2025타경508957
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호
감정가
2억 100만원
625만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 4,070만원
437만원/평
보증금
1,407만원
(10.00%)
청구액
1억 6,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 438.30㎡(132.59평)
- 건물
- 106.20㎡(32.13평)
- 개시결정
- 2025-04-28
- 감정일
- 2025-05-09
- 배당종기
- 2025-07-21
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.08.25. 압류
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO | 2024-10-31 | 없음 | - | |
| 조OO | 2024-11-04 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 변길호 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호57.38㎡ (17.36평) | 2억 100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 100만원 | |||
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2필 일단의 대체로 세장형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로를 통하여 출입함.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 스톤코트마감, 치장벽돌쌓기마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임. 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 검암동 662-6,662-7 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659), 과밀억제권역(과밀억제권역). -. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 검암동 662-6 | 대 | 225.1㎡ | 전유 | 29.372/438.3 |
| 인천광역시 서구 검암동 662-7 | 대 | 213.2㎡ | 전유 | 29.372/438.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택),제1,2종근린생활시설 | 1층 48.82㎡2층 250.92㎡3층 227.14㎡4층 219.44㎡5층 199.68㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 스톤코트마감, 치장벽돌쌓기마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 2필 일단의 대체로 세장형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로를 통하여 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 검암동 662-6,662-7 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659), 과밀억제권역(과밀억제권역).
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 레이나빌 3층301호 | 2025.07.21 | 2025.04.30 | 2025.04.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 3-250502-201 |
| 감정일 | 2025.05.08 |
| 작성일 | 2025.05.12 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월08일13시53분 2025년05월12일10시00분
접수일: 2025.05.21
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO개인 | - | 인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호 | 2024.10.31. | - | - |
| 조OO개인 | - | 인천광역시 서구 검암동 662-6 레이나빌 3층301호 | 2024.11.04. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 임차인 | 안OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 점유자 | 조OO |
| 임차권자 | 장OO |
1억 4,070만원
1억 1,256만원감정가
2억 100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,070만원
57.38 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,070만원
2억 100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.