2025타경508830
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호
감정가
1억 1,400만원
196만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 1,400만원
196만원/평
보증금
1,140만원
(10.00%)
청구액
1억 1,900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 275.40㎡(83.31평)
- 건물
- 191.78㎡(58.01평)
- 개시결정
- 2025-04-17
- 감정일
- 2025-05-02
- 배당종기
- 2025-07-14
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-통칭 '장대산호빌라 3동'임
2022.06.02. 압류
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 장세영 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호60.68㎡ (18.36평) | 1억 1,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,400만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 청천초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 창대산호 빌라 3동 1층 102호로서 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 소규모공장 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 연계된 인접도로를 이용하여 출입되며 출입구는 폭 약1.6미터로 다소 협소함.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 조적조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서 외벽: 적벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 없음. -임대관계 미상임. -2023.06.01.인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임1470) 임차보증금: 금119,000,000원 확정일자: 2021년 6월 9일 임차권자: 김행료(580515-*******)
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 청천동 125-4 | 대 | 275.4㎡ | 전유 | 34.32/275.40 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 조적조 슬라브지붕 3층 다세대주택 지층 131.10㎡ | 지층 131.10㎡1층 131.10㎡2층 131.10㎡3층 131.10㎡ |
| 전유 | 조적조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 청천초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 창대산호 빌라 3동 1층 102호로서 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 소규모공장 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 조적조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서 외벽: 적벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 연계된 인접도로를 이용하여 출입되며 출입구는 폭 약1.6미터로 다소 협소함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계 미상임. -2023.06.01.인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임1470) 임차보증금: 금119,000,000원 확정일자: 2021년 6월 9일 임차권자: 김행료(580515-*******)
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 1층102호 | 2025.07.14 | 2025.04.24 | 2025.04.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2504241 |
| 감정일 | 2025.05.02 |
| 작성일 | 2025.05.02 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월12일13시44분 2025년05월13일10시30분
접수일: 2025.05.16
인쇄관련: 본 건은 3층 다세대주택임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 1,400만원
9,120만원감정가
1억 1,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,400만원
60.68 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,400만원
1억 1,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.