026-01-22

평당가

143만원

만원/평

전세 평균

1억 9,950만원

1건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 4

계약일유형금액면적건물명
2026-03-07전월세1억 9,950만원59.82㎡금호어울림
2026-01-22매매1억 3,500만원51.81㎡신광(206)
2025-12-31매매1억 1,500만원48.99㎡동진4
2025-11-15매매4억 5,000만원118.04㎡서인천월드메르디앙

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(175,935,721원)가 최저가(130,000,000원)의 135.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계1억 7,593만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 3,000만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자천OOOOOOO
채무자겸소유자맹OO
근저당권자현OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김범동 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -

건물 047.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호47.18㎡ (14.27평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재함. 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 석남역이 소재함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1985-05-10) 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(서울도시철도 7호선)<철도안전법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 북구 석남동 552-181768.7㎡전유35.09/1768.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

1층 491.042층 471.83층 471.84층 471.85층 471.8
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 석남역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1985-05-10)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(서울도시철도 7호선)<철도안전법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
효성아파트 3층303호2025.06.302025.04.112025.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호도솔20250411-01
감정일2025.04.11
작성일2025.04.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월15일11시45분 2025년04월16일09시18분

접수일: 2025.04.24

인쇄관련: 본건은 대로변 언덕 위쪽에 위치한 1개동 아파트 임

채권 합계금액 1억 7,593만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자천OOOOOOO
채무자겸소유자맹OO
근저당권자현OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,000만원

최저가 80%
1억 400만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금1,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세598만원
예상 총 비용1억 3,598만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,000만원

47.18 m²

취득세130만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계221만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,000만원

1억 3,000만원

낙찰가1억 3,000만원
이전비용221만원
총 매입비용1억 3,221만원
매매차익221만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.