2025타경508692
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호
감정가
1억 3,000만원
79만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 3,000만원
79만원/평
보증금
1,300만원
(10.00%)
청구액
1억 7,593만원
주변 매매시세
2억 3,333만원
3건 평균
주변 전세시세
1억 9,950만원
1건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 1768.70㎡(535.03평)
- 건물
- 538.22㎡(162.81평)
- 개시결정
- 2025-04-09
- 감정일
- 2025-04-16
- 배당종기
- 2025-06-30
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 맹OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2016. 4. 15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,333만원
3건
최근 매매가
1억 3,500만원
2026-01-22
평당가
143만원
만원/평
전세 평균
1억 9,950만원
1건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 4건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-07 | 전월세 | 1억 9,950만원 | 59.82㎡ | 23 | 금호어울림 | 석남동 |
| 2026-01-22 | 매매 | 1억 3,500만원 | 51.81㎡ | 5 | 신광(206) | 석남동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 1억 1,500만원 | 48.99㎡ | 4 | 동진4 | 석남동 |
| 2025-11-15 | 매매 | 4억 5,000만원 | 118.04㎡ | 2 | 서인천월드메르디앙 | 석남동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김범동 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호47.18㎡ (14.27평) | 1억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,000만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재함. 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 석남역이 소재함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1985-05-10) 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(서울도시철도 7호선)<철도안전법>. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 북구 석남동 552-18 | 대 | 1768.7㎡ | 전유 | 35.09/1768.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 | 1층 491.04㎡2층 471.8㎡3층 471.8㎡4층 471.8㎡5층 471.8㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 석남역이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1985-05-10)
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(서울도시철도 7호선)<철도안전법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 효성아파트 3층303호 | 2025.06.30 | 2025.04.11 | 2025.04.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 도솔20250411-01 |
| 감정일 | 2025.04.11 |
| 작성일 | 2025.04.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월15일11시45분 2025년04월16일09시18분
접수일: 2025.04.24
인쇄관련: 본건은 대로변 언덕 위쪽에 위치한 1개동 아파트 임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 천OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 맹OO |
| 근저당권자 | 현OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
1억 3,000만원
1억 400만원감정가
1억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,000만원
47.18 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,000만원
1억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
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아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.