경매고수Beta
안산지원·경매2계·031-481-1194

2025타경50882

진행부동산강제경매입찰 2일 전

경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호

유찰 4배당요구종기(2025-04-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,500만원

215만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,500만원

215만원/평

보증금

1,450만원

(10.00%)

청구액

1억 3,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
278.70㎡(84.31평)
건물
222.01㎡(67.16평)
개시결정
2025-01-23
감정일
2025-02-05
배당종기
2025-04-16
매각기일
2026-04-16
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 1. 9.에 제출되었음

선순위 설정

2022.12.08. 압류

관련사건
2024차전136473지급명령(인천지방법원)

물건 사진3

위치

경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호

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권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자8
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-16
채권합계1억 3,900만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-08-14
1억 4,500만원
유찰
22025-09-18
1억 150만원
유찰
32025-10-23
7,105만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이석규 / 감정일 : 2025-02-05 / 보존등기일 : -

건물 074.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호74.02㎡ (22.39평)1억 4,500만원
감정가 합계1억 4,500만원

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""사동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하는 다세대 주택 2층 201호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린공원 등으로 이루어진 정비된 기존 주택지대임. 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 본건 남서측으로 세로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택으로서 2002.01.25.사용승인되었으며 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고) 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진 동규제법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(석호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안산시 상록구사동1302-2278.7㎡전유36.17/278.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층다세대주택

1층 147.992층 161.083층 159.784층 155.13
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""사동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하는 다세대 주택 2층 201호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린공원 등으로 이루어진 정비된 기존 주택지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택으로서 2002.01.25.사용승인되었으며 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 세로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진 동규제법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(석호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2층201호2025.04.162025.02.032025.01.31

감정평가서 정보

감정평가번호이스턴250203-202
감정일2025.02.05
작성일2025.02.10
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일16시22분

접수일: 2025.02.13

인쇄관련: 층2가구중

채권 합계금액 1억 3,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
압류권자수OOOOO
교부권자오OO
교부권자포OOOO
교부권자안OOOOO
교부권자수OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자연OO
교부권자성OOOOO
교부권자은OOO
주택임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,500만원

최저가 80%
1억 1,600만원
감정가
1억 4,500만원
입찰 보증금1,450만원
입찰가율100.0%
예상 취득세667만원
예상 총 비용1억 5,167만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,500만원

74.02 m²

취득세580만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계719만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,500만원

1억 4,500만원

낙찰가1억 4,500만원
이전비용719만원
총 매입비용1억 5,219만원
매매차익719만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매2계

031-481-1194

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 49.3%(82건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.