경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508830

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호

채권합계(119,000,000원)가 최저가(114,000,000원)의 104.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,400만원

196만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,400만원

196만원/평

보증금

1,140만원

(10.00%)

청구액

1억 1,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
275.40㎡(83.31평)
건물
191.78㎡(58.01평)
개시결정
2025-04-17
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-04-27
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-통칭 '장대산호빌라 3동'임

선순위 설정

2022.06.02. 압류

법정지상권

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전135728지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(119,000,000원)가 최저가(114,000,000원)의 104.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-14
채권합계1억 1,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 1,400만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장세영 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

건물 060.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호60.68㎡ (18.36평)1억 1,400만원
감정가 합계1억 1,400만원

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 청천초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 창대산호 빌라 3동 1층 102호로서 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 소규모공장 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 연계된 인접도로를 이용하여 출입되며 출입구는 폭 약1.6미터로 다소 협소함.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 조적조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서 외벽: 적벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 없음. -임대관계 미상임. -2023.06.01.인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임1470) 임차보증금: 금119,000,000원 확정일자: 2021년 6월 9일 임차권자: 김행료(580515-*******)

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 청천동 125-4275.4㎡전유34.32/275.40

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

조적조 슬라브지붕 3층 다세대주택

지층 131.10㎡

지층 131.101층 131.102층 131.103층 131.10
전유

조적조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 청천초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 창대산호 빌라 3동 1층 102호로서 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 소규모공장 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
조적조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서 외벽: 적벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
연계된 인접도로를 이용하여 출입되며 출입구는 폭 약1.6미터로 다소 협소함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -2023.06.01.인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임1470) 임차보증금: 금119,000,000원 확정일자: 2021년 6월 9일 임차권자: 김행료(580515-*******)

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 1층102호2025.07.142025.04.242025.04.24

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2504241
감정일2025.05.02
작성일2025.05.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월12일13시44분 2025년05월13일10시30분

접수일: 2025.05.16

인쇄관련: 본 건은 3층 다세대주택임

채권 합계금액 1억 1,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자남OOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자부OO
교부권자의OOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,400만원

최저가 80%
9,120만원
감정가
1억 1,400만원
입찰 보증금1,140만원
입찰가율100.0%
예상 취득세524만원
예상 총 비용1억 1,924만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,400만원

60.68 m²

취득세456만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계577만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,400만원

1억 1,400만원

낙찰가1억 1,400만원
이전비용577만원
총 매입비용1억 1,977만원
매매차익577만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.