경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508957

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호

유찰 1채권합계(165,000,000원)가 최저가(140,700,000원)의 117.3% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 100만원

625만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,070만원

437만원/평

보증금

1,407만원

(10.00%)

청구액

1억 6,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
438.30㎡(132.59평)
건물
106.20㎡(32.13평)
개시결정
2025-04-28
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-27
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.25. 압류

법정지상권

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전143670지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(165,000,000원)가 최저가(140,700,000원)의 117.3% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
안OO2024-10-31없음-
조OO2024-11-04없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자6
점유자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계1억 6,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 100만원
유찰
22026-04-20
1억 4,070만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변길호 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

건물 057.38㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호57.38㎡ (17.36평)2억 100만원
감정가 합계2억 100만원

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2필 일단의 대체로 세장형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로를 통하여 출입함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 스톤코트마감, 치장벽돌쌓기마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임. 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 검암동 662-6,662-7 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659), 과밀억제권역(과밀억제권역). -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 검암동 662-6225.1㎡전유29.372/438.3
인천광역시 서구 검암동 662-7213.2㎡전유29.372/438.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택),제1,2종근린생활시설

1층 48.822층 250.923층 227.144층 219.445층 199.68
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 스톤코트마감, 치장벽돌쌓기마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필 일단의 대체로 세장형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 노폭 약 25m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지의 형상/지세
검암동 662-6,662-7 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659), 과밀억제권역(과밀억제권역).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
레이나빌 3층301호2025.07.212025.04.302025.04.30

감정평가서 정보

감정평가번호3-250502-201
감정일2025.05.08
작성일2025.05.12
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월08일13시53분 2025년05월12일10시00분

접수일: 2025.05.21

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

성명유형소재지전입일보증금차임
안OO개인-인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호2024.10.31.--
조OO개인-인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호2024.11.04.--
채권 합계금액 1억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인안OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자평OOOO
교부권자평OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자의OOO
점유자조OO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,070만원

최저가 80%
1억 1,256만원
감정가
2억 100만원
입찰 보증금1,407만원
입찰가율70.0%
예상 취득세647만원
예상 총 비용1억 4,717만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,070만원

57.38 m²

취득세562만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계699만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,070만원

2억 100만원

낙찰가1억 4,070만원
이전비용699만원
총 매입비용1억 4,769만원
매매차익+5,330만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.